自5月1日起，在佛山實行了四年多的樓市限購政策被宣布取消，樓市成交旺季再加上樓市利好政策的疊加，大大刺激了購房客入市，促使樓市交易火爆。據搜房網統(tǒng)計，佛山取消限購一個月里，共成交15531套，是2010年1月份以來，單月成交量最高。從面積看，5月份佛山成交面積173萬平方米，環(huán)比4月佛山10857套增加4674套，增幅為43%。另外，在均價方面也呈現(xiàn)上漲勢頭。數(shù)據顯示，5月佛山成交價格為8753元/平方米，環(huán)比4月樓價8188元/平方米上漲565元，漲幅為7%。

　　購房無限制，加上房價水平相比廣州更有優(yōu)惠，部分廣州買家開始心動，涌向佛山置業(yè)。而近年來廣佛同城的推進，也讓大廣佛都市圈的生活便捷性進一步突出。緊鄰廣州，就在身邊，住在“不一樣”的佛山，廣州的買家擁有多種多樣的選擇。

　　祈福南灣半島：三重稀缺景觀

　　A、項目綜述

　　祈福南灣半島地處5A級仙湖風景區(qū)內，廣東省重點旅游文化開發(fā)區(qū)中，是目前國內唯一一個同時擁有大湖、森林、高爾夫三重稀缺景觀的超級大盤。該項目與國際一級飲用水水質的2000畝浩瀚仙湖相依，8公里黃金湖岸線，萬畝原生山林環(huán)抱，18洞國際高爾夫圍繞……生態(tài)環(huán)境得天獨厚。

　　項目在售的地中海風情半山高爾夫寬景洋房，目前售價僅38萬元/套起，不限購。該組團一線正望黃金風鈴木。整個組團被18洞高爾夫綠蔭草地、金黃爛漫的花海、郁郁蔥蔥的草木、浩渺碧綠的湖水、錯落有致的地中園景等多重景觀環(huán)繞，主推面積77-180平方米絕版6層超低密度洋房，樓距超寬，戶戶南北對流，通透采光；超大景觀陽臺、鉆石型大飄窗寬景設計與3重稀缺生態(tài)園林景觀完美融合，窗窗有佳景。

　　B、區(qū)域分析

　　祈福南灣半島所在的丹灶鎮(zhèn)，自古以來就是文人雅士道家們怡情養(yǎng)性，對話神仙的地方。傳說晉代時的化學家、道教理論家、醫(yī)學家葛洪，就曾在仙湖邊結茅壘灶，架爐煉丹，得道遇仙。數(shù)千年來，仙風道古在仙湖畔傳承，人杰地靈英才倍出。祈福南灣半島周邊，康有為故居、葛烘煉丹處、天圓地方、仙井、無極養(yǎng)生園等著名景點相依相伴。

　　祈福南灣半島離廣州僅半小時車程，交通便捷；社區(qū)環(huán)境優(yōu)美健康指數(shù)超高，是廣佛半小時生活圈首席健康生活標桿。該項目位于南海交通要脈桂丹路上，地處廣佛半小時生活圈核心丹灶，毗鄰佛山西站，佛山3號線、8號線雙地鐵沿線，廣佛環(huán)線、廣佛肇城際線等多條快速路四通八達，10分鐘瞬達禪桂，30分鐘可暢達廣州，1小時就能直達港澳，坐擁珠三角交通樞紐中心，交通便捷。

　　目前，祈福南灣半島所在的佛山南海區(qū)正啟動“中樞兩翼，核心帶動”城市升級，南海行政服務中心將現(xiàn)丹灶，政府重點規(guī)劃，周邊城市配套、交通設施全面升級，區(qū)域發(fā)展前景廣闊。

　　C、戶型評析

　　73平方米小戶型，套內使用面積高達83平方米，實用率超過110%，雙陽臺，南北對流，首層還附送面積最大達70平方米的私家花園，頂層4.5米層高買一層可間成兩層用，這在同類面積產品中極其罕見，性價比超高；套內設計方正，家俱布置更靈活實用，動靜分區(qū)、干濕分離，人性化更高，客餐廳相連直出陽臺，南向通風采光佳俱，窗窗有景視野開闊，主人房鉆石落地窗豪華大氣，將社區(qū)園林景色一覽無遺，小戶型也能享受豪宅般的寬度生活。

　　D、綜合配套

　　位于佛山南海仙湖度假區(qū)內，可以說是祈福南灣半島的最大優(yōu)勢配套。擁有2000畝天然浩渺仙湖、700公頃原生林海美景、3300畝18洞國際高爾夫綠茵球場3重稀缺景觀；容積率低至0.3%，每8畝地才建一棟房子，空氣中負離子濃度高達10億個/立方米超高，8公里私家湖岸線，30公里騎車綠道，上百處濃郁地中海風情景點……空氣清新，環(huán)境一流，是擁擠喧囂的城市逼仄空間下難得的健康養(yǎng)生寶地。

　　祈福南灣半島的100多項成熟金鉆配套一應俱全：兩大國際星級酒店、國際雙語名校、6萬平方米大型地中海風情商業(yè)中心、4萬平方米宮廷會所、1萬平方米動感水上樂園、高爾夫球會、游艇會、健身室、恒溫泳池、壁球館、網球場、超市、餐飲、郊野公園、樓巴接送，6重智能安防系統(tǒng)、國際級物業(yè)管理，隨時隨地為業(yè)主提供成熟的國際化大社區(qū)生活。

　　E、投資價值分析

　　除了優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境外，祈福南灣半島吸引買家的優(yōu)勢在于其交通優(yōu)勢和市政利好帶來的強勁升值潛力。祈福南灣半島在售的洋房產品，緊鄰高爾夫球場與祈福英文學校、地中海風情商業(yè)中心等社區(qū)重要配套，生活便捷度高，更是市場極其罕見的坐擁大湖、森林、高爾夫三重稀缺生態(tài)資源的高爾夫半山洋房產品。

　　中海萬錦熙岸：低碳生態(tài) 科技新城

　　A、項目綜述

　　近幾年，三山新城憑借鄰近廣州的地理優(yōu)勢，受到眾多投資者的關注。隨著廣珠西線、海怡大橋、魁奇路東延線、港口南路的陸續(xù)建成通車，昔日孤獨的三山小島，交通條件有了質的提升?，F(xiàn)已動工的佛山地鐵2號線、規(guī)劃中的佛山地鐵4號線、南海新型交通及廣州南站雙軌道、雙地鐵的利好，也為這一片區(qū)將來的發(fā)展奠定了堅實基礎。三山新城目前還在建的項目有三山科創(chuàng)中心、三山智匯廣場、瀚天·禾仰廣場、南海外國語學校、文翰湖公園等，未來的三山將會有翻天覆地的變化。

　　目前，作為三山片區(qū)僅有的兩個在售住宅項目之一。中海萬錦熙岸位于三山大道與港口路交匯處，保利項目東側，直臨江邊，總占地面積6.5萬平方米，規(guī)劃建設12棟洋房產品，目前在售的1/2/11/12座洋房樓高38-39層，2梯4戶設計，正南正北朝向，產品面積涵蓋89、109、129平方米。據了解，11/12座余貨不多，1/2座129平方米戶型已售罄，89平方米剩余高層單位，整體價格為10000-14000元/平方米，面積越大均價越貴，帶精裝修發(fā)售，預計2016年底可交付使用。項目銷售稱，6月初將推出3/4座洋房，預計價格會比現(xiàn)時有所提高，現(xiàn)已接受誠意登記。

　　B、區(qū)域分析

　　三山新城將定位為區(qū)域商務服務中心。具體來說，就是發(fā)展成為產業(yè)經濟活力不斷提升、生態(tài)環(huán)境保持良好、社會環(huán)境安樂和諧、人居環(huán)境舒適宜人、功能綜合性的低碳生態(tài)科技新城，做到“活力、低碳、宜居、和諧”。

　　三山新城的發(fā)展計劃以高速鐵路和魁奇路東延線等兩條主要交通廊道為界，分為三大功能區(qū)：高新技術和創(chuàng)意文化產業(yè)區(qū)、生態(tài)居住和商業(yè)休閑文化區(qū)及商貿商務和現(xiàn)代金融服務區(qū)，包含商貿商務、金融服務、高新產業(yè)、創(chuàng)意研發(fā)、生態(tài)居住、休閑娛樂六大城市功能。

　　隨著廣佛同城化的加速，三山新城的區(qū)域優(yōu)勢越發(fā)明顯。廣州南站為三山新城帶來大量的跨區(qū)域高端人流和需求的同時，城市軌道等區(qū)域交通設施的建設也將有效改善其交通條件，帶來大量的人流，也給三山新城的發(fā)展帶來了新的機遇。

　　近年來，隨著廣佛同城的趨勢日益顯現(xiàn)，加上兩地間的樓盤價格差異明顯，越來越多廣州人選擇在千燈湖、金峰洲、三山新城等廣佛交界處置業(yè)。其中，三山新城板塊表現(xiàn)搶眼，中海萬錦熙岸不斷加推新單位，成為廣佛盤的大熱門。

　　C、戶型評析

　　中海萬錦熙岸人性化戶型設計，南北通透對流，飽覽江園雙景，全戶戶朝南設計，冬暖夏涼，N+1戶型設計，靈活多變。項目推出產品涵蓋89平方米、109平方米、129平方米三種戶型，兩梯四戶板式設計，戶戶朝南。89平方米三房擁有自由百變空間，可做書房、兒童房、客房等使用。該戶型采用通廳設計，戶型方正實用，三陽臺朝南，享受每一縷南向陽光。據介紹，89平方米戶型是中海萬錦熙岸人氣最高的戶型；109平方米則設計為三房兩廳兩衛(wèi)帶套房格局。該戶型采用的是南北對流的設計，整屋通透舒適，通風采光非常好。而且還可以擁有江園雙重景觀。主人房套間設計，私密度更高。129平方米戶型同樣是南北對流，通風采光效果很好，而且還可以做到三開間朝南，園林一覽無余。同時該戶型在裝修上匯聚科勒、林內等一線精裝品牌，讓家庭享受更高居住生活品質。

　　D、綜合配套

　　中海萬錦熙岸項目位于三山新城，距離廣州海珠荔灣直線距離僅4000米，15分鐘車程可達荔灣、18分鐘車程可達海珠，5分鐘車程可到廣州南站，廣州南站有地鐵1號線、2號線、4號線、8號線、廣佛線接駁，暢享1小時珠三角經濟生活圈，享受便捷生活。項目周邊商業(yè)配套齊全，華南首座佛羅倫薩小鎮(zhèn)即將開業(yè)，在家門口購買世界名牌，還有禾仰廣場，滿足您不同的購物需要。由南海實驗中學主辦、規(guī)劃覆蓋小學到高中的南海外國語學校已經建成，名校在旁，讓您的孩子享受優(yōu)質的國際化教育。在景觀上，項目三面環(huán)江，擁有約1500米可視江岸線，是廣州西最具性價比江景豪宅。

　　E、投資價值分析

　　據了解，三山新城位處佛山南海區(qū)，規(guī)劃23.8平方公里，發(fā)展定位確立為“國際生態(tài)科技新城”，打造國際科研總部基地，規(guī)劃近50個基礎設施及環(huán)境建設項目，現(xiàn)已引入項目23個。保利、新加坡豐樹等品牌開發(fā)商也已入駐，同時佛山定位高端的奧特萊斯項目——佛羅倫薩小鎮(zhèn)·廣佛奧特萊斯開業(yè)在即；更有普洛斯二期、虹港國際·時尚創(chuàng)意中心、三山智匯廣場、可羅（CO-RO）食品中國有限公司、瀚天·禾仰廣場、南海外國語學校等一批項目已敲定進駐。

　　按照這樣的產業(yè)引進，該區(qū)域無論是自住還是投資都頗有前景，但新開發(fā)區(qū)域，需要的都是時間。

　　天晟·海琴灣：千畝江岸別墅大盤

　　A、項目綜述

　　天晟·海琴灣坐落在佛山市南海丹灶鎮(zhèn)金沙的北江河畔，占地面積近千畝，總建筑30余萬平方米，由430多棟別墅及4棟23—28高層江景洋房組成，是由佛山市南海天晟地產有限公司傾力構筑的高品質、環(huán)保型、一線江景與現(xiàn)代游艇俱樂部相結合的國際生活社區(qū)。

　　天晟·海琴灣擁有1600米長的私家江岸線，樓盤內還特別規(guī)劃設計了20000多平方米、長約5公里的環(huán)島生態(tài)水系，歐陸建筑風格別墅、江南水鄉(xiāng)的園景布局，每棟別墅都有水系圍繞，每條街都是一個島，全面構筑出現(xiàn)代頂級親水高尚別墅住宅社區(qū)的高端產品。讓居住者真正置身在江南水鄉(xiāng)的綠樹成蔭、小橋流水、亭臺樓閣、鳥語花香的人間仙境中生活，打造出自然、生態(tài)、環(huán)保的健康生活。

　　B、區(qū)域分析

　　天晟·海琴灣地理位置優(yōu)越，坐擁現(xiàn)代化交通體系?！爸槎h(huán)”和佛山“一環(huán)”在附近設有出入口，“廣三”高速公路穿越北部；廣明高速經過樓盤旁邊，出入口經樵金路入本樓盤，到廣州南站20多分鐘，到廣州白云機場只需45分鐘，到廣州西火車站只需10分鐘；市級公路桂丹路、樵金路和密集的道路形成順暢高效的交通網絡，“半小時交通圈”囊括廣州的中心城區(qū)。尤其是，隨著佛山市政建設的加快，交通利好不斷。一是連接天晟·海琴灣的桂丹路全線通車和金沙大橋兩邊加橋“擴闊工程”已完工通車；二是大橋直接轉入本樓盤的河堤道路，亦已擴建至15米寬4車道；三是佛山市區(qū)季華路西延線新修建的北江大橋將與樵金路接通等等，由此形成四通八達的交通網絡，使業(yè)主們的出行更加方便。天晟·海琴灣用速度見證便捷，以效率成就夢想，真正滿足了高端人士高效能的生活需求。

　　C、戶型評析

　　天晟·海琴灣別墅戶型共有15種，其中雙拼別墅的戶型4種，面積由196.9平方米至257.5平方米，兩廳4套房至6套房；獨立別墅戶型11種，面積由311.34平方米至813.11平方米。全小區(qū)的別墅設計都是套房設計，基本上都配套陽臺或露臺，環(huán)保型設計，每層都基本設計窗、門都是對流的，31℃都不用開空調人也不覺得熱。獨立別墅除兩個戶型外，其余全部都是6.66米高中空廳設計，獨立別墅的客廳、飯廳、主人房的主景一定是向水，套房是25-40平方米的布局，主人房都是60-80平方米的設計。高級的名牌鋁窗鋁門、氣派安全的實心大門、中西餐廚房的布局，每戶必配有工人房、人性化的全方位設計，實用與舒適兼顧。

　　D、綜合配套

　　在配套方面，天晟·海琴灣建有一座15層高的4星標準酒店、一座大酒樓、超市、泳池、商鋪、會議中心、游艇會俱樂部、河水浴場、風情酒吧街、燒烤場、網球場、會所、海琴灣（大地）幼兒園等配套設施。此外，別墅周邊的學校、醫(yī)院、銀行、商場、娛樂等等服務配套，近在咫尺，為生活教育、商務工作和休閑運動提供了優(yōu)越、便利的條件。天晟·海琴灣擁有國際級私家游艇碼頭及江心島上高爾夫練習場，天晟·海琴灣是目前佛山市首個規(guī)劃有外江私家碼頭的社區(qū)，為業(yè)主游艇生活提供了硬件基礎，業(yè)主們在此，可以盡情地享受江濱生活的新境界。

　　E、投資價值分析

　　天晟·海琴灣所有別墅物業(yè)均有房產證和國有土地證；別墅物業(yè)的使用率一般為1：1.15至1：1.25，雙拼別墅為1：1.4，即100平方米的房產證面積對應的實用面積達到115平方米到140平方米；房屋建筑面積與別墅占地面積（建筑基底面積加花園面積）的比例達到1：1.5左右或以上，即100平方米建筑面積配有證花園地達150平方米或以上。按照目前天晟·海琴灣的別墅銷售定價，提取該別墅單元土地價值后，按該別墅的使用面積推算，房屋的銷售單價實際為7500—9500元∕平方米左右，就是說用佛山市區(qū)洋房的價格就能享受到優(yōu)質高端的江岸別墅生活，與廣州樓價相比更加是“平、靚、正”。在目前佛山全面解開限購的重大利好下，是出手購買的好時機。

　　萬科金域中央：雄踞廣佛交匯商圈

　　A、項目綜述

　　萬科金域中央由佛山市南海區(qū)萬瑞投資有限公司投資，項目位于南海區(qū)龍溪大道西海八路立交東南側（近龍溪地鐵站C出口），占地約22萬平方米，總建筑面積約120萬平方米，屬住宅和商辦各半的百萬平方米大型綜合體。近年來，隨著廣佛同城的趨勢日益顯現(xiàn)，以及兩地樓盤價格差異巨大，使得越來越多廣州人選擇在廣佛交界處置業(yè)。萬科金域中央目前主推1、2、3、6、7棟住宅產品，主打90平方米三房兩廳兩衛(wèi)單元，戶型與目前在售一致，售價11000元/平方米起，帶精裝發(fā)售。其中，3棟樓高41層，2、6、7棟樓高31層，均為2梯6戶設計，帶2000元/平方米精裝發(fā)售，預計2016年底交樓。

　　B、區(qū)域分析

　　萬科金域中央雄踞廣佛交匯商圈“新荔灣中心”，周邊交通路網四通八達，延展性非常強，5-10分鐘穿梭禪桂中心區(qū)域，10-20分鐘即可直達老荔灣、海珠中心。萬科金域中央周邊圍繞都是城市主干道，龍溪大道，廣佛地鐵就在萬科金域中央的北邊，其中，廣佛地鐵的“龍溪站”以及“金融高新區(qū)站”與項目大約15分鐘車程，同時，廣佛地鐵銜接廣州地鐵一號線，可直通廣州荔灣、海珠等繁華商圈。西邊200米靠近佛山一環(huán)，同時，與桂瀾路，海八路相連，毗鄰南海大道，快速到達禪桂中心地段。東邊廣州環(huán)城高速，方便車主到達廣州各區(qū)。

　　C、戶型評析

　　主打90平方米三房帶套房設計剛需產品，分B、C兩個戶型，戶型均為萬科的經典戶型。在空間規(guī)劃上，能做到動靜分區(qū)，干濕分明。其中B戶型作為剛需用戶型，經濟適用是必要條件，陽臺面積半贈送，飄窗面積全贈送，另有一個房間贈送一半面積，可做成容納三個臥室的戶型，同時再配有2000元/平方米的精裝修，確實經濟適用。C戶型豎廳設計的最大賣點，在于將入戶玄關、飯廳、客廳、陽臺四點連成一線，景觀開陽，空間闊綽感也增強，同時，也保證了采光和通風。主臥配有的套房以及衣帽間，同樣能保證客戶的私密性。

　　D、綜合配套

　　萬科金域中央臨近千燈湖商圈板塊，衣食住行一應區(qū)全。加上項目臨近廣佛地鐵站，周末暢游廣州亦非常方便。項目西邊有萬達廣場、保利水城等大型綜合體商業(yè)項目，如萬達廣場內設有百佳超級市場、大白鯨世界等購物娛樂設施，與此同時，還有春潤大地、洞庭土菜館、漁鄉(xiāng)米坊等特色餐飲，滿足日常生活娛樂各樣需求。萬科計劃在金域中央項目里打造2萬平方米的生活廣場。屆時將有招商引入的銀行、超市、藥店、洗衣店等，為萬科業(yè)主提供齊全便捷的社區(qū)服務。

　　另外，項目周邊學校眾多，只需駕車約15分鐘車程，就可到達桂江小學、南海中心小學、桂江二中、華師大附中等市/省級的重點中小學，教學教育資源配備齊全，師資力量條件較硬。

　　E、投資價值分析

　　從去年5月份開放銷售中心以來，萬科金域中央一直保持著極高的人氣。近幾年廣佛交界的兩個熱門區(qū)域三山新城和地王廣鋼新城，均與萬科金域中央項目相距約6.5公里。三山新城現(xiàn)在售項目僅有保利西雅圖，但其規(guī)劃發(fā)展定位為“國際生態(tài)科技新城”，產業(yè)方向定位“珠三角國際科技園前沿地”和“亞太金融后援基地重點園”，擁有南海區(qū)政府強大的政策支持，未來將會吸引相當一大部分人到此就業(yè)、居住。三山新城現(xiàn)在下轄4個社區(qū)，居住人口為4.2萬人，未來至少會翻一番。從人口的角度上看，這一區(qū)域的確值得出手。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍 蔣勁勁