從化區(qū)自撤市設(shè)區(qū)后，其區(qū)域發(fā)展前景一直受到關(guān)注。而近日，廣州市政府再度公布發(fā)展方案，從化區(qū)的公眾配套資源再度得到優(yōu)化升級。按照方案，廣州市今年撥出12億元?？睿糜诟纳茝幕?、增城等農(nóng)村地區(qū)和相對薄弱學(xué)校的體育、衛(wèi)生、實(shí)驗(yàn)設(shè)備、圖書等基礎(chǔ)設(shè)施。撤市設(shè)區(qū)后，從化正在快速地融入到大廣州的生活圈當(dāng)中，一改以往邊緣定位，從而成為廣州最為宜居、最適合常住的區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，僅在撤市設(shè)區(qū)后，從化的優(yōu)質(zhì)樓盤，如雅居樂·小院流溪等，成交的數(shù)量在快速上漲，其購買的客戶大多數(shù)都是自住。教育醫(yī)療等公共配套的快速完善，地鐵交通的快速建設(shè)，已經(jīng)使得從化由宜旅游轉(zhuǎn)身成為宜常住的優(yōu)質(zhì)置業(yè)區(qū)域。

　　教育醫(yī)療配套快速完善

　　8月底，廣州市相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，廣州已啟動(dòng)實(shí)施第二期三年行動(dòng)計(jì)劃，制訂了《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)全市義務(wù)教育均衡優(yōu)質(zhì)發(fā)展的實(shí)施意見（2014-2018年）》“1+7”文件及各區(qū)義務(wù)教育均衡優(yōu)質(zhì)發(fā)展總體方案。按照方案，市本級今年撥出12億元?？?，用于改善從化、增城等農(nóng)村地區(qū)和相對薄弱學(xué)校的體育、衛(wèi)生、實(shí)驗(yàn)設(shè)備、圖書等基礎(chǔ)設(shè)施。金沙洲等區(qū)域教育配套設(shè)施建設(shè)工作積極有效推進(jìn)。2015年高考廣州市各批次上線率實(shí)現(xiàn)全面超越。

　　下半年，廣州將重點(diǎn)抓好義務(wù)教育學(xué)校特別是農(nóng)村地區(qū)學(xué)校體育、衛(wèi)生、裝備等改造提升，加快推進(jìn)學(xué)區(qū)化辦學(xué)、進(jìn)一步完善招生考試制度，深化辦學(xué)體制改革、規(guī)范民辦教育發(fā)展，健全隨遷人員子女入讀義務(wù)教育學(xué)校制度，促進(jìn)教師區(qū)域內(nèi)流動(dòng)，建立現(xiàn)代職業(yè)教育體系以及全面推進(jìn)高水平大學(xué)建設(shè)等工作。

　　對于從化區(qū)的投入力度加大，正在快速地改善著這一區(qū)域的公共配套。今天，從化的教育、醫(yī)療配套，正在瞄著廣州老城區(qū)的水平不斷提升。數(shù)據(jù)顯示，在提高教育質(zhì)量方面，從化區(qū)目前的公辦普通高中優(yōu)質(zhì)學(xué)位達(dá)到100%，去年高考總上線率93.3%，目前還順利啟動(dòng)了北京師范大學(xué)從化教師專業(yè)化發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目，廣州市執(zhí)信中學(xué)已與從化六中成功牽手合作共建，入讀“名?！弊審幕瘜W(xué)子們不再遙不可及。

　　在醫(yī)療方面，從化首家三甲醫(yī)院南方醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院的建成運(yùn)營，填補(bǔ)了廣州北部沒有大型現(xiàn)代化綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的空白，第二家三甲醫(yī)院廣州珠江國際生命健康項(xiàng)目醫(yī)療組團(tuán)正在規(guī)劃推進(jìn)。截至去年底，城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率已達(dá)98.51%，城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)參保率99.99%。隨著設(shè)區(qū)完成，從化諸多公共服務(wù)項(xiàng)目也都將納入廣州市統(tǒng)籌安排，實(shí)現(xiàn)與廣州市的有效對接，從化的“名校夢”、“名醫(yī)夢”等將逐步落實(shí)。

　　從化提速舒適“常住”

　　如今從化正處于配套大提速時(shí)期，其對于該區(qū)域的居住質(zhì)量的提高無疑是最大的利好。廣州市社會(huì)科學(xué)院高級研究員彭澎曾表示，未來廣州將形成“一個(gè)都會(huì)區(qū)、兩個(gè)新城、三個(gè)副中心”的新城市格局，包括從化副中心在內(nèi)的三個(gè)副中心被要求以自然生態(tài)保護(hù)為底線，作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的主要載體，相應(yīng)完善公共服務(wù)配套，促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)城市化，承接新增長的250萬人口。

　　彭澎分析認(rèn)為，從化提出以建設(shè)廣州理想城市副中心為總攬，以市委提出的“好字當(dāng)頭、快字當(dāng)先和三個(gè)確?！睘橹骰{(diào)，堅(jiān)持一手抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展、一手抓城市建設(shè)，為加快建設(shè)低碳、智慧、幸福、秀美從化而努力奮斗，提出了“五大”發(fā)展戰(zhàn)略：大生態(tài)、大交通、大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大平臺。彭澎十分看好從化的發(fā)展前景。他表示，廣州中心區(qū)往南房價(jià)要2萬多元，往東要1萬多元，往北到了從化只要不到1萬，同樣都是一小時(shí)半徑，差距這么大很大的主要原因就是交通問題。隨著地鐵14號線的開通，廣從路快速化改造，從化將建立起地鐵、高速路、快速路為基礎(chǔ)的大交通格局，前景十分可觀。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌也認(rèn)為，從化的優(yōu)勢主要有三個(gè)方面。首先是生態(tài)資源和環(huán)境。其次從化樓盤不缺低密度、高舒適性和高品質(zhì)社區(qū)。最后，從化樓盤不缺高性價(jià)比、價(jià)格洼地產(chǎn)品。

　　從化森林覆蓋率達(dá)68.3%，空氣優(yōu)良率100%，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%，流溪河地表水100%達(dá)到功能區(qū)劃水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有180多萬畝青山，林地面積13.1萬公頃，珍稀溫泉，中國最大賽馬場，中國第一個(gè)“無疫區(qū)”。從化是“美麗廣州”的城市名片，這是其他區(qū)域房地產(chǎn)所缺少的，這些優(yōu)秀的資源是房地產(chǎn)最有價(jià)值的財(cái)富，未來發(fā)展的潛力巨大，需要在宜居生態(tài)衛(wèi)星城（副中心）建設(shè)里強(qiáng)化、突出。在這一背景下，從化將吸引越來越多的剛性需求和高端改善人群入住，成為追求健康品質(zhì)生活的樣板，居住模式可能因此從度假改變?yōu)槌Ｗ　?/p>

　　配套升級置業(yè)需求被點(diǎn)燃

　　從名醫(yī)院、名校、名店的“三名”工程進(jìn)入從化，再到地鐵14號線的的全面開建，從化“副中心”的確立，廣州市政府投入重金打造的區(qū)域配套，讓從化已經(jīng)成為廣州樓市在上半年意外跑出的一匹黑馬！有專家表示，“撤市設(shè)區(qū)”讓從化在戶籍、教育、醫(yī)療養(yǎng)老保障等都將與廣州接軌，無疑鼓勵(lì)了更多城區(qū)消費(fèi)者到從化購房置業(yè)，從而緩解了廣州市中心的居住壓力，讓從化的居住功能從度假轉(zhuǎn)為常住。

　　有相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“撤市設(shè)區(qū)”確實(shí)快速和增強(qiáng)了不少購房者“北上”置業(yè)的信心，而“零污染”流溪河畔低密度居住社區(qū)最受市場追捧。雅居樂小院流溪的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從化區(qū)建立以來，樓盤的廣州中心區(qū)買家占比迅速增長到了超過50%，并持續(xù)飆升。而在規(guī)劃利好的支撐下，有分析認(rèn)為，在不久的將來從化將會(huì)繼續(xù)發(fā)生翻天覆地的變化。

　　雅居樂·小院流溪位于從化街口、105國道邊，緊依廣州的母親河——流溪河分布，社區(qū)總面積超600畝，涵蓋3800平方米溪玥會(huì)所、13000平方米主題商業(yè)街。項(xiàng)目容積率為1.0，別墅占到物業(yè)總量的5成以上比例，囊括15萬平方米意境園林及2公里的水景卷軸，處處是景，與其所提倡的“養(yǎng)心居所”形成呼應(yīng)。

　　雅居樂小院流溪最適合改善型家庭

　　無論從居住的舒適度，還是生活的便利度，從化最好的房子都集中在流溪河畔。雅居樂小院流溪不僅占據(jù)“街北高速街口站第一盤”的咽喉要道，而且還享有流溪河畔優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境。對于業(yè)主而言，在小院流溪生活可以是完全有別于都市的繁忙節(jié)奏——清晨，可以沿流溪河岸慢跑，清新的空氣沁人心扉；中午，可以去周邊山林綠野中尋覓農(nóng)家美食，走地雞、山坑魚是廣州難覓的健康美味；午后，去郊外體驗(yàn)田園風(fēng)光，陪伴孩子放飛風(fēng)箏感受天倫之樂；傍晚可以懶懶地在陽臺上看日落，又或者是約上三五知己到“溪玥”會(huì)所舉杯暢談。而悠閑與便捷并不是矛盾存在的，作為“從化健康生活的首站”，從市區(qū)直達(dá)小院流溪僅需約45分鐘車程。將于2016年建成的地鐵14號線直通從化，地鐵“鄧村站”距離項(xiàng)目僅5分鐘車程。兩年后，小院流溪業(yè)主將可以直接通過地鐵出行，到達(dá)市區(qū)的時(shí)間會(huì)縮短至30分鐘。

　　作為曾經(jīng)成功打造多個(gè)精品項(xiàng)目社區(qū)的大開發(fā)商，雅居樂在從化一直有著不菲的成績：小院流溪連續(xù)三年獲得區(qū)域銷冠。目前小院流溪在售產(chǎn)品為“一方小院”組團(tuán)的流溪?jiǎng)e墅，第一期產(chǎn)品自6月推出以來持續(xù)熱銷、備受高端人群追捧，9月最后一期流溪?jiǎng)e墅將乘勝上市，主力面積段為276-320平方米，總價(jià)280萬起，將引發(fā)新一輪搶駐熱潮。均為前庭后院式格局，并通過抬高式創(chuàng)新設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出會(huì)呼吸的花園首層，廣納天地，實(shí)現(xiàn)了自然美學(xué)與人居兩者的融合。據(jù)介紹，每棟別墅都有半地下室一層和樓上三層，所有別墅都帶雙車位，有大量的贈(zèng)送空間。該[一方小院]自6月面世，市場反響熱烈，銷售業(yè)績長期居高，是廣從智富階層的改善置業(yè)首選。

　　文/圖 蔣勁勁