在一線城市中民營經(jīng)濟最為發(fā)達的深圳，可謂深得“人和”優(yōu)勢。戴德梁行綜合官方公布數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，今年1-9月，深圳一手住宅成交套數(shù)為47915套，同比增長103.4%，成交面積480.66萬平方米，同比增長116.4%，成交均價30661元/平方米，同比大幅增長33.1%。不過，正是由于上漲較快，戴德梁行分析人士認(rèn)為，年底仍然會在高位調(diào)整。

　　5月開始上揚，7月達到峰值

　　今年以來，深圳房價整體呈“平穩(wěn)-快速上漲-平穩(wěn)”走勢。按月看，1-4月，深圳一手成交均價保持平穩(wěn)，受“330”政策以及降準(zhǔn)降息等利好政策刺激，從5月開始，房價開始快速上漲，月成交均價屢創(chuàng)新高，成交量也在高位運行，5-7月，一手住宅成交均價環(huán)比漲幅分別達到8.0%、7.8%和13.4%。

　　在7月份達到峰值之后，8月樓市出現(xiàn)回調(diào)。戴德梁行分析，在政策效應(yīng)遞減及股市財富效應(yīng)弱化的影響下，深圳一手住宅出現(xiàn)了供需同步萎縮，因而導(dǎo)致8月、9月的房價支撐力不足，成交均價漲幅開始大幅回落，盡管9月達到了創(chuàng)紀(jì)錄的36191元/平方米，但環(huán)比漲幅已降至0.1%。

　　國慶降溫明顯，樓價或會回調(diào)

　　進入10月，深圳樓市明顯降溫。戴德梁行總結(jié)了國慶七天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，一手住宅的成交量僅為227套，環(huán)比上一周（9月24日-9月30日）的628套，下降了63.9%；受寶安、龍崗等外圍區(qū)域有大量剛需樓盤成交影響，一手住宅成交均價為31874元/平方米，比上一周的34698元/平方米下降了8.1%。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，此前深圳樓市快速回暖，主要的刺激因素是由于“330”新政、降準(zhǔn)降息等利好政策以及股市財富效應(yīng)外溢，但核心因素則是長期供不應(yīng)求所致。此外，深圳城市競爭力提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、人口結(jié)構(gòu)年輕化、軌道交通日益完善等也對樓市提供有力支撐。不過從目前情況看，促進樓市回暖的短期因素效應(yīng)在弱化，開發(fā)商及購房者也趨理性。

　　經(jīng)歷了前期需求集中釋放及房價快速上漲后，深圳近期的房價走勢疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)。戴德梁行預(yù)計，在人民幣貶值、資本外流壓力增大、經(jīng)濟指標(biāo)不樂觀等大背景下，深圳樓市年底將迎來高位調(diào)整。

　　從以往經(jīng)驗看，第四季度為開發(fā)商的推盤高峰，也是沖刺年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點。一方面，供應(yīng)放量、優(yōu)惠力度加大在一定程度會促進部分購房需求入市；另一方面，已逐漸形成的觀望氛圍將對樓市成交構(gòu)成真正制約， “日光盤”頻出狀況在四季度將難覓。無論對一手還是二手住宅，目前的價格都處于高位，而購房者的心態(tài)也趨于理性，加上外圍區(qū)域剛需樓盤增加供應(yīng)，四季度深圳房價持續(xù)上漲的局面可能不會出現(xiàn)，房價將平穩(wěn)運行，甚至出現(xiàn)單月小幅回落。

　　（文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢）