據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京樓市純商品住宅均價邁向3萬元/平方米，與10年前相比，均價翻了3倍多，漲幅達265%

　　■本報記者 王麗新

　　“在10年時間里，北京樓市的成交狀況雖然有起落，但房價漲勢卻始終一路昂揚向上?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向《證券日報》記者表示，今年5月份，北京純商品住宅市場明顯回暖，二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚的態(tài)勢，成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　值得注意的是，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，與去年5月份相比，上漲了18.4%。

　　易居研究員嚴躍進表示，在各類利好政策刺激下，預(yù)計6月份市場成交量依然會比較可觀，一線城市的反彈力度將更大。

　　北京房價10年翻3倍多

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京樓市純商品住宅均價邁向3萬元/平方米，與10年前2006年的均價8095元/平方米相比，翻了3倍多，漲幅達265%。其中，有9個行政區(qū)10年來的房價漲幅在300%-450%之間，還有4個行政區(qū)房價漲幅超過450%，最高的門頭溝房價10年來上漲了701%。

　　對此，郭毅認為，北京房價在過去10年中的高速上漲已成現(xiàn)實，未來土地供給減少也已經(jīng)擺在面前。缺少了生產(chǎn)資料，也就意味著商品房的供應(yīng)量也將減少，但北京資源集中、就業(yè)集中等因素決定著購房者需求同樣集中的局面。未來10年，商品房供應(yīng)減少需求則不減，房價還會漲。

　　事實上，今年5月份，北京樓市顯現(xiàn)出了寬松政策的落地效應(yīng)，純商品住宅市場明顯回暖。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，扣除保障房及自住房后，北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，相比4月份，成交套數(shù)、面積分別增加了33.0%和40.8%。至此，5月份，北京純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　對此，郭毅表示，中高端產(chǎn)品成交量上升的結(jié)果是造成5月份純商品住宅市場整體均價水平的提升。此外，由于2014年商品住宅供地僅完成計劃的51.7%，這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預(yù)期今年純商品住宅市場的整體價格水平將保持上揚態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向記者表示，經(jīng)過2014年的調(diào)整，北京樓市2015年將處在上升通道中，整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的局面，尤其一些前期地王集中上市后，預(yù)計定價將出現(xiàn)比較明顯的上漲。

　　多城樓市現(xiàn)“紅五月”

　　無疑，救市政策的落地加速了樓市的成交，雖然個別城市仍難以改變庫存過高的局面，但全國多城樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“紅五月”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，全國典型的40個城市新房成交量較4月份同期上升14%，一線、二線及三、四線城市增幅分別為8%、15%、18%。其中，石家莊、佛山、廈門、東莞、南寧及深圳等城市表現(xiàn)較好，成交量增幅超過三成。

　　對此，嚴躍進認為，從股市撤出的大量資金正在涌入樓市，預(yù)計將有部分群體從股市中繼續(xù)撤出，進而持有房產(chǎn)。

　　事實上，某操盤2000萬元級別以上樓盤的營銷人員曾向《證券日報》記者透露，“我們項目中有2套房的購房者是因為在股市中賺到了錢，才來買房的?！?

　　對此，郭毅也表示，未來新房市場能否保持當(dāng)前的升溫步伐，取決于股市造富效應(yīng)的傳遞。在股指走出了一條連續(xù)數(shù)月的長陽線后，近日震蕩頻頻，5月28日，滬指在接近5000點時重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸發(fā)4萬億元。這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險相比，樓市的穩(wěn)健成為投機之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。