佛山總價“地王”以及花都新“地王”周邊二手樓未見漲價潮

　　佛山房貸首付低至25% 廣州客涌至廣佛交界買房

　　今年9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，宣布將非限購城市的房貸首付比例從30%調(diào)低到25%后，佛山有部分銀行已經(jīng)可以做到首付低至25%。因此，“十一”之后，廣佛交界區(qū)域廣州客明顯增多。據(jù)悉，廣州客大多預(yù)算購買80~90平方米總價約100萬元的房源。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月1日~20日，黃岐、鹽步等與廣州接壤的區(qū)域，多達(dá)八成的成交個案為首次置業(yè)需求，而首次置業(yè)型購房個案的平均總價支出僅81萬元/套，與廣州中心城區(qū)的價格差距相當(dāng)明顯。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理蘇國權(quán)表示，黃岐等地吸引廣州客的原因依舊是價格方面的優(yōu)勢。（陳白帆）

　　花都新“地王”

　　周邊二手價已過萬 賣家短期內(nèi)追漲難

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）10月23日，經(jīng)過十幾輪舉牌的爭奪大戰(zhàn)，路勁地產(chǎn)以總價19.41億元和競配建29700平方米安置房斬獲花都區(qū)新華街寶華路JJ11-SJ06地塊成為新晉地王，不扣除配建建設(shè)成本，樓面價達(dá)8054元/m2。花都誕生新“地王”，周邊樓盤是否會坐地起價？

　　合富置業(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)溫華聰指出，地塊處于花都核心區(qū)域，是新舊城區(qū)的交界，地理位置好，區(qū)域發(fā)展前景不錯；區(qū)域交通比較便利，附近有地鐵9號線花果山站；這塊地的出讓，對周邊樓價會有部分帶動作用，但帶動作用不會太大。原因在于，周邊二手樓的均價已經(jīng)過萬，對花都二手市場來說，該區(qū)域的二手樓價格是相對偏高的，二手小業(yè)主借此次拍地結(jié)果而成功升價的可能性不大。

　　合富置業(yè)寶華分行主管羅勇強(qiáng)透露，該區(qū)域不少樓盤的二手均價已在9000~10000元/m2左右，比舊區(qū)同等質(zhì)素的樓宇每平方米貴幾千元，但比新區(qū)同等質(zhì)素的樓宇每平方米便宜一千多元左右。

　　花都二手樓市 下半年量價齊升

　　花都二手樓市在今年下半年以來，活躍度持續(xù)上升。

　　據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，今年7~8月，花都二手住宅成交量為1428套，比5~6月的1218套增加17.2%。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日~22日，花都二手住宅成交均價為8782元/m2，與去年同期相比上升3.2%。成交個案以首次置業(yè)需求居多，約占88%。與廣州中心城區(qū)不同的是，購買花都二手房的買家較為青睞面積在90~120平方米的中大戶型，10月1日~22日約有44%的二手房購房個案，買家選擇的是90~120平方米之間的物業(yè)。

　　此外，成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日~22日花都二手住宅市場上，總價在100萬元以內(nèi)的物業(yè)占據(jù)絕對的成交主力，多達(dá)69%的二手房成交個案的總價在100萬元以內(nèi)。

　　與此同時，2015年以來，花都租賃市場也呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。這主要是因為白云區(qū)租金高企，迫使部分租客外溢至花都這些外圍區(qū)域。

　　佛山新“地王”

　　區(qū)域買家五成來自廣州 地王誕生前已漲價10%

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）10月26日上午，佛山“8字頭”地王俱樂部再添新員。經(jīng)過差不多6個小時角逐，萬科置業(yè)有限公司最終以186410萬元競得南海桂城海八路北側(cè)63號地塊，溢價60.8%，樓面價8845.33元/m2，成為截至目前今年佛山的總價地王。業(yè)界普遍認(rèn)為這有望令市場強(qiáng)化對后市漲價的預(yù)期。

　　合富置業(yè)興業(yè)新邨分行主管黃祖鋒指出，現(xiàn)時并未出現(xiàn)業(yè)主因為“地王”誕生而漲價的現(xiàn)象。黃祖鋒表示，地王周邊區(qū)域大型高質(zhì)素樓盤林立，有地鐵帶動，周邊便利條件會帶動區(qū)域內(nèi)物業(yè)升值?，F(xiàn)時區(qū)域內(nèi)的二手市場放盤不算太多，處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，業(yè)主價格較堅挺。該區(qū)域的二手樓價整體保持平穩(wěn)微升的態(tài)勢，與去年10月相比，現(xiàn)時二手樓價在地王誕生前已出現(xiàn)約10%的升幅?，F(xiàn)時該區(qū)域內(nèi)購房者群體里面，以改善型需求居多。買家中也有不少廣州客的身影，占比約5成左右。

　　佛山首套房貸利率 大多可打到9折

　　央行再次“雙降”，為佛山二手房市場帶來利好。合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陸智榮透露，盡管“雙降”的影響尚未立刻體現(xiàn)到成交上，但已開始帶動客戶入市的積極性提升，近期，看房客較“雙降”前約增多了35%。

　　據(jù)了解，目前佛山首套房貸大多都存在約9折的利率優(yōu)惠，自去年四季度至今六次降息之后，可享受首套房貸利率折扣優(yōu)惠的“剛需”買家，供樓壓力有望較往年同期有明顯的下降，這有可能在年底前激發(fā)一批按揭購房的首次置業(yè)“剛需”客的入市積極性提升。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月27日，佛山二手住宅市場仍以廣佛交界的南海黃岐、鹽步等區(qū)域最為活躍，而禪桂中心則以桂城交投相對較為火爆。而按揭購房一直是佛山禪桂中心區(qū)購房者主流的付款方式。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月27日，10月禪桂中心區(qū)首次置業(yè)個案當(dāng)中，按揭購房占據(jù)成交主力，比例約65%。