[“之所以上調(diào)利率，就是讓人少貸一點(diǎn)，銀行的額度并不算緊張，主要是出于樓市調(diào)控的目的，讓樓市降降溫?！币晃粐秀y行人士對記者表示]

　　深圳的銀行房貸利率又上調(diào)了，這已是6月內(nèi)的第二次上調(diào)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳的四大國有銀行紛紛在6月24日~6月25日上調(diào)了首套房貸利率，中國銀行、建設(shè)銀行均取消了折扣，上調(diào)到基準(zhǔn)利率；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行則上調(diào)到基準(zhǔn)利率的9.8折。大部分股份制銀行也都減少了折扣力度。

　　“基本都上調(diào)了，目前市面上已經(jīng)沒有低于9.5折的了。”一位商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，深圳過去幾個(gè)月的樓市太火，銀行不得不收緊房貸。

　　而東亞銀行深圳分行從6月11日起執(zhí)行的二套房首付四成，僅執(zhí)行一個(gè)星期便被叫停。

　　集體上調(diào)房貸利率

　　“最近首套房貸利率變化太快，前天(6月23日)還是9.6折，昨天(6月24日)就上調(diào)到基準(zhǔn)了。”中國銀行深圳分行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

　　記者了解到，6月23日，中國銀行600萬以下的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率9.6折，600萬以上額度為9.8折。

　　6月早些時(shí)候，包括中國銀行在內(nèi)的多家銀行已經(jīng)上調(diào)過一次房貸利率。大部分是由基準(zhǔn)利率的9.3折上調(diào)到9.5折，建設(shè)銀行則由9.5折上調(diào)到9.6折。

　　上述個(gè)貸經(jīng)理說，從6月24日開始，中國銀行在深圳的所有支行均將首套房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率，不再打折。

　　幾乎是在同一時(shí)間，其他三大國有銀行也做出了上調(diào)首套房貸利率的動(dòng)作。

　　建設(shè)銀行的首套房貸利率由9.6折上調(diào)到基準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)銀行由9.5折上調(diào)到9.8折，工商銀行由9.3折上調(diào)到9.8折。

　　“如果貸款額度超過600萬，超出部分要按照基準(zhǔn)利率來?！鞭r(nóng)業(yè)銀行深圳分行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

　　除了國有銀行，大部分股份制銀行也都收緊房貸、上調(diào)利率。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，在股份制銀行中，上調(diào)幅度最大的是民生銀行，首套房利率由9.5折提高至基準(zhǔn)上浮5%。廣州銀行、東亞銀行的首套房貸利率均為基準(zhǔn)；華潤銀行上浮10%，且只做新房合作樓盤，暫停二手房的按揭貸款；廣發(fā)銀行更是上浮30%，且額度緊張。

　　一些銀行仍能提供一定優(yōu)惠，但附加條件門檻較高。中信銀行人士告訴記者，該行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率9.5折，如能在該行再存入一筆達(dá)房貸額度20%~30%的款項(xiàng)，經(jīng)特批后可享受9.3折優(yōu)惠。

　　而對于二手房，大部分銀行表示了謹(jǐn)慎的態(tài)度。一位股份制銀行人士表示，深圳的房價(jià)在過去幾個(gè)月漲幅過大，目前成交價(jià)虛高，銀行并不會(huì)按成交價(jià)批貸款，而是以更低的評估價(jià)為批貸依據(jù)。

　　“目前深圳樓市的成交價(jià)普遍高于評估價(jià)。以龍華為例，假如你購買的房子成交價(jià)為700萬，我們給出的評估價(jià)可能只有600萬?！鄙鲜龉煞葜沏y行人士說。

　　調(diào)控加碼

　　業(yè)內(nèi)人士分析，深圳銀行普遍上調(diào)房貸利率，一定程度上是政府調(diào)控使然。

　　“之所以上調(diào)利率，就是讓人少貸一點(diǎn)，銀行的額度并不算緊張，主要是出于樓市調(diào)控的目的，讓樓市降降溫?！币晃粐秀y行人士對記者表示。

　　深圳樓市在過去幾個(gè)月無論是成交量還是房價(jià)都領(lǐng)漲全國，其房價(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了很多業(yè)內(nèi)人的想象。

　　深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手房、二手房成交的量與價(jià)在4月、5月連續(xù)創(chuàng)出歷史新高。

　　5月，深圳一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，成交面積為60.8萬平方米，環(huán)比增加50.1%；成交價(jià)格創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲8%，達(dá)28487元/平方米。二手房方面，繼“3·30新政”首月創(chuàng)下新高之后，5月再次刷新紀(jì)錄，共成交13378套，環(huán)比增長28%，同比更是增長181%，創(chuàng)下2013年3月以來的新高。

　　6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲6.7%。相比之下，上海、北京、廣州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅只有2.6%、1.4%、1.4%。

　　樓市暴漲給深圳市政府造成了一定壓力。深圳規(guī)土委在5月底緊急出臺了若干政策以穩(wěn)定市場，包括加快商品住房預(yù)售審批，加快新增住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)市場監(jiān)管、嚴(yán)查“日光盤”等，并再次表示將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　深圳規(guī)土委的智囊機(jī)構(gòu)深圳房地產(chǎn)研究中心還再三發(fā)聲，否認(rèn)深圳樓市失控的說法，強(qiáng)調(diào)“深圳市場的理性，以及深圳市政府有信心、也有辦法穩(wěn)定市場，既對深圳的宏觀經(jīng)濟(jì)起到很好的促進(jìn)作用，也能夠保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”。

　　二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。

　　6月中旬，東亞銀行深圳分行將二套房首付由七成降為四成，利率上浮10%，在資料齊全的情況下審批僅需7個(gè)工作日。但這個(gè)調(diào)整很快被叫停。

　　“二套房首付四成僅執(zhí)行了一個(gè)星期便被叫停，接的一些單都退回去了，目前還是按照七成執(zhí)行。”東亞銀行的個(gè)貸經(jīng)理6月25日告訴記者。

　　美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司董事總經(jīng)理江少杰分析，東亞銀行帶頭將二套房首付降為四成，可能會(huì)導(dǎo)致樓市更瘋狂，而深圳市政府最近多次“喊話”，希望房價(jià)穩(wěn)定，當(dāng)然不希望有這樣的情況存在。

　　江少杰還表示，銀行上調(diào)房貸利率也有利潤方面的考量。房貸的利潤原本就不高，在央行實(shí)行不對等降息之后，存款利率要調(diào)高，利息差縮減，利潤進(jìn)一步被壓低，上調(diào)房貸利率在情理之中。

　　“房貸利率的提高會(huì)起到給樓市降溫的作用。”江少杰判斷，深圳樓市在6月的成交量會(huì)出現(xiàn)放緩，進(jìn)入第三季度后將回落20%~30%。成交價(jià)格也不會(huì)像此前那樣暴漲，而是進(jìn)入平穩(wěn)狀況。

　　附表 6月24日~6月25日深圳四大國有銀行上調(diào)首套房貸利率情況

　　●中國銀行由之前的600萬以下額度為9.6折，600萬以上為9.8折，上調(diào)到基準(zhǔn)利率

　　●建設(shè)銀行由9.6折上調(diào)到基準(zhǔn)利率

　　●農(nóng)業(yè)銀行由9.5折上調(diào)到9.8折

　　●工商銀行由9.3折上調(diào)到9.8折

　　資料來源：本報(bào)整理