從化規(guī)劃向北延伸

　　置業(yè)群體將不斷擴(kuò)大

　　從化國(guó)慶黃金周實(shí)現(xiàn)旅游收入3.13億元，97.26萬人次暢游從化，從化旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。從化作為廣州北部生態(tài)衛(wèi)星城，由于生態(tài)良好，發(fā)展度假型房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。除了主打旅游生態(tài)，從化在北部有新的規(guī)劃（從化街口迎賓橋至溫泉鎮(zhèn)），作為承接廣州市30萬轉(zhuǎn)移人口的主要地區(qū)。近期，廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎與大家一起探討了這個(gè)話題。

　　以下是對(duì)話的大概內(nèi)容：

　　一、據(jù)有關(guān)報(bào)道，今年從化國(guó)慶黃金周97.26萬人次暢游從化，旅游收入再創(chuàng)新高，對(duì)從化的定位及經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)示什么？對(duì)從化房地產(chǎn)有何帶動(dòng)？

　　彭澎：從化本身是一個(gè)旅游資源非常豐富的城市，成就了其生態(tài)資源的原汁原味，從化的自然氧吧、農(nóng)業(yè)風(fēng)光、溫泉資源游是獨(dú)一無二的，沒有太多的季節(jié)性限制，相比之下，其他旅游點(diǎn)的季節(jié)游玩有限制性，從化的優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯。

　　大部分樓盤特別高檔樓盤項(xiàng)目位置選擇鄰近從化自然資源豐富的地方。而從化自然資源最豐富的地方是從化溫泉旅游區(qū)和流溪河?，F(xiàn)在來從化旅游的市民不再局限于住酒店，很吸引越來越多人選擇置業(yè)度假型的物業(yè)，例如在新城區(qū)相對(duì)集中的大盤包涵別墅、住宅到公寓等多類型住宅產(chǎn)品，是旅游置業(yè)的不錯(cuò)選擇。

　　同時(shí)，自然生態(tài)環(huán)境的地域差異也是引起人口從一地向另一地遷移的原因之一。一般說來，人口總是移居到自然環(huán)境比較優(yōu)越，自然資源比較豐富的地區(qū)。

　　二、從化旅游資源，集中在于溫泉板塊及以北，從用地規(guī)劃可看到，這一區(qū)域，即溫泉鎮(zhèn)附近，除旅游資源用地外，還集中行政，教育，居住等規(guī)劃用地，您覺得這些信息釋放怎樣的信號(hào)給市場(chǎng)？這一區(qū)域在未來的定位藍(lán)圖有什么猜想，及價(jià)值有怎樣的提升及變化？

　　彭澎：從網(wǎng)上相關(guān)資料顯示，從化的最新土地規(guī)劃圖向北拓展，從化街口迎賓橋至溫泉鎮(zhèn)，與地鐵14號(hào)線發(fā)展路線重疊。首先要從如何“提質(zhì)擴(kuò)容”說起，從化目前的老城區(qū)，更多的是集中從化本地人、外來打工一族，因地方規(guī)劃有限，配套產(chǎn)業(yè)比較單一，大型樓盤也相對(duì)較少。

　　相反，新的規(guī)劃（從化街口迎賓橋至溫泉鎮(zhèn)）顯示，土地性質(zhì)集中為旅游生態(tài)用地、行政辦公用地、教育科研設(shè)計(jì)用地、居住用地這4種。其中，溫泉板塊潛力較大，具有不可復(fù)制的生態(tài)資源，根據(jù)用地規(guī)劃性質(zhì)，除了旅游、生態(tài)大盤外，未來將有新的行政中心，教育中心及居住新區(qū)，吸引更多產(chǎn)業(yè)型的高端人才，要留住高端人才自然要有高水平公共服務(wù)，這也為日后建設(shè)高水平的公共配套打下了基礎(chǔ)。對(duì)提升區(qū)域品質(zhì)、置業(yè)、投資有一定作用。眾所周知，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的地區(qū)人口遷入率較高，因此也將會(huì)有更多大型生態(tài)樓盤扎推崛起，進(jìn)入綜合大盤時(shí)代，不僅是一個(gè)宜度假旅游的地方，更是一個(gè)宜居地方，價(jià)值發(fā)展空間也更為巨大，迎來新一輪的置業(yè)良機(jī)。

　　三、軌道改變生活方式，地鐵14號(hào)線對(duì)從化什么樣的機(jī)遇？交通改善對(duì)產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來哪些吸引力？會(huì)不會(huì)變成常住的城市？特別對(duì)溫泉板塊來講，地鐵開通是否會(huì)因?yàn)樯鲜鲋v的規(guī)劃，在發(fā)展上更具競(jìng)爭(zhēng)力？

　　彭澎：軌道交通最明顯的是沿線物業(yè)價(jià)值的拉動(dòng)，說明從化價(jià)值洼地將得到較大幅度提升。另一方面交通成本降低，將消除置業(yè)顧慮，幾個(gè)站點(diǎn)即到廣州中心城區(qū)。為此從化將進(jìn)入多元交通時(shí)代，從化更顯居住優(yōu)越性。雖然地鐵14號(hào)線建成還有一段時(shí)間，但相信隨著地鐵建設(shè)這段時(shí)間，會(huì)吸引更多大型開發(fā)商及企業(yè)的進(jìn)駐，從而有更多廣州上班一族通過地鐵上下班，從化的置業(yè)群體會(huì)不斷擴(kuò)大。

　　四、新的規(guī)劃片區(qū)，包括溫泉板塊，隨著地鐵開通，將有哪些潛力的產(chǎn)業(yè)和客戶群受益，房地產(chǎn)發(fā)展如何順應(yīng)受益產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要怎樣調(diào)整？

　　彭澎：從化除了優(yōu)美的自然環(huán)境和便捷交通以及科學(xué)規(guī)劃之外，還有重要一點(diǎn)就是教育，對(duì)于擁有教育資源的區(qū)域有堅(jiān)實(shí)的保障，教育方面已經(jīng)成為從化未來城市發(fā)展戰(zhàn)略重要支撐。目前，從化街口迎賓橋至溫泉鎮(zhèn)方向已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐機(jī)關(guān)事業(yè)單位，沿線聚集了不少高校，已經(jīng)逐漸形成有統(tǒng)一規(guī)劃的教育城，同時(shí)，教育產(chǎn)業(yè)會(huì)衍生出更多的產(chǎn)業(yè)鏈，教育研究機(jī)構(gòu)、購(gòu)房需求、衣食住行，老師無疑是購(gòu)房的主力，對(duì)于提升城市品質(zhì)及樓市有推動(dòng)作用。

　　結(jié)合中高端產(chǎn)業(yè)引入，實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，將溫泉風(fēng)景區(qū)建設(shè)成為集觀光、休閑、度假、養(yǎng)生、會(huì)議、購(gòu)物等功能于一體的濱水特色溫泉名鎮(zhèn)。

　　溫泉板塊恰好有這些溫泉及旅游資源，十分適合旅居，旅居給我們真正旅游新的概念，不僅是旅游悠閑，還可以居住一會(huì)，可能是一個(gè)月或者更長(zhǎng)的時(shí)間，這個(gè)就是旅居跟居住和旅游不同的概念。從化將為廣州人提供一種新的居住模式，在旅居的前提條件下，不僅是環(huán)境，置業(yè)者選擇置業(yè)更為關(guān)注條件是樓盤本身的規(guī)模和配套，規(guī)模大、配套成熟、大品牌的生態(tài)樓盤更受到置業(yè)的青睞，這類大盤，抗跌性較強(qiáng)，有一定的保值能力，對(duì)置業(yè)者是有一定保障。我想這個(gè)就是我們值得關(guān)注新的生活形態(tài)。

　　五、從化作為旅游資源得天獨(dú)厚的區(qū)域，和廣州甚至珠三角其他發(fā)展旅游的城市如南沙，花都、增城，清遠(yuǎn)等相比，在城市發(fā)展方面有何競(jìng)爭(zhēng)力，將反映該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)如何？具有哪方面競(jìng)爭(zhēng)力？

　　彭澎：南沙，花都、增城因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大量制造工廠的進(jìn)駐，已經(jīng)注定它們的生態(tài)環(huán)境受到了一定污染。而從化旅游資源受到很好的保護(hù)，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐也有著嚴(yán)格的要求。從化溫泉金三角的概念，是把老城區(qū)和北部城區(qū)打造一個(gè)溫泉旅游區(qū)，從化街口迎賓橋至溫泉鎮(zhèn)的新規(guī)劃，把從化打造為功能完善，交通高效，環(huán)境優(yōu)美，特色鮮明的新城市中心，打造世界溫泉療養(yǎng)圣地。規(guī)劃向北延伸，從化北部的溫泉板塊更是一個(gè)自然生態(tài)旅游圣地。除了度假村和樓盤，還有都市型的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，定制蔬菜和豬肉，這些都是其他區(qū)域不可比擬，都是值得關(guān)注的方面。

　　除了度假村和樓盤，還有政務(wù)中心、機(jī)關(guān)單位進(jìn)駐該片區(qū)帶來的效應(yīng)政府、企業(yè)人才含金量高，對(duì)城市化水平提高有一定輻射作用，不在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)改變才能進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，隨之，將會(huì)對(duì)樓市形成新的利好。多種產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，不再是單一的旅游資源，意味著溫泉板塊正式納入大廣州建設(shè)一盤棋，板塊價(jià)值將大幅提升。

　　六、從化撤市設(shè)區(qū)8月份已落地掛牌，最近也成為廣州市房產(chǎn)熱銷區(qū)域，據(jù)悉從化區(qū)整體規(guī)劃方面有很多新的動(dòng)作，已逐步進(jìn)入落地階段，從化片區(qū)將會(huì)迎來如何嶄新的時(shí)期？您對(duì)樓市發(fā)展有何展望？

　　彭澎：從化的定位是廣州的城市副中心、衛(wèi)星城，城市副中心會(huì)為從化帶來土地、人才和資金資源，有助于從化實(shí)現(xiàn)大交通、大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大平臺(tái)的戰(zhàn)略目標(biāo)。撤市設(shè)區(qū)后從化在規(guī)劃上和廣州的城區(qū)更加統(tǒng)一，已和廣州的整體功能布局相銜接，正在朝建設(shè)廣州副中心的定位邁進(jìn)。設(shè)區(qū)后，地位會(huì)更加提高，從化的基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)得到加強(qiáng)，尤其是交通的改善，肯定會(huì)提速。

　　此外，利好不斷，從化街口迎賓橋至溫泉鎮(zhèn)會(huì)陸續(xù)啟動(dòng)新的建設(shè)項(xiàng)目，無論是教育還是醫(yī)院、文化的配套設(shè)施，會(huì)提高一些標(biāo)準(zhǔn)。隨著衛(wèi)星城的定位，從化區(qū)位優(yōu)勢(shì)的提升，使得從化由宜旅游轉(zhuǎn)身成為宜常住的優(yōu)質(zhì)置業(yè)區(qū)域。購(gòu)房者認(rèn)同度會(huì)更好，也愿意到那里去就業(yè)投資，不僅享受到低房?jī)r(jià)，也可以同時(shí)享受屬于廣州良好的基礎(chǔ)設(shè)施。

　　邂逅碧桂園清泉城

　　開啟溫泉養(yǎng)生之旅

　　時(shí)值深秋，泡溫泉逐漸成為人們秋冬時(shí)節(jié)養(yǎng)生度假的不二之選，從碧桂園·清泉城銷售中心了解到，進(jìn)入10月中下旬以來，來此體驗(yàn)養(yǎng)生溫泉和購(gòu)房置業(yè)的客戶絡(luò)繹不絕，到了周末現(xiàn)場(chǎng)人氣更是非?；鸨?。

　　碧桂園·清泉城，坐擁3個(gè)千年天然溫泉泉眼和33個(gè)鳳凰灣溫泉，總占地達(dá)2300多㎡，溫泉水源自地下1200多米處，出水溫度達(dá)42 ℃。據(jù)了解，該溫泉水質(zhì)屬于偏硅酸型，富含鋰、鍶、鋅及偏硼酸等17種對(duì)人體有益的微量元素及礦物質(zhì)，長(zhǎng)期熱浴不僅對(duì)身體有極好的調(diào)養(yǎng)功效，而且有保健、美容、護(hù)膚和療養(yǎng)的作用。

　　近日，項(xiàng)目“暖冬道養(yǎng)生，盡在清泉城”暖冬之旅活動(dòng)已盛大開啟，到訪客戶不僅可以體驗(yàn)到美味瓦罐養(yǎng)生湯、佛岡本地特色的豆腐花、水果披薩和欣賞到精彩的魔術(shù)小丑表演及美國(guó)大片等，此外，在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)9張項(xiàng)目美圖并集取30個(gè)贊，即可獲得鳳凰灣溫泉免費(fèi)體驗(yàn)機(jī)會(huì)1次。一抹花香、一壺茗茶抑或是全身心放松的一次溫泉享受，各種漫生活的元素不斷展現(xiàn)在你的眼前，令你應(yīng)接不暇，寄情于山水之間，慢慢褪去塵世的忙碌與煩憂……

　　溫泉養(yǎng)生度假小屋 給家人醉美的禮物

　　碧桂園·清泉城背靠3萬畝羊角山國(guó)家森林公園，山水環(huán)境得天獨(dú)厚，規(guī)劃設(shè)計(jì)上聘請(qǐng)新西蘭BML團(tuán)隊(duì)專業(yè)打造，內(nèi)部建有假日溫泉酒店、鳳凰灣溫泉、半山體育公園、華南植物園、醫(yī)療健康管理中心、英倫風(fēng)情商業(yè)街、幸福農(nóng)場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)、清泉超市和美食農(nóng)莊等成熟配套。此外，項(xiàng)目往返廣州市區(qū)樓巴已開通，1小時(shí)即可抵達(dá)，工作與生活在此可以從容轉(zhuǎn)換。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目目前在售134-144㎡雙拼山湖美墅，帶精裝僅125-140萬/套，自帶前后花園和闊景露臺(tái)；84-120㎡精品花園洋房，39-59萬/套，溫泉入戶健康到家；59-77㎡酒店返租公寓，37-39萬/套，可享5年10萬返租基金。前來看房的客戶紛紛表示，如此高性價(jià)比的溫泉養(yǎng)生度假小屋，是家人生活和居住的理想選擇。（以上提及面積均為建筑面積）

　　【項(xiàng)目地址】廣州以北·G4佛岡出口5km處·羊角山風(fēng)景區(qū)

　　【咨詢熱線】400-168-9988

　　碧桂園清泉城看樓專團(tuán)大召集

　　看了以上的介紹，是不是很心動(dòng)呢？廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)將在11月7日開設(shè)看樓專團(tuán)，帶你實(shí)地體驗(yàn)清泉城的美，有興趣的朋友趕緊報(bào)名吧，關(guān)注“廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)”微信（搜索微信號(hào)gzrbzyh或掃描下方二維碼），回復(fù)“清泉城+姓名+手機(jī)號(hào)碼+參團(tuán)人數(shù)+年齡”即可報(bào)名。

　　碧桂園清泉城“0元秒殺溫泉票”熱烈開搶

　　如果你是喜愛周邊游的自駕一族，那就快來參與廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)的“0元秒殺溫泉票”活動(dòng)吧，關(guān)注“廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)”微信（搜索微信號(hào)gzrbzyh或掃描下方二維碼），回復(fù)關(guān)鍵字【清泉城】后按照指引即可參與！