■房價調(diào)查

　　2015年8月12日，從化正式撤市設(shè)區(qū)?；仡櫧荒陙淼膹幕瘶鞘谐山痪鶅r，2014年9月，從化樓市成交均價達6566元/平方米，2015年7月達到8445元/平方米，2015年9月達到7742元/平方米，漲幅達約18%。不管從成交均價還是從成交量方面來說，均表現(xiàn)出曲線上升的態(tài)勢。但縱觀廣州11區(qū)，從化依舊為全廣州的價格洼地。

　　事實上，記者發(fā)現(xiàn)，從撤市設(shè)區(qū)開始，從化的樓盤就一直在尋找機會“漲價”。在8月中旬，從化設(shè)區(qū)掛牌后僅數(shù)天，從化的各大樓盤就傳出要上調(diào)售價的消息。而至9月，已經(jīng)有樓盤開始大幅上漲售價。記者查詢得知，在9月份全廣州價格漲幅最大的三個樓盤分別是珠光御景山水城、保利西海岸以及元邦明月水岸。而從化樓盤珠光御景山水城的漲幅最大，環(huán)比上漲83.84%。

　　“今天從化的利好消息不少，樓盤上調(diào)售價也比較正常。”從化某樓盤的銷售負責(zé)人告訴記者，一直以來從化的房價都處于較低水平，價格的空間還是存在的。但據(jù)該負責(zé)人透露，“現(xiàn)時從化大幅上調(diào)售價的樓盤并不多。”即便是上述的珠光御景山水城，其售價的大幅上調(diào)也與其銷售產(chǎn)品的不同有較大的關(guān)系。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，珠光御景山水城8月份期間僅網(wǎng)簽一套單位，戶型為142平方米，均價4394元/平方米；9月份也僅網(wǎng)簽一套單位，戶型為104平方米，均價8078元/平方米。但珠光御景山水城房價大起大落是因為賣的是不同期數(shù)不同產(chǎn)品，8月份成交的是一期6棟的一個單位，9月份成交的是二期15棟的一個單位。

　　“總體來說，今年從化的房價仍然比較穩(wěn)定，仍處于較低的水平?！庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，在從化撤市設(shè)區(qū)的近一個季度里，從化的一手住宅均價為8067元/平方米。這個均價與從化近半年的8025元/平方米的一手網(wǎng)簽均價幾乎相當(dāng)。

　　而目前從化成交量較大的幾個大型樓盤，其價格也幾乎沒有起伏。如近半年網(wǎng)簽成交量最多的珠光流溪御景項目，半年的網(wǎng)簽均價為7928元/平方米。而在8月12日從化撤市設(shè)區(qū)開始算起，至10月26日，網(wǎng)簽均價為8256元/平方米，上漲的幅度非常小，與廣州整體房價起伏基本持平。

　　目前從化房價相比于廣州其他各區(qū)而言仍然算是低洼，業(yè)內(nèi)不少專家認為未來從化的“升值”空間仍然比較大。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就認為，“番禺撤市設(shè)區(qū)后，房價上漲速度跑贏市中心區(qū)，可見撤市設(shè)區(qū)的威力。作為‘明日番禺’的從化，目前價格洼地效應(yīng)明顯，未來房價上漲潛力巨大，有望在未來3年內(nèi)，別墅價格翻一番?！蹦戏饺請笥浾?蔣勁勁