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升級(jí)意愿帶動(dòng)寫字樓市場(chǎng)回暖

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-10-29 14:29:15  來源：今晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報(bào)訊（記者鄒雪）日前，戴德梁行發(fā)布了天津?qū)懽謽堑谌径仁袌?chǎng)報(bào)告，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在第三季度的總存量已超過百萬平方米。優(yōu)質(zhì)辦公樓的不斷入市以及租戶的升級(jí)和擴(kuò)張需求相匹配。在傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)商圈寫字樓的帶領(lǐng)下，寫字樓市場(chǎng)租金出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。

　　從整體市場(chǎng)來看，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金達(dá)到每月每平方米123.6元，環(huán)比上個(gè)季度增長(zhǎng)0.44%。傳統(tǒng)商圈寫字樓大多租金堅(jiān)挺，尤其是優(yōu)質(zhì)的新物業(yè)租金保持高位。南京路商圈寫字樓租金依舊領(lǐng)跑全市，達(dá)到每月每平方米135.5元。在良好的吸納表現(xiàn)下，小白樓商圈租金出現(xiàn)上升，商圈空置率下降。海河沿線的金融城商圈則給予租戶靈活的議價(jià)空間，租金小幅下降。友誼路商圈租金保持平穩(wěn)，由于久未有新項(xiàng)目，空置率下降至5.5%，成為全市空置率最低商圈。

　　項(xiàng)目表現(xiàn)方面，租賃交易主要發(fā)生在新近入市項(xiàng)目，其中以位于南京路的項(xiàng)目需求最高。來自原有企業(yè)租戶的升級(jí)和擴(kuò)張需求繼續(xù)表現(xiàn)突出，升級(jí)意圖明顯。互聯(lián)網(wǎng)金融、資產(chǎn)管理等內(nèi)資金融類公司主導(dǎo)著天津的甲級(jí)辦公市場(chǎng)需求。

　　戴德梁行研究部認(rèn)為，考慮到第四季度有三棟大體量辦公樓或?qū)⑷胧?，整體空置率將繼續(xù)攀升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將出現(xiàn)分化，傳統(tǒng)商圈受到現(xiàn)有企業(yè)持續(xù)釋放的升級(jí)需求支撐，預(yù)期表現(xiàn)不俗，而新興商圈招租壓力不容忽視。

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