京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）繼8月入市項(xiàng)目達(dá)到年內(nèi)最高之后，傳統(tǒng)上的“搶收季節(jié)”中豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)積極，入市的高端項(xiàng)目眾多，這意味著高端市場的競爭再度升級。從9月份業(yè)績來看，整體而言，豪宅項(xiàng)目業(yè)績不俗，其中，現(xiàn)房豪宅項(xiàng)目更是備受青睞。業(yè)內(nèi)人士表示，在供應(yīng)量較大的背景下，豪宅項(xiàng)目必須在產(chǎn)品力上做出自己的特點(diǎn)，才能在激烈的競爭中立足。

　　根據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)，10月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括紫金印象、魯能·釣魚臺美高梅公館、釣云臺等17個(gè)純新盤，以及包括福海棠華苑、上林溪南區(qū)、金融街·漫香林第6區(qū)等在內(nèi)的19個(gè)老項(xiàng)目后期。這也是開盤項(xiàng)目連續(xù)第3個(gè)月維持36個(gè)左右的高位。

　　值得關(guān)注的是，10月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目依舊延續(xù)9月特征，高端項(xiàng)目入市積極性高漲。36個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中別墅項(xiàng)目占據(jù)6席，預(yù)期售價(jià)6萬元/平方米以上的公寓豪宅項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)。

　　“8月北京別墅與公寓豪宅均創(chuàng)造成交小高峰，進(jìn)入9月之后依然保持旺盛，整體高端市場成交活躍度的提升，加之房企在今年普遍已完成銷售目標(biāo)后，提升利潤水平的訴求更加強(qiáng)烈，是加速推出高端項(xiàng)目的重要拉動因素。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。

　　據(jù)記者了解，豪宅市場中少有的現(xiàn)房項(xiàng)目紫御華府9月份成交活躍。對此，紫御華府營銷總監(jiān)馬燕表示，豪宅涉及資本多在千萬以上，一年僅利息也近百萬，精明的財(cái)富人士絕不會將其壓在一個(gè)一年后才交付的商品上。

　　來自銷售一線的成交數(shù)據(jù)也證明，現(xiàn)房遠(yuǎn)比期房更容易獲得資金追捧。麗茲行數(shù)據(jù)表明，北京豪宅到訪轉(zhuǎn)化率平均水平為50:1左右，而現(xiàn)房可能比期房低20%以上在40%左右，現(xiàn)房表現(xiàn)更好的如紫御華府轉(zhuǎn)化率僅為20:1，較同檔次樓盤高出2-3倍。

　　“豪宅市場的競爭會越發(fā)激烈，開發(fā)商必須在產(chǎn)品力方面做更大的努力，差異化是跑贏市場的殺手锏。紫御華府項(xiàng)目之所以能突圍，除了地段、配套之外，重要一點(diǎn)是它是現(xiàn)房產(chǎn)品，和其他期房的競爭對手有效地區(qū)分開來?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　“市場是推動行業(yè)發(fā)展的最大力量，在其推動下，豪宅現(xiàn)房概念仍在繼續(xù)向更高級別升級?！瘪R燕認(rèn)為，在此之前，房屋樓體能夠交付便可稱之為現(xiàn)房，而今后，現(xiàn)房可能需要整個(gè)項(xiàng)目都全部呈現(xiàn)，包括房屋封頂、達(dá)到可入住級的裝修、完整的園林呈現(xiàn)、可隨時(shí)接待運(yùn)營的會所等。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年-2016年，北京預(yù)期上市能夠銷售的新增“10萬元+”的項(xiàng)目接近15個(gè)?！斑@些期房項(xiàng)目的成交可能遠(yuǎn)不如市場的熱鬧，其成交的主要階段仍然在‘熬成’現(xiàn)房之后。”一位資深豪宅操盤手表示。