■首席記者 江海 文/攝

　　福州晚報(bào)訊 對(duì)福州的地價(jià)乃至房?jī)r(jià)，你覺得會(huì)達(dá)到什么水平？每平方米40000元的房子，你相信會(huì)出現(xiàn)在福州市場(chǎng)上嗎？對(duì)這個(gè)“大膽”的猜想，業(yè)內(nèi)人士卻不覺得有多離譜。昨日，福州房地產(chǎn)行業(yè)人士分析說，10月福州鼓樓區(qū)的地塊拍賣價(jià)格很可能達(dá)到每平方米25000元，若真是如此，該項(xiàng)目住宅售價(jià)也將攀升至每平方米40000元。

　　近期，晉安區(qū)連潘地塊的樓面價(jià)格由每平方米13000元飆升到每平方米近20000元，地價(jià)比周邊房?jī)r(jià)還高，而且該地塊還不在鼓樓或臺(tái)江……這段時(shí)間，福州土地市場(chǎng)的變化令很多市民驚嘆不已。然而，16日一則新的土地出讓信息，再度吊起了業(yè)界的“胃口”。該地塊為2015-29號(hào)（以下簡(jiǎn)稱加洋巷地塊），占地面積52167平方米，建筑面積213885平方米，起始價(jià)就達(dá)到22.99億元，起始樓面價(jià)為每平方米14078元?！拔覀冾A(yù)計(jì)福州主流開發(fā)商10月9日上午拍賣時(shí)幾乎都會(huì)到場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)肯定是白熱化的，而價(jià)格也將創(chuàng)出新高！”昨日，福州多位房地產(chǎn)行業(yè)人士都表示，鼓樓區(qū)的土地太稀缺，對(duì)于這塊地?fù)寠Z的激烈程度，估計(jì)會(huì)超過今年的歷次拍賣。

　　那么，具體會(huì)高到一個(gè)怎樣的程度呢？“9月1日，融僑集團(tuán)以23.6億元奪得原師專地塊（以下簡(jiǎn)稱光明港地塊），樓面價(jià)為每平方米19420元，刷新了福州單價(jià)地王紀(jì)錄。而本次出讓的加洋巷地塊，無論從地段還是綜合配套方面，都遠(yuǎn)非光明港地塊可比?！笨硕鸱?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)分析師張暑嬌表示，由于拆遷進(jìn)度緩慢、配套尚未跟進(jìn)等原因，連潘成為不折不扣的“邊緣區(qū)”。但就是這樣的區(qū)域，近期的土地拍賣價(jià)格卻連連“發(fā)飆”，從2015-20號(hào)福州連潘舊改區(qū)首宗宅地開始，該板塊價(jià)格就節(jié)節(jié)高升，第一次拍賣的價(jià)格為每平方米12500元，第二次為每平方米13268元，第三次在十幾家開發(fā)商的較量下拍到每平方米19224元，第四次的兩塊地價(jià)格分別為每平方米14330元和每平方米15524元。以上五幅地塊，雖然總面積僅有182.3畝，但總價(jià)已達(dá)47.21億元。

　　而即將拍賣的加洋巷地塊，則屬于真正的市中心，由于緊鄰福州市政府，北倚烏山，鄰近加洋湖，是福州市區(qū)公認(rèn)的“風(fēng)水寶地”，為后期項(xiàng)目的銷售提供了強(qiáng)有力支持。同時(shí)，加洋巷地塊為住宅、商服綜合用地，住宅總建筑面積近6萬平方米，加之福州核心區(qū)域本身土地供應(yīng)量少，近幾年稍成規(guī)模的住宅用地幾乎絕跡，在售住宅樓盤量也極少，單從稀缺角度看，即便總價(jià)昂貴，也不影響有條件購買的房企競(jìng)相爭(zhēng)奪。昨日，福州多家房企相關(guān)人士表示，扣除回購成本，初步核算其初始樓面價(jià)約為每平方米14078元。目前福州開發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備量少，從近兩個(gè)月的土地拍賣情況看，優(yōu)質(zhì)地塊都成必爭(zhēng)對(duì)象，且樓面價(jià)和溢價(jià)率屢次攀升。照此形勢(shì)，加洋巷地塊的成交極可能刷新福州單價(jià)地王紀(jì)錄，或有望突破每平方米25000元。

　　若樓面價(jià)格突破每平方米25000元，其銷售價(jià)格應(yīng)該是多少呢？業(yè)內(nèi)人士表示，如果地價(jià)到如此程度，開發(fā)商只能走豪宅路線，建筑品質(zhì)都將走高標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)該項(xiàng)目住宅售價(jià)將攀升至每平方米40000元左右。

　　不過業(yè)界也表示，除了住宅，加洋巷地塊還需配建20000平方米的商業(yè)體量和60000平方米的辦公體量，CRIC克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前福州商辦用地庫存已超過400萬平方米，近一年來，福州五區(qū)商業(yè)+辦公總成交量約50萬平方米，按此速度，庫存去化周期高達(dá)8年。綜合來看，雖地處市中心核心地段，但80000平方米的商服面積對(duì)競(jìng)得該地塊房企的來說也是考驗(yàn)，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。