長春晚報(bào)記者 祝微 實(shí)習(xí)生 劉蕊

　　“本以為‘金九銀十’商品房銷量能好，可沒想到成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期?！蔽沂心硺潜P銷售人員孫女士一臉無奈。

　　昨日，記者從克而瑞房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)獲悉，9月我市商品住宅供應(yīng)量下降，為52.69萬㎡，環(huán)比下降20.6%，同比下降52.3%；商品住宅成交量有所上升，為76.83萬㎡，環(huán)比上升3.6%，同比上漲14.7%；商品住宅成交均價(jià)為6540元/㎡，環(huán)比下降3.1%，同比下降0.5%。

　　“我市9月商品住宅成交量較8月有所增長，但供應(yīng)仍未見有明顯起色，‘金九’明顯不及預(yù)期。從供應(yīng)來看，供應(yīng)量仍呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢，環(huán)比繼續(xù)小幅下降，且同比下降幅度明顯大于環(huán)比?！狈績r(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師王宸分析，在持續(xù)的成交量大于供應(yīng)量情況下，城市庫存量有所下降，助推消化周期也逐漸減小。9月成交量的回升早在意料之中。主要原因是，一方面，“金九”本是傳統(tǒng)銷售旺季，適逢“雙節(jié)”，歷來也是全年成交量較多的月份之一，再加上“雙降”等政策效應(yīng)，一定程度上提振了市場信心；另一方面，七八月供求的持續(xù)走低，使得市場熱度不振，城市項(xiàng)目目前存貨仍不少，房企業(yè)績壓力未見減小，因而，企業(yè)想抓住“金九”，加大產(chǎn)品宣傳，在銷售上“沖一把”。

　　“但從目前反饋上來的信息看，‘金九’供應(yīng)量不及預(yù)期，成交微漲，主要是受今年‘9·3’小長假影響，很多居民出游計(jì)劃提前，節(jié)日的特殊性也使得購房者看盤積極性明顯降低，9月上半月成交量大幅下滑，拖累了整個(gè)月的成交基數(shù)。”王宸認(rèn)為，前期政策效力遞減，近期“首套結(jié)清再買二套，公積金首付2成”等政策落地較慢，刺激需求有限等都是導(dǎo)致成交量上漲動(dòng)力不足的原因。

　　對于四季度市場，王宸認(rèn)為，將是房企今年業(yè)績沖刺的最后時(shí)機(jī)，營銷力度必然會加強(qiáng)，成交量回升可期。