雖然今年的秋天，已經(jīng)過早的刮起了瑟瑟涼風(fēng)，但北京的土地拍賣市場(chǎng)卻是異?；鸨Ｔ俅蔚赝躅l出，石榴莊、孫河、東壩一個(gè)接一個(gè)。頻繁刷新著市場(chǎng)的紀(jì)錄也吸引著人們驚愕的眼球。許多億萬富豪往往一擲萬金，近似瘋狂的搶投豪宅物業(yè)。北京東西南北各有豪宅廝殺區(qū)域，其中，受由來已久的北京城市東擴(kuò)效應(yīng)影響最為明顯的東四環(huán)區(qū)域堪稱最甚。

　　“已經(jīng)明顯感受到了這樣的氣氛。雖然項(xiàng)目總價(jià)不菲，但由于處在區(qū)域核心位置，加上環(huán)境、配套等優(yōu)勢(shì)，每天前來看盤或電話咨詢的仍然不少。”據(jù)泛海國際相關(guān)銷售人士介紹，項(xiàng)目將在10月底加推世家新品共計(jì)40套，其中的360平方米與460平方米兩種大戶型，是項(xiàng)目再一次品質(zhì)升級(jí)的力作，目前蓄客量充足。

　　“泛海國際并非新項(xiàng)目，作為京城當(dāng)下絕無僅有的百萬大盤，其每期開盤，總有升級(jí)亮點(diǎn)呈現(xiàn)，雖然價(jià)格也是水漲船高，但銷售還是不錯(cuò)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，如今，鮮有土地供應(yīng)的京城東四環(huán)區(qū)域，歷史文化底蘊(yùn)深厚，又有大型公園、第三使館區(qū)等作為依托，說其已經(jīng)成為了頂級(jí)豪宅角逐的競(jìng)技場(chǎng)，并不為過。

　　來自北京市國土資源局官方網(wǎng)站的信息顯示：目前，北京五環(huán)區(qū)域樓面單價(jià)5萬元/平方米以上住宅成交量在北京樓市占比已達(dá)4%以上，而地王市場(chǎng)份額則創(chuàng)今年以來新高。

　　“土地市場(chǎng)面粉貴過面包是現(xiàn)實(shí)存在，但富豪云集的京城對(duì)于高品質(zhì)豪宅的需求也是現(xiàn)實(shí)存在。稍加算賬，土地加上建安費(fèi)用等就能了解大概的成本。此時(shí)能在教育、醫(yī)療、園林、環(huán)境等高檔配套設(shè)施比較完善的城市核心區(qū)域購置心怡物業(yè)，不僅能夠舒適居住，也還有一定的保值投資功效。”專業(yè)人士判斷，這或許是目前實(shí)力雄厚的成功人士爭(zhēng)搶購置的主要原因之一。

　　“有些客戶選擇出手購置，除了位置、環(huán)境、配套、產(chǎn)品本身的超高品質(zhì)等諸多利好外，還有就是項(xiàng)目周邊的高檔圈層氛圍以及周邊的生活和商務(wù)休閑配套的極致完善和醇熟。”泛海國際上述銷售人士表示，圈層購置正在越來越多的成為精英人士購置豪宅時(shí)的考量因素。

　　霄云路8號(hào)的銷售人員也表示，其目前銷售的單套產(chǎn)品總價(jià)都很高，有些成交是實(shí)力相當(dāng)?shù)呐笥呀榻B或共同購置，圈層效應(yīng)明顯。

　　事實(shí)上，伴隨著豪宅市場(chǎng)的集中入市，市場(chǎng)格局正在悄然發(fā)生著變化，而京城東四環(huán)被“豪宅化”的速度也正在加快?！捌鋵?shí)高端市場(chǎng)的需求還是有限，隨著多豪宅項(xiàng)目入市，競(jìng)爭(zhēng)加劇實(shí)屬必然。”專業(yè)人士提醒，不管市場(chǎng)多么火爆，開發(fā)企業(yè)依然要在打造高品質(zhì)好成品，做好市場(chǎng)調(diào)研并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上下足功夫。唯此，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。（李東）