現(xiàn)在向我們走來的是別墅方隊，平時我們一般見不著它們，但是只要亮相，它們都是氣宇軒昂，高貴的出身、典雅的氣質(zhì)，代表了城市頂級人居的方向。大多數(shù)人心中都有一個擁有它們的夢想，可是要想擁有它們，付出的努力可少不了。但也正是因為“一墅難求”，它們的身價總是非常高昂，常常因為稀缺性，價格還會翻了幾番。

　　作為人們理想居住的終極夢想，高端別墅在濟(jì)南的銷售近年來卻一直處于不溫不火的狀態(tài)。反而400萬以下的經(jīng)濟(jì)型別墅則較受購房者歡迎。從今年的別墅市場來看，位于東部，定位中高端的大華·紫郡較受認(rèn)可，而重汽萊蒙湖、中海鉑宮央墅則主要受到別墅初級置業(yè)者的歡迎。在城市頂級別墅上，新近入市的臘山御園項目同樣備受市場關(guān)注。

　　經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品

　　低總價圓別墅夢想

　　據(jù)記者調(diào)查，濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)型別墅項目基本上都不止涵蓋別墅一種產(chǎn)品。像重汽萊蒙湖，涵蓋了高層產(chǎn)品、別墅等產(chǎn)品類型。而大華紫郡則涵蓋聯(lián)排別墅、電梯洋房，高端會所，社區(qū)商業(yè)等產(chǎn)品。像中海國際社區(qū)、名士豪庭、魯能領(lǐng)秀城等大型社區(qū)，也有經(jīng)濟(jì)型別墅售賣。

　　“經(jīng)濟(jì)型別墅總價低，對于有能力購買洋房等產(chǎn)品的客戶來說，一步距離就可以擁有別墅生活，因此它的客戶群也比較廣?！睆氖聞e墅銷售的張女士告訴記者，像很多改善型樓盤中的不少業(yè)主，都擁有了購買經(jīng)濟(jì)型別墅的能力，很多大型社區(qū)的別墅產(chǎn)品，也是賣給了社區(qū)的老業(yè)主，“在大型社區(qū)中建造別墅產(chǎn)品，有助于豐富產(chǎn)品種類，吸引更多的購房者關(guān)注。對社區(qū)來說也是好事?！?/p>

　　40歲的韓先生是一家貿(mào)易公司高層，今年初隨著第二個孩子的出生，原先住的房間有些小了，私密空間被壓縮得厲害?！拔业臅恳呀?jīng)被占用了，而且父母得和我們一起住，再給我們看孩子?！痹诤透改干塘亢螅n先生決定再次置業(yè)，將現(xiàn)在150多平方米的洋房升級為聯(lián)排別墅?！拔覀兊念A(yù)算是300萬元，開始還擔(dān)心這個價位選不到最心儀的，結(jié)果了解了以后，發(fā)現(xiàn)市面上這個價位可供選擇的別墅很多?！表n先生最終選定了重汽萊蒙湖的別墅，靠湖的資源讓他較為滿意。

　　根據(jù)近年來別墅市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南別墅單套總價在300萬元以下的別墅最好賣，約占別墅市場總成交量80%，而且購買經(jīng)濟(jì)型別墅的購房者更偏好4—6個房間的別墅，其中4個房間最受歡迎，占比約達(dá)40%。

　　城頂別墅:別墅改善型需求

　　走入市場

　　城市頂級別墅作為別墅的改善型需求，近期越來越受到投資者關(guān)注?！俺鞘许敿墑e墅具有稀缺性和高品質(zhì)，具有一定的投資價值?！睆氖箩t(yī)療器械行業(yè)的陳先生，近期一舉購買了濟(jì)南西部的城市頂級別墅——臘山御園?！跋茸鰰?，退休了再自己住，非常方便?！?/p>

　　陳先生認(rèn)為，不管在哪座城市，城市頂級別墅都在少數(shù)，并且以后會更加稀少，“物以稀為貴”，投資這類別墅，基本不會虧本。而且以前購買的別墅已經(jīng)跟不上他現(xiàn)在的需求，比如物業(yè)管理、品質(zhì)打造等方面，是時候該升級換代了。

　　“大部分的經(jīng)濟(jì)型別墅容積率都在1或1以上。臘山御園的容積率只有0.53，容積率非常低，以后估計這樣低的容積率政府就不批了，就這點上，就非常具有投資價值?！标愊壬嘎?，身邊不少朋友和他一樣喜歡這類高端別墅。

　　“而且城市頂級別墅的品質(zhì)也非常高，很少會像經(jīng)濟(jì)型別墅一樣，出現(xiàn)這樣那樣的質(zhì)量問題。”陳先生稱，在他購買臘山御園前，已經(jīng)多次探訪臘山御園的建筑工地?！斑@個項目的建筑用料非常好。鋼筋、水泥用的都是最好的，地基打得非常結(jié)實。而且現(xiàn)在外立面出來了，都是干掛石材，非常高端，很符合我的需求。”

　　從事別墅銷售的儲經(jīng)理認(rèn)為，接下來城市頂級別墅的市場會越來越火:“首先是因為濟(jì)南的別墅市場將會慢慢進(jìn)入一個改善、升級的階段，比如購買經(jīng)濟(jì)型別墅的這批業(yè)主，慢慢他們需要更高層次的居住環(huán)境，而原來的別墅產(chǎn)品在物業(yè)管理、產(chǎn)品品質(zhì)等方面已經(jīng)不能滿足這種需求；其次是供應(yīng)量，濟(jì)南的城市頂級別墅供應(yīng)量會越來越少，由于稀缺性，會越來越受高端置業(yè)者追求。”

　　(樓市記者 韋超婷)

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