北京住宅高端化將成趨勢
- 發(fā)布時間：2015-07-30 09:30:45 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
日前，北京國土資源局掛牌出讓豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村舊村改造0517-659地塊。該地塊位于四環(huán)內，起始的價格為33.5億元。比對今年北京市掛牌土地起始價格發(fā)現(xiàn)，該地塊的起始價位列第三位，業(yè)內認為，該地塊將成為又一“地王”候選人，因地理位置的稀缺性，勢必引起房企激烈爭搶。高成交價格將再次推動樓面價的提升，未來北京市住宅高端化也將成為趨勢。
公告顯示，本次掛牌出讓地塊位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村，南三環(huán)與南四環(huán)之間，宋家莊路兩側。土地性質為住宅混合公建用地、基礎教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地，土地面積為118925.2平方米，其中建設用地84985.06平方米，建筑規(guī)?？刂圃?66387平方米以內。起始價為33.5億元，競價階梯為1700萬元。同時，國土資源局要求出讓地塊內須配建建筑規(guī)模1.86萬平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為7000元/平方米。
事實上，今年北京市的土地供應明顯減少，截至目前，北京土地市場僅成交20宗商品房住宅用地，雖然20宗土地總面積達361萬平方米，但因為多種配建，實際商品房住宅用地合計只有63萬平方米。而開發(fā)商拿地價格越來越高，甚至新增土地樓面價格已超過區(qū)域商品房均價，導致房企只能將大部分新增土地規(guī)劃建設成高端產品，已獲得市場溢價。
業(yè)內專家分析認為，北京商品房住宅的市場已經進入高端化，與香港類似，目前在售物業(yè)中低端占比非常少，北京從2015年開始，自住房的供應明顯擠占普通商品房住宅市場，導致未來高端化將成趨勢。
