央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月27日消息（記者牛萌）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，自從北京通州執(zhí)行嚴(yán)格的區(qū)域限購政策以來，通州周邊的燕郊樓盤以及香河等北京周邊區(qū)縣的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的上漲。而從今年9月份以來，“環(huán)北京”區(qū)域的房?jī)r(jià)更是不斷探索著新高點(diǎn)。這背后都受到了哪些因素的影響？“環(huán)北京”區(qū)域房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)如何？

　　通州限購后 環(huán)北京區(qū)域房?jī)r(jià)迅速上漲

　　旭輝地產(chǎn)最新調(diào)研報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)回暖、企業(yè)資金回籠、信貸環(huán)境放寬，今年全年北京房?jī)r(jià)漲幅將在13%-15%之間，而成交量則將在下半年有一個(gè)較高的增長(zhǎng)。

　　這一判斷對(duì)于“環(huán)北京”區(qū)域樓市似乎同樣適用。以燕郊樓盤理想新城為例，這一項(xiàng)目曾經(jīng)以相對(duì)較低的價(jià)格獲得購房者青睞，直到去年，這一樓盤均價(jià)仍為7000元/平米-8000元/平米，但目前的最新價(jià)格已經(jīng)達(dá)到14000元/平米左右。而從今年九月份開始，燕郊個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格不斷探索著新高點(diǎn)。房地產(chǎn)電商平臺(tái)擇居網(wǎng)銷售人員周先生介紹，燕郊樓盤平均漲幅在每平方米3000元到4000元左右。

　　周先生：理想新城的房子，價(jià)格每平米在一萬四左右，而且戶型、環(huán)境、配套都挺好的，差不多漲了三千左右吧。另外一個(gè)項(xiàng)目前幾天賣六千多，排號(hào)排到明天開盤，都賣到一萬了。

　　燕郊并非“環(huán)北京”區(qū)域樓市的特例。隨著近期樓市各類政策的寬松化調(diào)整，北京郊區(qū)如大興區(qū)以及北京周邊香河等地的樓市也進(jìn)入了亢奮狀態(tài)。北京大興區(qū)首開保利熙悅誠郡樓盤銷售人員介紹，與6月份開盤時(shí)相比，目前這一樓盤每平米的均價(jià)上漲了3000元。

　　銷售人員：六月份開的盤，剛開盤的時(shí)候定價(jià)能達(dá)到四萬左右，現(xiàn)在定價(jià)大概能達(dá)到四萬三左右了。

　　而北京周邊的香河，更是出現(xiàn)了一夜之間每平方米均價(jià)上漲2000元的樓盤。擇居網(wǎng)銷售人員說：

　　擇居網(wǎng)銷售人員：香河前兩天富力的房子第一個(gè)漲價(jià)，每平米從7700元漲到9100元，一晚上漲了2000元。華夏的項(xiàng)目孔雀城，過了一個(gè)月，漲了2000元，也漲到了9000元。

　　“環(huán)北京”區(qū)域房?jī)r(jià)上漲背后的原因

　　那么，“環(huán)北京”區(qū)域的房?jī)r(jià)近期迅速上漲，都受到了哪些因素的影響？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這背后主要有兩大原因。

　　張大偉：目前來看的話，主要還是因?yàn)橥ㄖ菹拶徍褪聦?shí)上的利好導(dǎo)致了投資需求的井噴。第二個(gè)原因的話，事實(shí)上的確是有一些炒作的因素和氛圍。

　　此外，有分析認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)居高不下，中低端商品房市場(chǎng)逐步萎縮，這使得北京的部分購房需求迅速外溢，這給‘環(huán)北京’樓市帶來了機(jī)會(huì)。尤其是去年市場(chǎng)低迷時(shí)，“環(huán)北京”樓市受沖擊明顯，庫存積壓嚴(yán)重，因此當(dāng)銷售窗口期到來時(shí)，開發(fā)商都會(huì)不遺余力去庫存。

　　“環(huán)北京”區(qū)域房?jī)r(jià)未來走勢(shì)

　　樓盤價(jià)格迅速上漲，但同時(shí)這些地區(qū)卻缺乏產(chǎn)業(yè)支持，“環(huán)北京”區(qū)域房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)如何？張大偉認(rèn)為，“環(huán)北京”區(qū)域房?jī)r(jià)未來升值空間有限。

　　張大偉：環(huán)北京區(qū)域的話，跟北京肯定是有一定價(jià)差的。我們也有一個(gè)長(zhǎng)期的測(cè)算，大概的價(jià)差是1:2.5左右，如果通州價(jià)格在兩萬五左右，燕郊的價(jià)格應(yīng)該在一萬左右?，F(xiàn)在通州的價(jià)格在三萬五左右，燕郊的合適的價(jià)格肯定是在一萬五以內(nèi)，目前的話已經(jīng)突破了價(jià)格線，這樣的話必然會(huì)影響它的投資潛力和未來的價(jià)格上漲預(yù)期。