合肥存量房網(wǎng)簽房源真?zhèn)我徊楸阒?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2015-09-28 16:08:00  來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　二手房交易中，房源信息是否真實(shí)一直是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，今后這個(gè)問(wèn)題將在合肥得到解決。記者從房產(chǎn)局了解到，時(shí)隔數(shù)年，合肥市將再次啟動(dòng)存量房交易網(wǎng)簽工作。和目前的新建商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)不大一樣，存量房主要是房產(chǎn)部門提供一個(gè)網(wǎng)簽平臺(tái)，讓買賣雙方自行網(wǎng)簽。合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今天將對(duì)中介培訓(xùn)軟件操作，配套文件也已上報(bào)合肥市法制辦，待相關(guān)文件出爐即正式開始實(shí)施。

　　 房產(chǎn)局:具體方案正在等待出爐

　　存量房是相對(duì)于增量房而言，是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是未居住過(guò)的二手房。

　　根據(jù)合肥市房產(chǎn)局公布的《關(guān)于開展存量房交易網(wǎng)簽培訓(xùn)工作的通知》顯示，此次市房產(chǎn)局組織的存量房交易網(wǎng)簽培訓(xùn)，主要是培訓(xùn)存量房交易網(wǎng)簽軟件使用，培訓(xùn)對(duì)象為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)人員以及各縣房地產(chǎn)管理局分管領(lǐng)導(dǎo)和中介租賃科負(fù)責(zé)人、縣域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也是為下一步做好合肥存量房交易合同網(wǎng)簽工作做好提前準(zhǔn)備。

　　事實(shí)上，雖然存量房網(wǎng)簽對(duì)合肥市民還是新事物，新建商品房的網(wǎng)簽很多人則并不陌生。一般從買賣雙方在商品房買賣合同上簽字開始，一直到辦理產(chǎn)權(quán)登記、公積金手續(xù)和銀行按揭等，每一步都會(huì)上網(wǎng)登記，并且顯示在網(wǎng)簽系統(tǒng)上，實(shí)現(xiàn)了交易信息的公開、公正、透明，確保了新建商品房交易市場(chǎng)秩序。而存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)也是在推動(dòng)其交易的公開透明化，遏制了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“一房多賣”、虛假房源信息等不良甚至違法的市場(chǎng)行為，保障存量房買賣雙方的資金安全。對(duì)市場(chǎng)上中介共享二手房房源信息的普遍情況，同一房源在同一時(shí)間只能由一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌。一旦合同已備案，要撤銷或變更合同的，還要通過(guò)這個(gè)網(wǎng)上備案系統(tǒng)申請(qǐng)，并提供變更或解除該合同的書面協(xié)議和其他相關(guān)材料，由登記機(jī)構(gòu)更新或撤銷。

　　合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“具體情況還不方便透露，今天主要是培訓(xùn)工作人員對(duì)軟件的操作，目前實(shí)施文件已上報(bào)到合肥市法制辦，等文件出爐將正式實(shí)施。存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)和目前的新建商品房系統(tǒng)還不大一樣，二手房是買賣雙方的事情，房產(chǎn)局只是提供一個(gè)平臺(tái)。目前這個(gè)平臺(tái)還在測(cè)試，還沒(méi)有對(duì)外公布入口?！?

　　從外地經(jīng)驗(yàn)看，一旦存量房實(shí)施網(wǎng)簽，房源查詢、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)均納入平臺(tái)系統(tǒng)，房產(chǎn)交易登記部門高效透明，房產(chǎn)交易雙方方便快捷，同時(shí)有效遏制了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“一房多賣”、虛假房源信息等不良甚至違法的市場(chǎng)行為，也能保障存量房買賣雙方的資金安全。

　　房產(chǎn)中介:擔(dān)心成本增加但行業(yè)會(huì)更加規(guī)范

　　今天早上，記者采訪了合肥3家中介公司，采訪中，這3家公司都表示目前仍然處在觀望狀態(tài)。

　　“聽說(shuō)了這個(gè)事兒，我們公司也有人去參加培訓(xùn)了，但具體的情況還不清楚，只能說(shuō)還在觀望。我們心里其實(shí)是忐忑的。畢竟我們要從盈利的角度考慮，要評(píng)估新系統(tǒng)可能給自身帶來(lái)的影響，觀望政府部門下一步如何推行，推行的力度，同行的反應(yīng)等。等存量房網(wǎng)簽的具體條款實(shí)施并推行一段時(shí)間之后，我們才最后清楚到底對(duì)自己有何影響?！逼渲幸患曳慨a(chǎn)中介工作人員小林說(shuō)。但是，總體來(lái)說(shuō)，中介還是非常支持這一新制度。“因?yàn)榭梢砸?guī)范這個(gè)行業(yè)。存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的上線可以打擊無(wú)資質(zhì)中介，凈化市場(chǎng)?！?

　　另一家房產(chǎn)中介工作人員黃女士告訴記者，他們房產(chǎn)中介的工作人員這兩天在討論這個(gè)可能實(shí)施的新規(guī)時(shí)，也是喜憂參半?！耙坏┩菩卸址烤W(wǎng)簽制度，特別是那種靠‘吃差價(jià)’、幫客戶騙稅騙貸的小中介將沒(méi)有生意可做，會(huì)被市場(chǎng)淘汰，一部分小中介會(huì)關(guān)門，另一些會(huì)尋求品牌中介收購(gòu)，資源會(huì)進(jìn)一步向品牌中介集中。我們這些正正經(jīng)經(jīng)做生意的中介，就會(huì)得到市場(chǎng)和政府的保護(hù)。但是我們也不知道之后會(huì)不會(huì)增加我們經(jīng)營(yíng)的成本，但我們相信，即使增加一些成本也是值得的。要從行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題。”

　　專家:市場(chǎng)需要磨合

　　“一方面，推行二手房網(wǎng)簽的核心是安全，資金、傭金的統(tǒng)一監(jiān)管，能夠進(jìn)一步保證存量房交易的安全實(shí)行，能夠更好地加快房地產(chǎn)行業(yè)的迅速健康發(fā)展。另一方面，新系統(tǒng)的推行，需要面臨的問(wèn)題是，交易習(xí)慣的改變，在交易流程中，效率提高和安全保證還需要不斷磨合?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)。購(gòu)房者需要適應(yīng)新的交易模式，了解新交易流程。同時(shí)，網(wǎng)簽系統(tǒng)的推行，在降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也要求購(gòu)房者在交易之初，統(tǒng)籌好自己的資金分配。

　　專家認(rèn)為，可以肯定的是，二手房網(wǎng)簽對(duì)于市場(chǎng)的影響是良性的。對(duì)購(gòu)房者而言，可以更直觀、準(zhǔn)確地知道當(dāng)前二手房市場(chǎng)的房源數(shù)據(jù)，從而更加理性地做出買賣決策。對(duì)中介機(jī)構(gòu)而言，杜絕了一房多賣、挪用交易方資金、陰陽(yáng)合同等不規(guī)范行為，僅在傭金托管、增加工作量等方面存在一定影響。但長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)品牌中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展是利好的。

　　凌斌認(rèn)為，從已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽制度的城市看，一個(gè)新程序在運(yùn)行初期肯定都會(huì)有各種市場(chǎng)阻力，待購(gòu)房者完全適應(yīng)這一新型交易程序之后，成交量會(huì)趨于正常。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，網(wǎng)簽對(duì)整個(gè)二手房中介市場(chǎng)是有利的。

　　 存量房網(wǎng)簽到底有啥好處

　　1.避免“一房多賣”

　　房源已成交且網(wǎng)簽三方協(xié)議后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定該房源，其他中介機(jī)構(gòu)就不能再對(duì)該房源進(jìn)行操作，可有效避免“一房多賣”現(xiàn)象。

　　2.提升行業(yè)規(guī)范性

　　在網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，只有規(guī)范的符合條件的中介機(jī)構(gòu)，才能開展中介網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并享受房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供的預(yù)約服務(wù)、流動(dòng)服務(wù)。(合肥在線-合肥晚報(bào))