深圳特區(qū)報(bào)訊（見(jiàn)習(xí)記者 陳文標(biāo) 通訊員 鄭煥莉）年初以來(lái)，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，貨幣政策進(jìn)入寬松周期，一手寫字樓市場(chǎng)開啟了復(fù)蘇通道，加上市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏加快， 4月深圳寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)了回升期。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)調(diào)查，4月全市寫字樓成交面積7.7萬(wàn)平方米，較3月增長(zhǎng)193%，同比去年4月也增長(zhǎng)一倍，已經(jīng)進(jìn)入活躍的成交水平。

　　純辦公物業(yè)成交量環(huán)比增長(zhǎng)228%

　　在我國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，推動(dòng)深圳寫字樓成交量大幅回升。從深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月全市寫字樓成交面積7.7萬(wàn)平方米，較3月增長(zhǎng)193%，同比去年4月增長(zhǎng)一倍。其中，純辦公物業(yè)成交2.8萬(wàn)平方米，商務(wù)公寓4.9萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)228%和184%。

　　從各類型占比來(lái)看，由于純辦公物業(yè)4月成交量上升幅度較大，占比略有上升。4月共有18個(gè)辦公項(xiàng)目及天安云谷產(chǎn)業(yè)園一期、深圳灣科技生態(tài)園2個(gè)研發(fā)用房錄得成交。值得注意的是，商務(wù)公寓仍為成交主力，共有23個(gè)項(xiàng)目錄得成交，占比在六成以上。此外還有博隆大廈1個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，面積占比0.5%。

　　從最近一年寫字樓成交量走勢(shì)來(lái)看，絕大多數(shù)月份，商務(wù)公寓成交量高過(guò)純辦公物業(yè)。這不僅與商務(wù)公寓供應(yīng)量較多有關(guān)，還與商務(wù)公寓可住可辦公、更受投資客青睞的特性密切相關(guān)。

　　龍崗增長(zhǎng)最快占比超三成

　　從區(qū)域來(lái)看，4月龍崗無(wú)疑是最受關(guān)注的區(qū)域，共成交2.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1226%，占比由3月的8%上升至33%。而遠(yuǎn)洋新干線及萬(wàn)科公園里三期2個(gè)項(xiàng)目，是拉動(dòng)龍崗區(qū)域成交上升的主因。另一個(gè)增長(zhǎng)明顯的區(qū)域?yàn)槟仙?，成交量環(huán)比大增269%，占比增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)至18%，主要項(xiàng)目為深圳灣壹號(hào)的大面積豪宅單位及泛海拉菲廣場(chǎng)為代表的幾個(gè)項(xiàng)目。

　　鹽田區(qū)4月環(huán)比漲幅接近全市平均水平，較3月成交增長(zhǎng)180%，君臨海域名園二期及壹海城三區(qū)為區(qū)域帶來(lái)1萬(wàn)平方米的成交。寶安區(qū)在前海概念的推動(dòng)下，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)表現(xiàn)活躍，尤以中心區(qū)周邊的商務(wù)公寓更為突出，前海鉑寓、流塘陽(yáng)光皆因價(jià)位低、升值空間大而熱銷，4月成交面積有78%的增長(zhǎng)。福田區(qū)仍以前期成交項(xiàng)目為主，一手寫字樓及商務(wù)公寓共成交1.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48%，全市占比由32%大幅回落至16%，主要成交項(xiàng)目有京基濱河時(shí)代、卓越梅林中心廣場(chǎng)、深業(yè)上城和新天世紀(jì)商務(wù)中心。

　　低價(jià)物業(yè)拉低寫字樓成交均價(jià)

　　中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，受龍崗、寶安的低價(jià)辦公及商務(wù)公寓小面積單位物業(yè)成交影響，加之福田區(qū)高端寫字樓備案數(shù)量的下滑，4月純辦公物業(yè)成交均價(jià)32247元/平方米，商務(wù)公寓均價(jià)44272元/平方米，較上月分別下降34%及2%。

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，在一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走低、降準(zhǔn)降息和住宅市場(chǎng)活躍的背景下，寫字樓市場(chǎng)有望持續(xù)回升，4月卓越前海金融中心的開盤火爆現(xiàn)場(chǎng)就已證明。以前海、寶安為代表的熱點(diǎn)區(qū)域，寫字樓量?jī)r(jià)將攀升至新臺(tái)階。

　　4月28日，全市4月份惟一的寫字樓項(xiàng)目——卓越前海金融中心開盤，主推面積為130-400平方米的寫字樓。據(jù)了解，開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)火爆，至晚上10點(diǎn)到訪客戶已達(dá)近百批。因此，開發(fā)商臨時(shí)加推至20層左右，標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米，合計(jì)面積近4萬(wàn)平方米，基本售罄，均價(jià)8萬(wàn)/平方米，創(chuàng)下了南山寫字樓市場(chǎng)的單價(jià)記錄。