隨著央行年內(nèi)第五次降息，房貸利率已降至歷史新低。融360昨日發(fā)布2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)10月份報(bào)告，全國(guó)首套房平均房貸利率降至4.89%，近六成銀行首套房貸款有折扣。武漢首套房貸略高于全國(guó)水平，但首付2.5成的新政已有三家銀行落地，此舉為購(gòu)房者進(jìn)一步減負(fù)。

　　本月平均利率5.06%

　　去年11月央行宣布降息之后，就有分析稱樓市將進(jìn)入“買(mǎi)方”時(shí)代。而此后連續(xù)降息形成的利率下調(diào)周期，讓購(gòu)房成本不斷降低，特別是首次置業(yè)首付比降至2.5成，更是成為近期熱點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，本月武漢的房貸利率與上月持平，為5.06%，略高于全國(guó)平均的4.89%。全國(guó)范圍來(lái)看，房貸利率最低的是上海，低至4.57%，寧波、天津、北京、無(wú)錫、廣州等城市，首套房利率都在5%以下。折扣方面，武漢房貸平均利率折扣升至9.82折，有銀行從上月的執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.5折上升至基準(zhǔn)利率，交通銀行則從上月的基準(zhǔn)利率下降至基準(zhǔn)利率的9.5折。

　　首套房首付方面，興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和華夏銀行已開(kāi)始執(zhí)行新政，從3成降低至2.5成，其余多數(shù)銀行仍為首付3成。

　　二套房首付最低三成

　　今年的“330新政”后，二套房首付降至四成。在武漢14家主要銀行中，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行首付四成政策，民生銀行則低至三成，這在全國(guó)范圍內(nèi)屬于極低水平。二套房貸款利率方面，除建設(shè)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%外，其余多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　融360房貸分析師尹江寧認(rèn)為，降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加，銀行可能會(huì)提供更優(yōu)惠的房貸利率，個(gè)人申請(qǐng)房貸也會(huì)更容易。而隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，首套房貸款利率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動(dòng)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從銀行貸款的利率可能會(huì)降低，融資成本相應(yīng)也可能降低，這將刺激開(kāi)發(fā)商拿地蓋樓的熱情。

　　在頻繁的降息、降準(zhǔn)之后，未來(lái)是否還有降息降準(zhǔn)空間?尹江寧認(rèn)為，由于CPI增長(zhǎng)仍處于較低水平，實(shí)體經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)仍然比較嚴(yán)峻，未來(lái)仍存在降息的可能性。不過(guò)，目前的利率已是歷史較低水平，即使再度降息，空間也已不多。對(duì)于降準(zhǔn)，每年年初都是流動(dòng)性投放較為集中的時(shí)候，不排除年底還有再度降準(zhǔn)的可能。