十年前，濟南極少有樓盤進行現(xiàn)房銷售。近幾年，在濟南各個區(qū)域都不難發(fā)現(xiàn)準現(xiàn)房及現(xiàn)房樓盤。據(jù)了解，現(xiàn)房數(shù)量的增加，一方面是由于國家對房地產(chǎn)市場進一步加強調(diào)控，避免炒房、爛尾樓的現(xiàn)象發(fā)生，另一方面是濟南商品房成交放緩，現(xiàn)房與期房的價格差距變小，不少購房者通過財務(wù)成本、時間成本、風(fēng)險成本的對比，更傾向于購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。

　　從看圖紙到看實體買房

　　“我們的樓盤主體已經(jīng)完工，正在做外立面?！薄胺孔右呀?jīng)封頂，明年年底就可以入住。”“我們是純現(xiàn)房銷售，買了就可以入住。”最近，在濟南不少樓盤的售樓處都能聽到類似的說辭，置業(yè)顧問不再費力描述開發(fā)商的企業(yè)品牌、資金實力，而是用“現(xiàn)房”與“準現(xiàn)房”吸引購房者。

　　記者了解到，同一區(qū)域內(nèi)，建設(shè)速度快的樓盤顯然更受購房者青睞?！拔覀?月推盤只有30多套房子，要搖號才能買到?！被▓@小鎮(zhèn)置業(yè)顧問介紹，由于房子的建設(shè)速度非常快，在同等價格的片區(qū)內(nèi)，購房者更愿意選擇準現(xiàn)房。據(jù)了解，在花園小鎮(zhèn)所在化纖廠片區(qū)有十家左右的在售住宅樓盤，競爭非常激烈，已封頂?shù)臉潜P在銷售中具備一定的優(yōu)勢。

　　“以前買房是看著圖紙買，現(xiàn)在一定要到現(xiàn)場看一看?！辟彿空咄跖空J為，她2008年在濟南東部買了一套小戶型，一次性付清全款，但是開發(fā)商資金鏈斷裂，交房時間至今不確定。同時，王女士算了一筆賬，如果是期房，交房時間至少延后1.5-2年。她認為，現(xiàn)在期房與現(xiàn)房的價格每平米僅差一兩百元，總價的差距也只有2萬元左右，從貸款的角度幾乎可以忽略不計。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著樓市的競爭日益激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭會凸現(xiàn)資本化競爭，樓盤現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售就是一個體現(xiàn)。中小開發(fā)商資金緊張，只能進行期房銷售，樓市分化將會更加明顯。

　　現(xiàn)房可降低購房風(fēng)險

　　房貸利率在2015年已有4次降息，房貸利息大大縮減，購買準現(xiàn)房、現(xiàn)房的風(fēng)險又相對較低，顯然更受購房者的青睞。

　　“我們的樣板間全部是實體的，不是單獨在售樓處設(shè)立的?！濒敯願W林逸城置業(yè)顧問介紹，示范樣板間容易在墻體尺寸上“注水”，而實體樣板間的尺寸是實實在在的，層高、樓間距、采光效果、小區(qū)綠化也可以一目了然。

　　在樓盤的實地勘察中，王女士對魯邦奧林逸城的實體樣板間也情有獨鐘，由于長期從事金融工作，更了解房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，現(xiàn)房最大的好處是避免了“爛尾樓”的出現(xiàn)。她說:“一些企業(yè)由于資金鏈出現(xiàn)問題，建筑進度非常緩慢，建筑材料偷工減料，而現(xiàn)房的優(yōu)勢就是能實實在在地看到房子的品質(zhì)?！?/p>

　　記者了解到，目前漢峪金谷有不少準現(xiàn)房樓盤，魯邦奧林逸城、舜奧華府都屬于現(xiàn)房銷售，重汽1956、德潤天璽都有正在施工中的準現(xiàn)房。有專業(yè)人士指出，樓市現(xiàn)房、準現(xiàn)房、實景樣板區(qū)的增多，主要是因為購房者對市場的需求增大，它使得開發(fā)商不得不改變營銷策略。同時，現(xiàn)房銷售對樓盤外立面、樣板房、社區(qū)景觀和配套設(shè)施等方面提出更高的要求，因此進入現(xiàn)房時代，買房的市民無疑掌握了更多的主動權(quán)。

　　(樓市記者 劉亞偉)

　　緊跟標(biāo)兵方隊走來的是“現(xiàn)房方隊”，現(xiàn)房方隊在十年前還挑不出幾個精兵強將，但近幾年現(xiàn)房樓盤已成為濟南樓市主力陣營，現(xiàn)房的最大優(yōu)勢是即買即住，降低買房風(fēng)險，規(guī)避了精裝修樣板間帶來的“障眼法”。

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