深圳特區(qū)報訊（記者 陳文標）今年傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九”失色，高端住宅也備受牽連。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，9月高端住宅成交量繼續(xù)下滑，一手成交量僅為7.55萬平方米，環(huán)比下降47%，但整體成交量仍高于去年同期水平。均價則繼續(xù)慣性上漲，創(chuàng)下新高達72752元/平方米。

　　分類型來看，平層類高端住宅仍為主要成交類型，占比82%，較上月上升5.5%。商務(wù)公寓占比16%，別墅項目9月成交仍為個位數(shù)，占比小幅上升至2%。

　　從成交區(qū)域來看，南山區(qū)依舊占據(jù)高端住宅的“霸主”地位，在銷量前十榜單中，南山獨占6席，剩余寶安占據(jù)3席，福田占據(jù)1席。從單價來看，位于南山的海上世界雙璽花園均價達到9.7萬元/平方米，堪稱深圳豪宅市場的“豪”中之最。

　　值得一提的是，深圳高端住宅成交總價呈攀升態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，成交價千萬以上高端住宅總量占比高達42%。其中，其中，1000-1500萬之間的高端住宅占21%，較上月下降4%，1500萬以上的頂級豪宅占比繼續(xù)增加至21%。代表性的樓盤有南山海上世界雙璽花園、寶安壹方商業(yè)中心以及福田的深圳中心·天元。

　　從整個三季度來看，全市高端住宅的成交量下降并不明顯。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度高檔住宅市場成交量僅錄得3%的環(huán)比回落。

　　價格方面，受到自貿(mào)區(qū)推進的利好，以及對深圳未來發(fā)展的積極預(yù)期，三季度整體住宅市場的價格并未受到銷售量回落影響，依然在高位企穩(wěn)，且高檔住宅的銷售有力地支撐著房價高企。租賃市場方面，高端公寓市場受到房價上漲的帶動而提升租金，同樣本環(huán)比上漲5.3%至每月每平方米103.1元。

　　世邦魏理仕華南區(qū)研究部副董事郭麗萍表示，高端住宅價格的抗跌能力遠高于普通住宅?！吧钲诘母哔Y產(chǎn)人士非常多，購買能力強，買高端住宅主要還是看重樓盤本身的品質(zhì)，整體住宅樓市的行情對他們的影響反而較小?！?/p>