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2025年04月22日 星期二

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北京住宅高端化趨勢明顯

　　昨日早間，北京國土資源局掛牌出讓豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村舊村改造0517-659地塊。該地塊位于四環(huán)內(nèi)，起始價格為33.5億元。北京商報記者比對今年北京市掛牌土地起始價格發(fā)現(xiàn)，該地塊的起始價位列第三位，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該地塊將成為又一“地王”候選人，因地理位置的稀缺性，勢必引起房企激烈爭搶。高成交價格將再次推動樓面價的提升，未來北京市住宅高端化也將成為趨勢。

　　公告顯示，本次掛牌出讓地塊位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村，南三環(huán)與南四環(huán)之間，宋家莊路兩側(cè)。土地性質(zhì)為住宅混合公建用地、基礎(chǔ)教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地，土地面積為118925.2平方米，其中建設(shè)用地84985.06平方米，建筑規(guī)?？刂圃?66387平方米以內(nèi)。起始價為33.5億元，競價階梯為1700萬元。同時，國土資源局要求出讓地塊內(nèi)須配建建筑規(guī)模1.86萬平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為7000元/平方米。

　　事實上，今年北京市土地供應(yīng)明顯減少，截至目前，北京土地市場僅成交20宗商品房住宅用地，雖然20宗土地總面積達(dá)361萬平方米，但因為多種配建，實際商品房住宅用地合計只有63萬平方米。而開發(fā)商拿地價格越來越高，甚至新增土地樓面價格已超過區(qū)域商品房均價，導(dǎo)致房企只能將大部分新增土地規(guī)劃建設(shè)成高端產(chǎn)品，已獲得市場溢價。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京商品房住宅市場已經(jīng)進(jìn)入高端化，與香港類似，目前在售物業(yè)中低端占比非常少，北京從2015年開始，自住房的供應(yīng)明顯擠占普通商品房住宅市場，導(dǎo)致未來高端化將成趨勢。（記者 錢瑜 彭耀廣）

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