北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）憑借政策利好，北京樓市逐漸回暖，但商品房市場(chǎng)供應(yīng)量卻出現(xiàn)萎縮。根據(jù)昨日中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京期房住宅供應(yīng)量創(chuàng)同期最低記錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，北京期房住宅合計(jì)供應(yīng)23期，供應(yīng)的住宅套數(shù)為8604套，倘若剔除其中包含的4期共2270套自住房，實(shí)際供應(yīng)的期房商品房住宅只有6334套，同比2014年同期銳減58.2%。

　　公寓豪宅也是如此，亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)也顯示，4月份北京沒有報(bào)價(jià)超過6萬元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目開盤，至此，北京公寓豪宅市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月零供應(yīng)?！白匀ツ耆径乳_始，北京出現(xiàn)了一輪公寓豪宅的集中推盤，保利海德公園、萬柳書院、泛海國際等9個(gè)項(xiàng)目相繼入市，累計(jì)供應(yīng)了920套城市公寓”，亞豪機(jī)構(gòu)分析，公寓豪宅集中推貨后，積蓄許久的高端置業(yè)需求得以大量釋放，影響到后續(xù)新盤推出。

　　北京期房住宅供應(yīng)量減少，與近幾年土地市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變、作為商品房住宅的土地減少有一定聯(lián)系。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2013年4月至2015年4月兩年間，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬平方米，剔除自住房及各類保障房，實(shí)際商品房住宅用地兩年內(nèi)僅供應(yīng)了約550萬平方米?！罢鬯愠蔀樯唐贩孔≌挥?.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　商品房住宅高端化逐漸呈現(xiàn)趨勢(shì)，且不少高端住宅以現(xiàn)房形式銷售，也在一定程度上影響了期房供應(yīng)量。此外，張大偉還透露：“大部分在北京擁有土地儲(chǔ)備的企業(yè)都放緩了開發(fā)節(jié)奏，期待市場(chǎng)未來價(jià)格上行?！?/p>