深圳特區(qū)報(bào)訊 （記者 陳文標(biāo)）深圳是全國房地產(chǎn)市場起步最早、發(fā)展最成熟的城市之一，本地富人熱衷買地置業(yè)。買豪宅就是一個(gè)主流選擇。據(jù)深圳中原研究的數(shù)據(jù)顯示，深圳前三季度2000萬以上頂級(jí)豪宅成交量是去年的3.6倍，其中70%左右被深圳本地人買走。

　　根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年深圳豪宅市場異?；馃?，2000萬元以上頂級(jí)豪宅僅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三個(gè)季度的成交量是去年同期的3.6倍。

　　從成交客戶的戶籍分布來看，購置2000萬元以上頂級(jí)豪宅的客戶主要分布在廣東省內(nèi)，占比達(dá)88.4%，其中近80%客戶為深圳戶籍。換言之，70%的深圳頂尖豪宅被深圳人買走。

　　世邦魏理仕華南區(qū)研究部副董事郭麗萍表示，深圳的高資產(chǎn)人士總量相對(duì)較大，購買能力也很強(qiáng)，這個(gè)占比也是情理之中。深圳中原研究中心經(jīng)理王飛則認(rèn)為，深圳限購也是導(dǎo)致本地客戶占比大的一個(gè)重要原因?！吧钲谑且粋€(gè)移民城市，如果放開限購，預(yù)計(jì)外籍客戶比例將大有提升?！?/p>

　　此外，戶籍為內(nèi)地和香港的分別占8.4%和3.2%?！俺藦V東的富人之外，外地富豪來深圳投資置業(yè)的也越來越多?！惫惼颊f，高檔住宅以自用需求為主，其中外地買家持續(xù)增多，主要看中深圳良好的自然環(huán)境及經(jīng)濟(jì)潛力?！吧钲诘目諝?、氣候等生活環(huán)境好，房子的升值空間大，所以很多富豪都愿意來養(yǎng)老?！?/p>

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，香港居民來深購房人數(shù)同比增長近3倍，除了口岸物業(yè)外，地鐵物業(yè)和千萬豪宅成為港人來深置業(yè)的新動(dòng)向。

　　從成交客戶的年齡結(jié)構(gòu)來看，深圳頂級(jí)豪宅主要購買群體介于36—55歲之間，占比高達(dá)75%，其中36—45歲之間的客戶最多，占總成交量的5成?！斑@部分購房者多為公司老板或管理層，有比較雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是頂級(jí)豪宅市場的中堅(jiān)力量?！蓖躏w說。

　　此外，26—35歲之間的客戶占比16.7%，這部分客戶大多處于事業(yè)上升期，也表現(xiàn)出了不小的購買力。18—25歲之間的客戶占比達(dá)6.2%，這部分客戶大多由父母出資購房，實(shí)際出資購房者的年齡應(yīng)分布在46—55歲，因此實(shí)際46—55歲之間客戶占比應(yīng)為31.2%。

　　但值得注意的是，傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九”，今年黯然失色，高端住宅也受到牽連。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，9月高端住宅成交量繼續(xù)下滑，一手成交量僅為7.55萬平方米，環(huán)比下降47%，但整體成交量仍高于去年同期水平。均價(jià)則繼續(xù)慣性上漲，創(chuàng)下新高達(dá)72752元/平方米?！吧钲诟蝗讼M(fèi)力強(qiáng)，買高端住宅主要還是看重樓盤本身的品質(zhì)，整體住宅樓市的行情對(duì)他們的影響反而較小?！惫惼颊f。