昨日，合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的上半年二手住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，在一系列市場(chǎng)變化中，東莞二手住宅成交量逐月上漲，進(jìn)入六月，已經(jīng)達(dá)到了三年以來(lái)的單月成交最高峰值4097套。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手網(wǎng)簽為18373宗，同比上升12.1%。價(jià)格方面。則呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)為8225元/平方米，同比上升2.8%。合富置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露稱(chēng)，由于東莞二手住宅價(jià)格相對(duì)廣深兩大城市來(lái)說(shuō)落差極大，導(dǎo)致廣深客大舉入市。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年外地購(gòu)樓客戶(hù)成交占比達(dá)75%，較2014年下半年的64%明顯增加。

　　二次以上置業(yè)買(mǎi)家增至37.9%

　　從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年全市二手住宅網(wǎng)簽量呈現(xiàn)逐月攀升的態(tài)勢(shì)。據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上半年二手網(wǎng)簽為18373宗，較去年下半年上升9.8%，較去年上半年更是上升12.1%，僅次于成交活躍的2013年同期。其中，剛剛過(guò)去6月，東莞的二手網(wǎng)簽達(dá)到4097套，創(chuàng)2013年8月份以來(lái)單月的最高值。

　　根據(jù)合富置業(yè)提供最新市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，今年上半年， 受政策疊加利好環(huán)境影響，二套房貸門(mén)檻進(jìn)一步降低，釋放了一定的改善型需求。這一政策變化，導(dǎo)致東莞的買(mǎi)家結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化。東莞的首次置業(yè)者比例首次下滑到62.1%。而二次以上置業(yè)的買(mǎi)家比例增加至37.9%，去年首次置業(yè)買(mǎi)家占比則保持在90%以上。

　　對(duì)此，合富置業(yè)研究人士分析認(rèn)為，主要在于前期積壓了大量的改善性買(mǎi)家，一系列新政的出臺(tái)，大大刺激了具有改善需求的買(mǎi)家入市積極性，再加上一部分股市資金的流入，使得二手交投逐步好轉(zhuǎn)。

　　價(jià)格方面，東莞的二手住宅成交均價(jià)一直都保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年的二手住宅成交均價(jià)為8225元/平方米，環(huán)比下滑4%，同比上升2.8%，整體波幅不大。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，業(yè)主的心態(tài)大多較平穩(wěn)，叫價(jià)堅(jiān)挺，議價(jià)空間有限。

　　此外，從買(mǎi)家成交單價(jià)段來(lái)看，在上半年整體市場(chǎng)成交當(dāng)中，以8000~10000元/平方米的單價(jià)成交為主，該占比達(dá)50%，而大戶(hù)型較以往有了顯著增加。文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳明