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通州出臺(tái)史上最嚴(yán)限購令 北京其他周邊區(qū)域或效仿

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-08-19 17:46:00  來源:中國廣播網(wǎng)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月19日消息(記者宓迪)通州“史上最嚴(yán)限購令”的出臺(tái)讓通州及其周邊區(qū)域成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)。搜房網(wǎng)指數(shù)研究中心總監(jiān)白彥軍在接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)稱,由于供需關(guān)系緊張,通州限購令可能長期存在,且會(huì)在短期內(nèi)沖擊燕郊香河等區(qū)域樓市。

  統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的70個(gè)大中型城市月度銷售報(bào)告顯示,北京二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲10.9%,位居全國第二,僅次于深圳。這當(dāng)中很大一部分可能要?dú)w結(jié)于通州正式確立行政副中心地位帶來的房價(jià)躥升。而14日晚間號(hào)稱“史上最嚴(yán)限購令”的出臺(tái),也令通州的房價(jià)過山車一般,成為全國矚目的焦點(diǎn)。

  白彥軍表示,長期來看通州房價(jià)依然會(huì)走高。雖然限購令的出臺(tái)在短期內(nèi)抑制了大量需求,但整體來看,通州作為北京未來的行政副中心,政治地位提高了,對(duì)資源的吸引能力也隨之提高,必然帶來通州潛在土地價(jià)格和樓盤價(jià)格的相應(yīng)提高。

  土地供不應(yīng)求通州限購令或長期實(shí)施

  限購令的出現(xiàn)令眾多的購房者們把目光投向其他幾個(gè)區(qū)域。事實(shí)上,早在2005年批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》中,就明確了通州、順義、亦莊是面向未來發(fā)展的三個(gè)新城。近十年來,北京市政府公共服務(wù)設(shè)施投入50%以上都集中在這三個(gè)新城,這些區(qū)域都將成為承接北京中心區(qū)功能的主陣地。

  白彥軍在接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,與通州接壤的燕郊、香河等地近期將受較大影響。通州限購令出臺(tái)后,沒有通州購房資格的人群自然會(huì)選擇購買其他區(qū)域的房產(chǎn),比如燕郊、香河等地區(qū),該部分人群的涌入會(huì)造成這些區(qū)域的成交量提升,近期房價(jià)漲幅較大。至于房山、大興等地區(qū)新房供應(yīng)量較大,房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的幾率并不高。

  “通州的限購令或?qū)㈤L期實(shí)施,且不排除未來其他區(qū)域出臺(tái)類似政策。”白彥軍表示,通州土地供應(yīng)緊張,在各項(xiàng)利好政策影響下,供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯。限購令的出臺(tái)在短期內(nèi)大幅削減了購房需求,使得供需基本保持平衡。隨著未來行政副中心建設(shè)進(jìn)程加快,住房需求或?qū)⒗^續(xù)增加,房價(jià)仍將面臨上漲壓力。

  白彥軍稱,通州出臺(tái)的限購令對(duì)于控制人口規(guī)模、穩(wěn)定區(qū)域樓市起到了一定作用。在供不應(yīng)求的壓力下,不排除未來其他區(qū)域出臺(tái)類似的限購政策的可能性。

  房價(jià)飆升呼喚管控“史上最嚴(yán)限購”連夜出臺(tái)

  在7月11日閉幕的中共北京市委十一屆七次全會(huì)上,《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹<京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要>的意見》正式得到通過?!兑庖姟访鞔_提出要聚焦通州,深化方案論證,加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè),2017年取得明顯成效。至此,坊間將近十年的北京市政府將搬遷的傳言終于坐實(shí)。

  業(yè)界的專家學(xué)者對(duì)政府搬遷對(duì)通州經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用紛紛看好。中國社科院城市所原所長研究員牛鳳瑞認(rèn)為,部分北京機(jī)關(guān)單位的搬遷對(duì)通州經(jīng)濟(jì)具有促進(jìn)作用,同時(shí),通州不會(huì)聚集大量人口,因?yàn)榧词共糠謾C(jī)關(guān)搬過去,這些機(jī)關(guān)單位人員的家屬未必搬,所以對(duì)土地空間的需求可能沒那么大。

  搜房網(wǎng)指數(shù)研究院在接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,市政東遷和北京非首都功能由核心六區(qū)向通州等郊區(qū)縣擴(kuò)散的過程中,將帶動(dòng)一大批產(chǎn)業(yè)及人口向通州轉(zhuǎn)移。另外,試行北京市積分落戶政策、京津冀一體化、新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)等也利好通州后續(xù)發(fā)展。

  隨著“北京市行政副中心”的定位正式得到官方確認(rèn),通州房價(jià)迅速躥升,銷售量也開始大幅上漲。根據(jù)北京鏈家網(wǎng)站的數(shù)據(jù),7月份通州成交價(jià)格均價(jià)為23517元每平米,環(huán)比上月上漲5.17%,同比去年上漲7.32,遠(yuǎn)高于全國平均水平。來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則稱,北京通州房價(jià)半年內(nèi)價(jià)格上漲約每平米3500元,漲幅達(dá)16.4%。住宅市場(chǎng)庫存量創(chuàng)6年來最低。

  北京建委官網(wǎng)在8月14日晚上10點(diǎn)連夜發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,以此應(yīng)對(duì)在價(jià)格上漸行漸遠(yuǎn)的樓市?!锻ㄖ芬?guī)定,滿足以下條件之一,才可以購買1套通州區(qū)商品住房:一是京籍無房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭,需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的北京市其他區(qū)縣戶籍居民家庭,需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;四是在京無房的外地人,需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

  人民日?qǐng)?bào)隨即在8月17日刊文,抨擊了通州樓盤“一天一價(jià)”、“臨時(shí)提價(jià)”、“毀約提價(jià)”等種種惜售行為,稱讓很多真心實(shí)意在通州安家的人頭疼不已。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,限購令的出臺(tái)主要是為了限制迅速上漲的通州房價(jià)。張大偉稱,限購升級(jí)會(huì)明顯抑制購房需求,房價(jià)再大幅上漲的可能性將降低。新政策對(duì)戶籍要求收緊,對(duì)投資人群來說再買住宅的難度將加大。短期內(nèi)通州房價(jià)將保持平穩(wěn)。

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