新京報訊 （記者李捷）昨日中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，截止到10月10日，北京年內(nèi)公寓市場成交套數(shù)達(dá)到12910套，與去年同期相比成交量上漲了18%，并且已經(jīng)超過2014全年12855套的紀(jì)錄。同時，公寓類產(chǎn)品成交均價也上漲到30562元/平方米。

　　在北京市場限購政策依然從緊的大環(huán)境之下，對于一些受限的剛需和投資類客群，不限購的公寓產(chǎn)品始終能夠找到新的需求出口。據(jù)某項目負(fù)責(zé)人透露：“只要限購沒有放松，這些項目就有需求，并且趁著今年樓市的轉(zhuǎn)暖，具備條件的都想搭上這班順風(fēng)車。通州就是最好的例子?！彼硎?，通州的商住產(chǎn)品在“加強(qiáng)版限購令”執(zhí)行后的一個月內(nèi)就量價雙升，成交超過800套，與之前相比大漲160%，價格也上浮接近20%。

　　市場分析人士指出，對于北京來說，住宅可購買的量有限，特別是目前來看，住宅高端化趨勢已經(jīng)形成，中低總價的住宅房源稀缺，這種情況下，公寓也成為了市場可供購買的主要房源。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年，北京商住市場的供需為0.85：1，尚處供不應(yīng)求的市場行情下，當(dāng)時商住市場的庫存量僅為20660套。到了2014年，商住產(chǎn)品的市場供應(yīng)已進(jìn)入快行道，供應(yīng)量一度高達(dá)23987套，市場迅速由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，去年商住市場的供需比攀升至2：1。而目前，僅從具備居住功能的項目計算，商住項目的庫存已接近30000套，這個數(shù)字已占據(jù)北京所有商業(yè)庫存比例的六成左右。

　　數(shù)據(jù)顯示，公寓類產(chǎn)品在2014年全年的成交額為195億元，而2015年截止到目前已經(jīng)達(dá)到了265.31億元。多位業(yè)內(nèi)人士表示，因為住宅用地供應(yīng)的減少，使得公寓市場仍然處于升溫狀態(tài)，尤其是一些具備比較完善居住功能的LOFT產(chǎn)品已經(jīng)獲得了市場的廣泛關(guān)注和認(rèn)可，因此未來成交量維持持續(xù)上漲也會成為趨勢。

　　“盡管不限購是最大優(yōu)勢，但存量大，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重是這些項目不得不面對的一大尷尬?！鄙鲜鲰椖控?fù)責(zé)人說。