地產(chǎn)中介人嗅到了樓市下行的味道

　　證券時(shí)報(bào)記者 陳楚

　　國(guó)慶節(jié)這幾天，深圳一直是陰雨天，正如深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，昔日火熱的金九銀十已然不再，浸淫房地產(chǎn)中介行業(yè)5年的郭艷，心情如同這個(gè)陰雨天。郭艷說(shuō)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了3月至6月的瘋漲之后，近幾個(gè)月已經(jīng)緩慢回落，成交量大幅下降，中介人員的傭金收入和往日相比，如暴跌的股市直線下滑?！叭绻星槔^續(xù)這樣，我只能轉(zhuǎn)行了?！惫G話語(yǔ)中充滿無(wú)奈。

　　郭艷住在深圳蛇口自貿(mào)區(qū)，5年前，在蛇口一家知名地產(chǎn)中介公司做起了業(yè)務(wù)員。剛起步的一年里，郭艷吃了不少苦，由于經(jīng)常要帶客戶看房，郭艷走壞了5雙高跟鞋，也遭受過(guò)不少客戶的白眼和冷遇，但天性不服輸?shù)乃彩且е狸P(guān)堅(jiān)持了下來(lái)，兩年后，她就在這個(gè)行業(yè)做到了資深業(yè)務(wù)員的水平，去年還成為公司業(yè)務(wù)量最多的員工。今年3月至6月，蛇口的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，用“瘋漲”兩個(gè)字來(lái)形容毫不為過(guò)，房屋成交量當(dāng)然也不在話下。以郭艷所在的小區(qū)為例，今年3月至6月期間，這個(gè)小區(qū)的房子最高價(jià)在75000元/平米左右，而且業(yè)主基本上不讓降低，購(gòu)房者沒(méi)有議價(jià)的空間。郭艷一個(gè)月的傭金提成收入也有好幾萬(wàn)，她的同事甚至有一個(gè)月傭金提成收入高達(dá)10萬(wàn)左右的。碰到這樣的好年成，郭艷當(dāng)然是喜出望外，她更加期待著國(guó)慶期間的金九銀十早日到來(lái)，多成交幾套房子，傭金提成收入就會(huì)多好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。

　　然而，6月份之后，深圳的房?jī)r(jià)就轉(zhuǎn)入橫盤甚至是緩慢下跌的通道。蛇口自貿(mào)區(qū)新盤很少，即便有新盤的，也是豪宅，剛需置業(yè)者和首次置業(yè)者主要還是瞄準(zhǔn)中低端房子，這也意味著郭艷的業(yè)務(wù)——蛇口工業(yè)區(qū)的拍賣房和二手房。拍賣房比二手商品房要便宜不少，以面積在100平方米的物業(yè)為例，一套拍賣房至少要比同面積的二手商品房便宜四五十萬(wàn)元，最瘋狂的時(shí)候，蛇口工業(yè)區(qū)200多套拍賣房就有1300多名置業(yè)者去搶購(gòu)，使得房屋中介人員賺取了不少傭金提成收入。對(duì)于這個(gè)國(guó)慶節(jié)，郭艷除了期待通過(guò)二手商品房的成交獲得傭金提成外，也把目光瞄向了蛇口工業(yè)區(qū)的拍賣房。遺憾的是，這個(gè)國(guó)慶節(jié)，具有5年房產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)、客戶資源不少的郭艷，經(jīng)過(guò)她手上成交的二手商品房一套也沒(méi)有，拍賣房也只有兩套，這意味著郭艷整個(gè)國(guó)慶節(jié)期間只有不到一萬(wàn)元的傭金提成?！罢f(shuō)好的金九銀十沒(méi)了，大家要么出去外面玩，要么處于觀望之中，我的心情和國(guó)慶節(jié)的陰雨天一樣，實(shí)在是高興不起來(lái)?！惫G說(shuō)。

　　而在租賃市場(chǎng)，由于受到互聯(lián)網(wǎng)房屋中介的沖擊，傳統(tǒng)的房屋中介生意也越來(lái)越清淡。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)租房，租客可以省去不少中介費(fèi)，甚至是零中介費(fèi)，郭艷在房屋租賃市場(chǎng)賺不到一分錢的提成，她已經(jīng)連續(xù)好幾個(gè)月只拿2000多元的基本工資了。在郭艷看來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中介的迅猛發(fā)展，租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)地產(chǎn)中介將越來(lái)越受到擠壓，中介人員將很難通過(guò)租賃市場(chǎng)獲得滿意的收入，而在二手房和拍賣房交易市場(chǎng)，隨著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易越來(lái)越清淡，大量的房地產(chǎn)中介人員將不得不轉(zhuǎn)行。

　　昔日的繁華似在眼前，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，郭艷一天到晚都在帶客戶看房、辦成交手續(xù)，尤其是在國(guó)慶節(jié)前后的金九銀十時(shí)期，可以說(shuō)是房地產(chǎn)中介人員的 黃金 時(shí)期。郭艷最多的時(shí)候一天帶三批客戶去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，這也意味著她日收入都有好幾萬(wàn)，就在今年3月至6月期間，郭艷所在的小區(qū)因?yàn)槭菍W(xué)位房，即便靠路邊很吵的房子，看房的人也是一撥又一撥，業(yè)主咬定一口價(jià)，沒(méi)有半點(diǎn)降價(jià)的空間，而購(gòu)房者只要遲疑猶豫半天，可能被另一位購(gòu)房者加價(jià)成交了，郭艷每天忙得腰酸背痛，但因?yàn)橛懈哳~的傭金提成收入，累也是累并快樂(lè)著。這個(gè)國(guó)慶節(jié)，說(shuō)好的金九銀十沒(méi)了，看房的人少了，成交的更是少得可憐，看著朋友們?cè)谖⑿排笥讶裰炷虾１甭糜蔚恼掌?，想到自己在清冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還在為生計(jì)苦苦煎熬，郭艷心里很不是滋味。

　　郭艷說(shuō)，她所在的小區(qū)如今每平方米的均價(jià)，已經(jīng)由最高峰時(shí)的75000元左右下降到65000元左右，前天還有一套房子以61000元的單價(jià)成交，而看房的人已經(jīng)大幅減少。盡管國(guó)慶節(jié)已經(jīng)過(guò)去，但郭艷的心情仍然處于陰雨天之中，下一步的職業(yè)方向該如何走，是郭艷目前正在考慮的問(wèn)題。