記者 田小園

　　上世紀(jì)90年代，以翠苑小區(qū)為代表的文教區(qū)就是當(dāng)時(shí)老杭州范圍內(nèi)的城西。大約從2000年開始，城西概念向西遷移。文三西路段，綠城系列的紫桂花園、丹桂花園、桂花城既作為最早的一批高端商品房出現(xiàn)在市面上，也開啟了“城西格調(diào)”新篇章。

　　隨后，由文三西路、文二西路、文一西路三條主干道囊括的城西繼續(xù)往西北擴(kuò)大，“新城西”概念已經(jīng)從規(guī)劃藍(lán)圖上躍然呈現(xiàn)于眼前。

　　城西始終能激起開發(fā)商的勃勃“野心”

　　細(xì)究城西人這份特殊的情結(jié)，其實(shí)我們不難發(fā)現(xiàn)，從1997年到2007年的城西黃金十年，綠城、坤和、金都如今這些代表著杭州最高開發(fā)水平的房地產(chǎn)企業(yè)，無一不是起家于城西。而從2007年再到2015年的8年時(shí)間，雖然傳統(tǒng)城西的概念一直在外擴(kuò)，但老城西始終是開發(fā)商追逐的焦點(diǎn)。

　　2014年1月22日，萬眾矚目的杭師大地塊經(jīng)歷一波三折之后終于開拍。當(dāng)天，融信、融創(chuàng)、綠城、九龍倉、K2地產(chǎn)、眾安、昆侖等外來和本土大牌房企參與了該宗地塊的爭奪，“大腕”壓陣也無疑使得本就精彩的土地出讓會顯得更加的引人關(guān)注。

　　之前，融創(chuàng)董事長孫宏斌在發(fā)布會上曾經(jīng)表示融創(chuàng)肯定會出手爭奪杭師大地塊，并給出了自己的心理價(jià)位，但是，戲劇性的場面在第47輪出現(xiàn)，融信開始頻頻壓制融創(chuàng)的報(bào)價(jià)，連續(xù)4輪高于融創(chuàng)。在第54輪，融信更是直接加價(jià)2900平方米保障房面積，引起現(xiàn)場一片掌聲和驚呼。此時(shí)，融信志在必得的決心已經(jīng)顯露無遺。

　　時(shí)隔大半年，龍湖決意進(jìn)入城西的勃勃“野心”也在一次土拍會上展露無遺。

　　2014年10月30日下午，龍湖地產(chǎn)杭州公司經(jīng)過32輪競拍，以總價(jià)92700萬元，單價(jià)22197元/平方米，溢價(jià)率28.3%，競得杭州市西湖區(qū)核心板塊杭電大地塊。此塊土地出讓同樣吸引到萬科、綠城、金地、平安不動產(chǎn)、大家房產(chǎn)、天陽房產(chǎn)等6家單位參拍。

　　龍湖方面在事后接受采訪時(shí)表示，入杭五年，龍湖開發(fā)線路從未涉及城西，“因?yàn)槲覀兩钪俏髟谟诤贾萑诵哪恐械牡匚?，不進(jìn)入城西，不算進(jìn)入真正的杭州市場，這里有全杭州最好的教育資源、得天獨(dú)厚的人文環(huán)境，成熟的生活配套，杭州本地高端客戶的厚度也遠(yuǎn)非其他區(qū)域可比。但土地稀缺，進(jìn)入門檻要求很高，沒有十足的把握和自信，杭州龍湖更不敢輕易言進(jìn)，也因此等待和尋覓一個(gè)最適合的機(jī)會?！?/p>

　　如今，融信·杭州公館以及龍湖·唐寧ONE已經(jīng)全部進(jìn)入強(qiáng)銷期，大量具有城西居住情結(jié)的購房者迎來了絕好的改善機(jī)遇。

　　向西北持續(xù)蔓延續(xù)載新的城西夢

　　隨著西溪濕地的開發(fā)建設(shè)，城西以西的西溪板塊早已被開發(fā)商納入“大城西”的范圍。根據(jù)西溪濕地官方網(wǎng)站顯示，濕地面積是11.5平方公里，但以西溪命名的樓盤卻分布在西溪濕地周邊約50平方公里的土地上。

　　而同時(shí)，因傳統(tǒng)文教區(qū)、西溪蔣村等板塊的開發(fā)逐漸飽和，除了向西發(fā)展外，城西向北擴(kuò)張的步伐更是勢不可當(dāng)。除了已經(jīng)為人熟知的申花版塊以外，翻開如今的城西版圖，可以發(fā)現(xiàn)有一個(gè)“進(jìn)取申花之繁華、退享西溪之靜幽”的新貴板塊正在冉冉升起，這即是深得百年浙大書香濡染的紫金港板塊。

　　由于前幾年杭州樓市對于城西的發(fā)展，聚焦點(diǎn)主要集中在申花、西溪濕地等板塊，紫金港板塊一直是“養(yǎng)在深閨人未識”。不過隨著寶嘉、首開、港中旅等一批外來大鱷的強(qiáng)勢入駐、地鐵2號線、5號線雙地鐵線的開工建設(shè)等利好的相繼落位以及板塊無可復(fù)制的地段，紫金港板塊天然地承接了城西的未來發(fā)展，當(dāng)仁不讓地成為城西居住的自然延續(xù)。

　　“老城西”之后，城西人首選依舊是“新城西”。

　　文教區(qū)的書聲瑯瑯沉淀一代人的情結(jié)

　　生于上世紀(jì)80年代的陳先生對于城西有著特殊的感情，可以說，雖然年紀(jì)不大，但也算名副其實(shí)見證了城西的演變史。

　　“我出生于文二路的花園南村。”當(dāng)時(shí)這一帶被杭州商學(xué)院、省委黨校、團(tuán)校、杭州師范學(xué)院、外國語學(xué)院等學(xué)府包圍，城西算是有名的文教區(qū)。接下來，從杭州行知小學(xué)開始，再到杭師院附中、杭商院，陳先生一路的讀書都在離家咫尺之地。區(qū)塊的價(jià)值在于精神和物質(zhì)兩方面，學(xué)校、周邊小區(qū)總共超過10萬的人口使這個(gè)區(qū)域熱鬧非凡?！皬拇吮阌辛穗y以割舍的城西情結(jié)?！?/p>

　　1997年到2007年期間，文教區(qū)日益陳舊的老小區(qū)顯然已經(jīng)無法滿足正在興起的高端居住需求，這個(gè)時(shí)候，城西開始進(jìn)入第一階段擴(kuò)張，也就是文教板塊開始西進(jìn)?？梢哉f這也是整個(gè)杭州居住遷徙和房地產(chǎn)開發(fā)的里程碑。

　　“怎么也不會想到，城市擴(kuò)張的速度會那么快，沒有幾年時(shí)間，城西的概念就整體向西行進(jìn)了?！?/p>