河北小鎮(zhèn)燕郊與北京隔河相望，立志成為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，卻屢屢被興旺的房地產(chǎn)業(yè)搶去風(fēng)頭，十多年來(lái)逐漸坐實(shí)“睡城”之名。

　　對(duì)于北漂們來(lái)說(shuō)，燕郊因相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)而成為借以安家的溫暖所在，可日復(fù)一日的潮汐式生活又讓諸多置身其中的人們苦不堪言。

　　本期“十城記”系列報(bào)道，我們關(guān)注三個(gè)燕郊外來(lái)戶(hù)的故事。他們有的在此安家落戶(hù)，有的將這里作為暫時(shí)棲身之所，“混好了就走”，也有的欲去還留。他們對(duì)于燕郊的愛(ài)與哀愁，正反映了燕郊當(dāng)下快樂(lè)并痛著的現(xiàn)實(shí)。

　　□初相識(shí)

　　眼見(jiàn)燕郊房?jī)r(jià)翻著番兒上漲

　　作為一個(gè)不折不扣的“外來(lái)戶(hù)”，在燕郊混跡將近20年后，高岳覺(jué)得自己和那些后來(lái)者有所不同，“不同之處在于我見(jiàn)過(guò)燕郊原來(lái)的樣子?！?997年，高岳從東北老家來(lái)到燕郊時(shí)只有20歲，算是燕郊第一批“外來(lái)戶(hù)”。

　　那年夏天，他從黑龍江的一個(gè)縣城追隨在燕郊打工的親戚來(lái)京，第一站是北京站。在高岳的印象里，那是一個(gè)夏日傍晚，北京站外熙熙攘攘，就是“夢(mèng)想中的樣子”。

　　在親戚的描述里，“燕郊離北京挺近的”，可等到坐上開(kāi)往燕郊火車(chē)站的晚班車(chē)，沿路卻越走越荒涼。“那時(shí)的燕郊火車(chē)站都可以形容成矮窮挫?！备咴佬ΨQ(chēng)，彼時(shí)的燕郊遠(yuǎn)不及今日繁華。

　　初到燕郊，高岳沿著102國(guó)道逛了逛，道路兩邊是高高的白楊樹(shù)，兩側(cè)都是平房，不起眼的小門(mén)臉一家挨著一家，跟在老家的感覺(jué)差不多。除了國(guó)道是水泥路，主干道是柏油路，其他都是沙石路，大車(chē)一過(guò)塵土飛揚(yáng)。到了夜里，除了主干道有路燈，別的地方都漆黑一片。

　　高岳說(shuō)，在那個(gè)年代，像他這樣的“外來(lái)戶(hù)”還不太多見(jiàn)，現(xiàn)在像他這樣在燕郊打工十多年定居下來(lái)的也是少之又少?！昂芏嗳税蜒嘟籍?dāng)作一個(gè)暫住地，混好了就走了?！备咴婪Q(chēng)。

　　高岳最初在燕郊一個(gè)占地5畝的塑鋼廠(chǎng)當(dāng)工人，那會(huì)兒年輕，覺(jué)得有的是力氣，每個(gè)月工資450元，沒(méi)學(xué)歷沒(méi)背景，只能慢慢地通過(guò)自己的努力去打拼，從工人到班長(zhǎng)再到技術(shù)員，工資也一點(diǎn)一點(diǎn)往上漲，“當(dāng)時(shí)覺(jué)得真的不錯(cuò)”。

　　那時(shí)燕郊的工廠(chǎng)大部分都是提供食宿的，這樣的生活持續(xù)了6年。偶爾休假去趟北京，還是覺(jué)得很遠(yuǎn)。那會(huì)兒從燕郊到北京沒(méi)有直達(dá)公交車(chē)，需要在燕郊火車(chē)站坐早晚班車(chē)，除此之外就是去102國(guó)道坐私人開(kāi)設(shè)的黑巴士，間隔時(shí)間很長(zhǎng)，什么時(shí)候坐滿(mǎn)人什么時(shí)候發(fā)車(chē)。

　　2003年結(jié)婚，人生大事，高岳在燕郊鐵三局家屬院租了個(gè)房子，一個(gè)月90塊錢(qián)。曾經(jīng)最多的時(shí)候一個(gè)月搬了3次家，一年最多的時(shí)候搬過(guò)7次，基本剛住下就會(huì)被告知要搬家，各種原因都有，“說(shuō)到底還是自己沒(méi)房子”。

　　說(shuō)到房子，高岳滔滔不絕。1997年他剛到燕郊時(shí)還沒(méi)有對(duì)外出售的樓盤(pán)，1999年才開(kāi)始有了最早的商品房，雷杰小區(qū)600元/平米，然后是王哥莊小區(qū)，700元/平米。

　　“現(xiàn)在想想那會(huì)兒的房?jī)r(jià)，我只能懊悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有借錢(qián)買(mǎi)套房。不過(guò)當(dāng)時(shí)人們還沒(méi)有買(mǎi)房的概念，所以六七百一平米，在當(dāng)時(shí)也是天價(jià)了。那會(huì)兒就覺(jué)得燕郊是個(gè)暫時(shí)的落腳點(diǎn)，并不會(huì)想到是今后的歸屬地?！备咴婪Q(chēng)。

　　在高岳的印象里，燕郊的房子是從2005年開(kāi)始大規(guī)模建起來(lái)的，馬路上的車(chē)也多了，到處都在拆遷，在蓋房。2006年，高岳用了自己多年積蓄，在燕郊買(mǎi)了人生第一套房子，總價(jià)7.8萬(wàn)元，使用面積50平米。

　　接下來(lái)，高岳于2009年買(mǎi)了第二套房，總價(jià)12萬(wàn)，使用面積30平米。2014年入手第三套房子，90平米，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到9200元/平米。

　　隨著房?jī)r(jià)翻著番兒上漲，高岳由當(dāng)年的普通工人成了廠(chǎng)里的銷(xiāo)售經(jīng)理，收入也由每月幾百元到了如今的上萬(wàn)元。工作地點(diǎn)還是在燕郊，他沒(méi)想過(guò)離開(kāi)這里去北京求職，他適應(yīng)了開(kāi)車(chē)10分鐘就到公司的生活。

　　□后來(lái)者

　　燕郊買(mǎi)房為“在北京安個(gè)家”

　　與已經(jīng)在燕郊定居多年的高岳相比，媒體從業(yè)者何衛(wèi)顯然是個(gè)后來(lái)者，他開(kāi)始關(guān)注燕郊是在2009年，彼時(shí)燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)走上快速上漲通道。

　　2009年后，北京房?jī)r(jià)高企，燕郊樓市也跟著火了起來(lái)。何衛(wèi)還記得在地鐵1號(hào)線(xiàn)和八通線(xiàn)上看到的一個(gè)燕郊樓盤(pán)廣告，“在北京安個(gè)家——那文案看了就讓人熱血沸騰?！焙涡l(wèi)稱(chēng)自己現(xiàn)在仍記得，當(dāng)年站在擁擠的車(chē)廂里，目光茫然掃過(guò)無(wú)數(shù)人群頭頂，望到這樓盤(pán)廣告時(shí)內(nèi)心的那份躁動(dòng)。

　　2009年9月，何衛(wèi)在燕郊買(mǎi)下一套小兩居，“安家落戶(hù)”的誘惑讓他覺(jué)得距離并不是大問(wèn)題。

　　去燕郊看房時(shí)，售樓處人頭攢動(dòng)。他搭朋友的車(chē)?yán)@著燕郊轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)燕郊沒(méi)多大，只有102國(guó)道和燕順路兩條主干道，道路兩側(cè)已經(jīng)滿(mǎn)是樓房，“就一個(gè)感覺(jué)，來(lái)晚了”。

　　確實(shí)，從那一年，燕郊樓市開(kāi)始高企，緊跟通州房市脈搏。近些年，每當(dāng)北京出現(xiàn)一個(gè)關(guān)系到河北的規(guī)劃政策，都會(huì)讓環(huán)首都樓市火上一把，被稱(chēng)為“北京編外郊縣”的“京東燕郊”是其中最熱的投資對(duì)象，房?jī)r(jià)上漲速度緊跟京城。

　　2010年初，期房很快就交房了，何衛(wèi)上來(lái)先被潑了一盆冷水。何衛(wèi)回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)因?yàn)槭辗窟€要交一大筆錢(qián)，就想再湊湊錢(qián)稍晚點(diǎn)收?？墒堑葍蓚€(gè)月后去收房時(shí)才得知，晚收房每天要收高額管理費(fèi)，兩個(gè)月下來(lái)要交三四萬(wàn)塊錢(qián)?！坝惺裁垂芾碣M(fèi)呢？水電不通，也沒(méi)什么人?！焙涡l(wèi)想不通。

　　這個(gè)事情給何衛(wèi)的打擊很大，從此他對(duì)燕郊的印象開(kāi)始不好。隨著住在燕郊的人口越來(lái)越多，道路日見(jiàn)擁堵，從燕郊進(jìn)出北京的幾十公里路程也越來(lái)越顯得漫長(zhǎng)遙遠(yuǎn)。

　　2010年收房后，何衛(wèi)沒(méi)有在燕郊住過(guò)一天，毛坯房也沒(méi)裝修，直接以600元一個(gè)月的價(jià)格租了出去。自己還在北京租房子居住。

　　盡管何衛(wèi)一家覺(jué)得燕郊并不適合居住，但是他們還是有一個(gè)共識(shí)：燕郊還是具有投資價(jià)值的。與何衛(wèi)在燕郊購(gòu)房同年，何家大哥也在燕郊買(mǎi)了套房子，將他們年邁的母親從東北老家接到燕郊居住。燕郊“留守老人”數(shù)量眾多，何衛(wèi)的老母親迅速加入老年協(xié)會(huì)，生活過(guò)得豐富多彩。

　　雖然并不住在燕郊，何衛(wèi)對(duì)有關(guān)燕郊的信息還是格外關(guān)注。在有關(guān)燕郊的各種貼吧、論壇上，“燕郊劃歸北京”的傳言每次都能引發(fā)熱議，最后又都不了了之，隔段時(shí)間再傳出來(lái)。“如果往前追溯，燕郊要?jiǎng)潥w北京的說(shuō)法，傳了快30年了?！焙涡l(wèi)說(shuō)，這周而復(fù)始的傳言里，映射的正是燕郊迫切想變身“京郊”的現(xiàn)實(shí)，頑強(qiáng)又無(wú)奈。

　　□潮汐族

　　30萬(wàn)人跨省上班　

　　和高岳、何衛(wèi)不同，郭艷是燕郊30萬(wàn)“跨省上班族”中的一員。

　　連接北京城區(qū)和燕郊的主要公交線(xiàn)路共有9條，每個(gè)工作日早高峰，這些公交車(chē)都要運(yùn)送數(shù)以萬(wàn)計(jì)的上班族去北京不同的城區(qū)上班。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前每天約有40萬(wàn)人往返于北京與燕郊，其中30萬(wàn)人采用公共交通，而早高峰成功擠上一輛公交車(chē)的時(shí)間需要40分鐘。

　　郭艷笑稱(chēng)自己在燕郊爬過(guò)最高的山，那就是工作日早晚高峰，幾乎每個(gè)工作日早上，郭艷都會(huì)出現(xiàn)在長(zhǎng)達(dá)三五百米的候車(chē)隊(duì)伍中。

　　郭艷和老公都使用北京的手機(jī)號(hào)，工作重心都在北京。他們兩口子在北京市朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)營(yíng)一家小微廣告公司，從2008年買(mǎi)房落戶(hù)燕郊后，郭艷這樣跑了幾年。

　　兒子上幼兒園以后，時(shí)間更緊張起來(lái)。早上送走兒子上學(xué)，8點(diǎn)就得擠814路坐到國(guó)貿(mào)，下午3點(diǎn)再擠814路回來(lái)，趕在下午5點(diǎn)前接兒子放學(xué)。算上排隊(duì)等車(chē)的時(shí)間，每天的交通成本達(dá)到4個(gè)小時(shí)。郭艷形容自己經(jīng)常疲憊不堪，特別是兒子偶有生病，她就更忙得不可開(kāi)交。

　　郭艷和老公經(jīng)歷了激烈的思想斗爭(zhēng)，一度想把燕郊的房子掛出去賣(mài)掉，在北京買(mǎi)一套住房，這樣離著上班的地方近些。

　　但是，除了北京高昂的房?jī)r(jià)讓她望而卻步以外，她時(shí)常還抱怨，“住在北京一點(diǎn)也不方便，哪有在燕郊舒服，吃的用的都便宜，北京真是離錢(qián)不能活?！?/p>

　　郭艷兒子明年就要上小學(xué)了，作為一名北漂，她希望兒子能在北京接受更好的教育。到時(shí)他們只好離開(kāi)燕郊，來(lái)北京租房居住。

　　□轉(zhuǎn)型難

　　一房獨(dú)大影響高新產(chǎn)業(yè)做大

　　類(lèi)似郭艷一般，大量“潮汐族”的存在，導(dǎo)致房地產(chǎn)成為燕郊的主要產(chǎn)業(yè)。

　　2008年，北京奧運(yùn)會(huì)之際，受益于“燕郊將劃歸北京”的傳言，燕郊樓市迎來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲。在該消息沒(méi)有得到證實(shí)后，燕郊房?jī)r(jià)又因過(guò)度透支而迅速回落。2009年，北京到燕郊城鐵規(guī)劃獲批的消息再度傳出，燕郊樓市一度再升溫，但傳言再度不了了之。

　　時(shí)至今日，劃歸北京的傳言仍然是影響燕郊樓市的重要因素之一。今年5月以來(lái)，京津冀規(guī)劃傳出后，燕郊的房?jī)r(jià)甚至可以用“起飛”來(lái)形容。直到今年上半年，燕郊房?jī)r(jià)攀升至近2萬(wàn)元/平方米的水平。售樓處人滿(mǎn)為患，房?jī)r(jià)上漲，售樓處小姐的態(tài)度都高冷起來(lái)。

　　實(shí)際上，燕郊的全名為“燕郊國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”。

　　早在1999年，燕郊便被批準(zhǔn)為省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2010年又被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人曾表示，燕郊的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成“高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地和高端服務(wù)業(yè)新城”，并力爭(zhēng)在未來(lái)20年內(nèi)達(dá)到與中關(guān)村齊名。

　　然而，時(shí)隔多年，在外界看來(lái)，燕郊大部分產(chǎn)業(yè)仍以房地產(chǎn)為主。燕郊的建筑、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、二手房經(jīng)紀(jì)等細(xì)分行業(yè)，不僅吸納了除“潮汐族”外的大部分就業(yè)人口，也成為燕郊的主要收入來(lái)源。

　　據(jù)悉，在升格為“國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”之初，燕郊曾花費(fèi)不少精力，力圖從北京引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，但該項(xiàng)工作進(jìn)展緩慢。現(xiàn)實(shí)是，燕郊的房地產(chǎn)業(yè)野蠻生長(zhǎng)，與燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”的定位并不吻合。

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“房地產(chǎn)獨(dú)大”甚至成為轉(zhuǎn)型困難的主要因素，其不僅不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)健康發(fā)展，而且不利于燕郊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也不利于燕郊承接北京的外溢產(chǎn)業(yè)。

　　實(shí)際情況是，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的燕郊發(fā)展模式已成為環(huán)北京周邊很多中小城市的真實(shí)寫(xiě)照。

　　“燕郊已經(jīng)給出了反面教材?！币晃唤邮芫┤A時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)于蓬勃發(fā)展，受配套建設(shè)、技術(shù)配套、人力成本、交通等因素制約，過(guò)去20多年來(lái)，燕郊未能真正發(fā)揮高新區(qū)、衛(wèi)星城的功能。該專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu)，按照京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要的布局，要在北京周邊發(fā)展有特色的中小城市。想要步燕郊后塵的其他小城市如果及時(shí)調(diào)整思路還具備轉(zhuǎn)型的條件，但是燕郊已經(jīng)沒(méi)有太多條件接納從北京外溢的產(chǎn)業(yè)。

　　針對(duì)燕郊的轉(zhuǎn)型發(fā)展，分析人士也不斷給出藥方——通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)空心的填補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)人口的安置和穩(wěn)定，將是燕郊問(wèn)題的主要解決之道，也與京津冀協(xié)同發(fā)展的思路吻合。

　　不僅如此，對(duì)于環(huán)北京的其他小城市，以及大量房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的中小城市來(lái)說(shuō)，上述藥方都可能是一把“鑰匙”。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在整個(gè)京津冀版圖內(nèi)，燕郊始終未能找準(zhǔn)自身定位，這也成為產(chǎn)業(yè)接續(xù)的障礙?！叭绻皇潜本┑膮f(xié)助，而不能實(shí)現(xiàn)同步發(fā)展，就無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)一體化，只能繼續(xù)作為‘睡城’?！?/p>

　　□未來(lái)路

　　1.0版本期待升級(jí)為2.0

　　出于現(xiàn)實(shí)考慮，何衛(wèi)一家決定放棄燕郊。2011年，他在通州買(mǎi)了一套一居室，房子雖然小，但是上下班容易多了。“我老在國(guó)貿(mào)坐車(chē)回通州，去燕郊的等車(chē)人太多了，嚇人。還是想在北京有個(gè)小家?！苯衲昴瓿酰涡l(wèi)在通州換了個(gè)大房子，果斷把燕郊的房子賣(mài)了湊齊這邊的首付。不過(guò)，在換房之前，何衛(wèi)把一家的戶(hù)口都落到了燕郊的房子上面。

　　而在高岳眼里，自己無(wú)疑是幸運(yùn)的。作為一名“看著燕郊長(zhǎng)大”的外來(lái)戶(hù)，他說(shuō)，燕郊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展雖然追趕不上房地產(chǎn)的速度，但是這些年燕郊工業(yè)區(qū)里多了不少成規(guī)模的廠(chǎng)房和企業(yè)，而自己就是從工人成長(zhǎng)起來(lái)仍然扎根燕郊。

　　高岳的公司早年給他辦理了燕郊戶(hù)口，他已逐漸把自己融入到了燕郊，現(xiàn)在高岳母親和妹妹都在這里定居，“這里已經(jīng)是我們的家了”。

　　燕郊的教育環(huán)境也跟著樓盤(pán)的火熱起了變化，他的兒子開(kāi)學(xué)就上四年級(jí)了，從四歲開(kāi)始學(xué)鋼琴，現(xiàn)在已然彈得不錯(cuò)。兒子所在學(xué)校每個(gè)班都有七八十個(gè)孩子，即使這樣的大容量，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足龐大的上學(xué)需求。同樣，醫(yī)療資源的增長(zhǎng)速度也處于絕對(duì)滯后的狀態(tài)。而每次陣雨后“能劃船”的燕郊，也集中暴露出了城市管理無(wú)序、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃所帶來(lái)的痛。

　　當(dāng)然，這些燕郊的短板即使再短，一時(shí)間也無(wú)法讓郭艷這樣的“潮汐族”離開(kāi)這里?！爱吘惯@里離北京確實(shí)近，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)不及北京?！惫G稱(chēng)。

　　最終，郭艷還是沒(méi)舍得賣(mài)燕郊的房子，一算經(jīng)濟(jì)賬，所有的委屈不易都處于下風(fēng)。與這座“睡城”中的很多“潮汐族”一樣，郭艷已較為習(xí)慣燕郊的生活。不過(guò)，如果有合適的工作機(jī)會(huì)，她的確希望能夠和老公都在燕郊就業(yè)。同時(shí)，還希望燕郊有足夠的醫(yī)療、教育資源，來(lái)放心安置自己的父母和孩子。

　　令人欣喜的是，何衛(wèi)雖然放棄在燕郊安家，但是在不少利好政策的刺激下，特別是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃背景下，他認(rèn)為，燕郊還是有未來(lái)的。

　　“如果通州是2.0版本，燕郊就是1.0版本。早年通州也是燕郊這樣的，有了京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，燕郊或許也可期待?！焙涡l(wèi)是北京一份社區(qū)直投雜志的負(fù)責(zé)人，燕郊龐大的社區(qū)群體成了他下一個(gè)攻堅(jiān)領(lǐng)域，“退一步說(shuō)，有人的地方，總比沒(méi)有人氣的地方要好做得多?！?/p>

　　(文中三人均為化名)