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北京寫字樓租金難漲

  • 發(fā)布時間：2015-10-28 09:30:48  來源：中華工商時報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　“本季度，北京寫字樓市場整體運行平穩(wěn)，約有24萬平方米新增供應(yīng)將于未來六個月入市，受累于此，租金方面上行壓力較大?！比涨?，美國商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）在北京發(fā)布的《2015年第三季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望》中指出。

　　該報告還顯示，本季度得益于部分市場表現(xiàn)良好的項目主動調(diào)高租金報價，北京市購物中心首層商鋪平均租金環(huán)比上漲0.7%；而工業(yè)物業(yè)市場方面，未來六個月，將有兩個位于成熟物流基地的優(yōu)質(zhì)物流倉儲項目入市，空置率有望在低位徘徊，租金將呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。

　　2015年第三季度，北京寫字樓市場整體運行平穩(wěn)。季度內(nèi)僅有位于望京地區(qū)的保利國際廣場T1項目落成并投入使用，為市場帶來56700平方米新增供應(yīng)。同期市場吸納量約6萬平方米，與上季度基本持平，季度末空置率為6.2%，較上季度微跌0.1個百分點。

　　需求方面，本季度傳統(tǒng)制造類公司和金融公司表現(xiàn)突出，大面積租賃交易主要來源于上述兩類公司。租金方面，新入市項目租金較低，拉低全市寫字樓平均租金至每月每平方米423.2元。但現(xiàn)有項目租金運行平穩(wěn)，剔除樣本變動影響市場整體租金保持不變。

　　未來六個月，北京寫字樓市場預(yù)計將有3個項目落成，為市場提供約24萬平方米新增供應(yīng)。世邦魏理仕研究部華北區(qū)主管孫祖天預(yù)計，“在緩解市場供應(yīng)短缺的同時，也給現(xiàn)有項目帶來一定壓力。未來六個月，北京寫字樓市場租金難有上漲空間?！?/p>

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