豪宅競爭進入膠著期

　　2015年被不少人士稱之為“豪宅元年”，有數(shù)據(jù)顯示，北京今年預(yù)計將有25個單價過10萬元的頂級豪宅將在北京集中上市銷售。無論是老盤還是純新盤頻頻釋放出即將入市的信息，但據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，自6月至今，入市單價在10萬元/平方米以上的豪宅卻僅有4個項目。而在7月，甚至是“0”項目入市。

　　7月豪宅“0入市”

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，在6月1日—8月1日，2個月內(nèi)，入市單價在10萬元/平方米的豪宅項目僅有紫禁壹號院、琨御府、東山墅、西宸原著這四個項目。而這4個項目的入市時間幾乎都集中在了6月中下旬，而在7月，整整一個月的時間并未出現(xiàn)單價超10萬元/平方米的項目入市。

　　盡管豪宅入市的項目與市場傳出聲音相比有些“雷聲大、雨點小”，但事實上，單價10萬元/平方米的豪宅入市量與前幾年相比已經(jīng)有了大幅度的提升。CRIC研究中心楊科偉則認為，兩個月內(nèi)取得預(yù)售證的單價在10萬元以上的超級豪宅項目供應(yīng)量相當(dāng)于往年1年的去化量。

　　而除去入市量的增加，單價在10萬元以上的頂級豪宅成交量一路飄紅，據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至7月31日，今年，北京10萬+頂豪成交爆發(fā)，整體簽約套數(shù)達到了創(chuàng)造歷史紀錄的147套。此外，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京今年簽約的總價5000萬以上豪宅總成交量已經(jīng)達到了128套，創(chuàng)造歷史紀錄，半年已經(jīng)是2014年全年的2倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2015年北京樓市新建商品房市場進入豪宅化，雖然成交量大幅上漲，但是因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈。

　　除去10萬元/平方米以上的豪宅外，北京實際在2個月內(nèi)的時間還入市了多個單價8萬元/平方米的項目，而相比10萬元的豪宅，單價8萬元的豪宅已經(jīng)成為了市場中的主力軍。

　　“老盤加推”成為主流

　　在豪宅入市減緩的背景下，北京卻依然擁有眾多的豪宅項目待入市。

　　根據(jù)亞豪數(shù)據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2015-2016年初北京預(yù)期上市還能夠銷售的新“10萬+”的項目接近15個，包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10萬元單價以上的盤古大觀、霄云路八號、運河岸上的院子等10個左右存量項目。

　　此外，在已經(jīng)入市的豪宅項目中，老盤占據(jù)了絕對的地位。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京1—8月有6個項目的預(yù)售均價超過10萬元/平方米，合計供應(yīng)房源達到612套。這6個項目包括西宸原著、東山墅、中糧瑞府、琨御府、合景映月臺、紫禁壹號院。其中，只有西宸原著和中糧瑞府是今年的新盤項目，其他均為老盤加推。

　　豪宅的云集讓北京的市場變得異常火熱，北京市場未來將保持常態(tài)化的豪宅入市。

　　“現(xiàn)房銷售”更受歡迎

　　在豪宅不斷傳出聲音的同時，已經(jīng)入市的豪宅項目出現(xiàn)了現(xiàn)房趨勢。而令人意想不到的是，豪宅賣現(xiàn)房卻有著更加不俗的銷量。

　　據(jù)一些老盤的項目負責(zé)人表示，新盤壓力較大，更多可能是由于拿地時間、財務(wù)成本不同，而一些老牌項目則在本輪市場轉(zhuǎn)暖中快速收獲現(xiàn)金流。而在他們看來，豪宅一套房動輒兩三千萬，現(xiàn)房才能最好體現(xiàn)出裝修、園林、會所、服務(wù)的品質(zhì)，使客戶眼見為實。

　　目前，北京在售的現(xiàn)房高端物業(yè)尤其是千萬級物業(yè)供量有所增加，包括遠洋萬和公館、望京金茂府、西山壹號院、當(dāng)代MOMA、太陽公元等一批知名項目均有所放量，有力拉升了頂級物業(yè)現(xiàn)房的成交上揚。

　　同時，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，對于豪宅項目而言，現(xiàn)房銷售具有實景呈現(xiàn)、隨時入住的優(yōu)勢，更利于為提價增加籌碼。相比來講，購房者也愿意選擇建筑質(zhì)量、園林環(huán)境、裝修標準一目了然的現(xiàn)房豪宅。受調(diào)控因素及高端人群對于現(xiàn)房的需求導(dǎo)向的影響，預(yù)計未來一段時間，現(xiàn)房豪宅的入市量還將有所增加。本報記者 徐楠