經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，樓市從兩個陣營逐漸轉(zhuǎn)變成三個陣營。在供不應(yīng)求的一線城市，房價(jià)率先出現(xiàn)上漲；一些供求基本平衡的城市，房價(jià)逐步企穩(wěn)；而有相當(dāng)數(shù)量的三四線城市、縣城，因?yàn)楣┙o大于需求，銷量上漲不明顯，價(jià)格回升不明顯。此次選取的唐山便是第三類代表。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，對地方經(jīng)濟(jì)帶動作用明顯，在過去的十幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)在拉動經(jīng)濟(jì)增長，增加地方財(cái)政收入，改善居民生活條件等方面，都發(fā)揮了十分重要的作用。

　　一直以來，房地產(chǎn)也是地方政府十分看重、十分依賴的產(chǎn)業(yè)。一位曾在南方某城市掛職的事業(yè)單位工作人員告訴記者，在房地產(chǎn)十分紅火的年份，當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入有60%以上來自于房地產(chǎn)行業(yè)。

　　這就不難理解為什么在一些城市拔地而起如此多的房地產(chǎn)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)社會要發(fā)展，城鎮(zhèn)化率要推進(jìn)，大量農(nóng)民要進(jìn)城，需要房地產(chǎn)作為支撐，房地產(chǎn)還能帶來豐厚的財(cái)政收入，何樂而不為？

　　然而，經(jīng)濟(jì)社會和人口發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律不能違背，一個城市到底有多少人口，每年增加多少人口，需要多少住房，城市政府需要出讓多少土地，如果測算得再精準(zhǔn)一些，規(guī)劃再科學(xué)一些，是否就有可能使目前在一些城市出現(xiàn)的供給過剩沒那么嚴(yán)重？

　　還有財(cái)政收入的問題。中央和地方財(cái)權(quán)與事權(quán)的不匹配，是一個不爭的事實(shí)。地方政府需要投資，需要改善民生，需要做各種各樣的事情。當(dāng)“缺錢”的時(shí)候，自然會想到在過去十幾年間風(fēng)生水起的房地產(chǎn)，賣地，很快就會有財(cái)政收入，且收入頗豐。地方有了錢，才能更好地發(fā)展，才能有GDP。如果中央與地方的財(cái)權(quán)和事權(quán)能夠盡快捋順，房地產(chǎn)會不會發(fā)展得更為健康？

　　那個風(fēng)生水起的“黃金時(shí)代”基本告一段落，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，但留下的思考卻絕非僅僅上述兩個問題。房地產(chǎn)發(fā)展到今天，積累了一些問題，它不是孤立的，它是歷史的產(chǎn)物，是時(shí)代的產(chǎn)物，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的一個縮影。吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)之后，未來發(fā)展得平穩(wěn)健康才更關(guān)鍵。

　　三四線城市的樓市問題該如何解決？有專家支招，土地出讓應(yīng)該先停一停。這似乎不言自明，房地產(chǎn)生意不好做了，精明的開發(fā)商們早就集體重回一二線城市爭奪土地了。

　　更重要的是，“這就好比生了病，需要慢慢養(yǎng)，進(jìn)行刮骨療毒式的治療”。有關(guān)專家表示，刮骨療毒應(yīng)首先從行業(yè)內(nèi)做起。過去，拿下一塊地，蓋起房子就能賺到錢，這是因?yàn)樽》抗┎粦?yīng)求，房價(jià)在過去幾年中快速上漲的原因也在于此?？傮w供需趨于平衡，再靠蓋房子賺錢，將不那么容易。在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，品質(zhì)高、環(huán)境好的住房項(xiàng)目，即使是在市場不太好的情形下，仍可以有上好表現(xiàn)。因此，在未來房地產(chǎn)業(yè)的競爭中，對商品房的品質(zhì)要求將會更高。除此之外，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著人們生活水平的提升，一些商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)槟軌驖M足人們多元化、高層次的追求，也將有很多機(jī)會。比如養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)等。

　　因而，對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來，不應(yīng)過于悲觀?！包S金時(shí)代”之后還有“白銀時(shí)代”。城鎮(zhèn)化進(jìn)程還將不斷推進(jìn)，還將有大量農(nóng)民涌入城市，還要解決好“三個一億人”的問題，這些意味著房地產(chǎn)市場還有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。廣闊的市場蘊(yùn)藏?zé)o限機(jī)會，也潛存眾多風(fēng)險(xiǎn)。無論是政府、開發(fā)商、購房者，都應(yīng)順勢而為。隨著改革的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待。