目前城市土地資源越來(lái)越稀缺，別墅的供應(yīng)也越來(lái)越受限，隨著整個(gè)市場(chǎng)行情的回暖，也促成了二手別墅成交量的上漲，千萬(wàn)元級(jí)別以上的別墅也成交了不少，最高成交單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/m2?！瓣?yáng)光家緣”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，中介促成的別墅交易量為30套，總體呈略微走高的趨勢(shì)，8月有所減緩。

　　文/圖/表：廣州日?qǐng)?bào)

　　記者 劉麗琴

　　二手別墅放盤(pán)量

　　約占小區(qū)10%左右

　　對(duì)豪宅市場(chǎng)而言，豪宅客群并非價(jià)格敏感型客戶(hù)，影響其購(gòu)買(mǎi)決策的往往是整體市場(chǎng)環(huán)境和樓價(jià)的預(yù)期，而目前市場(chǎng)的整體走暖促成了交易量的上漲。但總體來(lái)看由于二手別墅稀缺，價(jià)格較高，因此轉(zhuǎn)手率并不高，并以周邊區(qū)域成交為主，花都和番禺成交分別占比為5成、4成。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部客戶(hù)研究主任熊小洪介紹，目前市場(chǎng)上別墅放盤(pán)量并不算多，尤其是市中心區(qū)別墅更加稀缺，從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，別墅放盤(pán)量約占小區(qū)的10%左右，比如匯景新城有100多套別墅，放售的約有十多套，廣州雅居樂(lè)花園的別墅約在500套左右，放盤(pán)數(shù)則有四五十套左右，碧桂園鳳凰城的別墅數(shù)量較多，有2000多套，放盤(pán)量也大約在10%左右。市中心區(qū)的別墅本就數(shù)量稀少，放盤(pán)量也更少，主要集中在天河和白云，包括匯景新城、頤和高爾夫莊園等，而近郊別墅貨量稍多一些，番禺、花都、增城都有不少選擇，但購(gòu)買(mǎi)需求則正好相反，中心區(qū)放盤(pán)量少但需求較多，而近郊的購(gòu)買(mǎi)需求則相當(dāng)少些。

　　熊小洪表示，別墅屬于自住兼具投資型產(chǎn)品，市中心別墅稀缺，價(jià)格相對(duì)高，配套成熟，生活方便，需求量也相對(duì)較大，而通過(guò)中原地產(chǎn)成交的別墅則主要集中在番禺、花都、增城和黃埔蘿崗等外圍區(qū)域，其中廣州雅居樂(lè)、碧桂園鳳凰城、花都雅居樂(lè)以及珊瑚灣畔成交相對(duì)活躍。隨著別墅用地限制，別墅產(chǎn)品相對(duì)稀缺，中心區(qū)域房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺導(dǎo)致較低的轉(zhuǎn)手率，從而使得近郊的別墅價(jià)格會(huì)進(jìn)一步走高，具有較高的投資價(jià)值。

　　自我需求型買(mǎi)家是主要接盤(pán)人

　　據(jù)熊小洪介紹，由于目前以自我需求型買(mǎi)家為主，為了居住舒適，不乏為此高價(jià)買(mǎi)單的豪客。例如匯景新城成交的一套500多平方米的別墅單位，成交總價(jià)7600萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/m2。據(jù)悉，這套單位放盤(pán)有一年多，業(yè)主是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，手頭有多套匯景新城物業(yè)，因項(xiàng)目需要更多開(kāi)發(fā)資金周轉(zhuǎn)就拿出一套別墅套現(xiàn)，開(kāi)價(jià)是8000萬(wàn)元。買(mǎi)家則是香港人，祖籍潮汕地區(qū)，從事互聯(lián)網(wǎng)電商，目前在珠江新城辦公，因?yàn)橛?個(gè)孩子，家里還請(qǐng)了兩個(gè)保姆，對(duì)居住地的面積要求比較高，一直在找合適的房子，看房一年多正好碰上匯景新城的別墅放盤(pán)，他砍價(jià)400萬(wàn)元，雙方洽談時(shí)間不長(zhǎng)就順利成交，買(mǎi)家以按揭方式買(mǎi)下了這套別墅。

　　據(jù)悉，目前別墅買(mǎi)家由顯示身份的炫耀型需求轉(zhuǎn)變?yōu)槎嗍亲晕倚枨笮唾I(mǎi)家，因此影響別墅成交的因素包括小區(qū)的整體素質(zhì)、物業(yè)管理水平，因?yàn)檫@些直接關(guān)系到居住的安全性、方便性和私密性，其次是別墅的交通、配套、綠化景觀等也會(huì)影響買(mǎi)家的判斷，因以自住需求居多，對(duì)孩子、老人活動(dòng)的空間，小區(qū)居住人群的要求也比較高，而別墅本身的戶(hù)型設(shè)計(jì)、功能分區(qū)、舒適性也有重要影響。不少人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)別墅的買(mǎi)家會(huì)花大力氣裝修設(shè)計(jì)，因此戶(hù)型設(shè)計(jì)顯得次要，但實(shí)際上別墅產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)也會(huì)影響其轉(zhuǎn)手價(jià)格。

　　據(jù)悉，珊瑚灣畔的二手別墅放盤(pán)價(jià)格就在不斷下降，除了因?yàn)槠渌鶎俚囟谓煌ㄈ菀锥氯?，高端定位的配套卻一直沒(méi)有落實(shí)外，其戶(hù)型設(shè)計(jì)也是很大原因，比如三四百平方米的單位頂層主人房空間大，但其他房間戶(hù)型小，影響居住舒適度，以往放盤(pán)價(jià)在1600萬(wàn)元左右，目前則降到1300萬(wàn)元左右。

　　一周成交

　　風(fēng)云榜

　　業(yè)主返鄉(xiāng)發(fā)展

　　155萬(wàn)售桃園兩房

　　物業(yè)地址：富力桃園電梯低層單位，建筑面積：約83平方米，成交總價(jià)：約155萬(wàn)元，折合單價(jià)約1.87萬(wàn)元/m2，目前市場(chǎng)均價(jià)約為1.9萬(wàn)元/m2。文/圖：記者李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)富力半島二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)顭朊鹘榻B，該單位是富力桃園最新一期，樓齡5年左右，是業(yè)主一手購(gòu)入用于自住。由于業(yè)主計(jì)劃返鄉(xiāng)發(fā)展而放盤(pán)，初始放盤(pán)價(jià)為160萬(wàn)元，放盤(pán)時(shí)間約8個(gè)月。買(mǎi)家是首次置業(yè)，看房約1周，由于該單位價(jià)格優(yōu)惠，裝修好，且房產(chǎn)證已過(guò)兩年，經(jīng)商議以155萬(wàn)元成交。首付六成，按揭購(gòu)房。

　　置業(yè)TIPS：富力桃園是東風(fēng)西、環(huán)市西大型成熟生態(tài)社區(qū)，擁有逾10萬(wàn)平方米綠化面積，生活、娛樂(lè)、休閑配套一應(yīng)俱全。目前市場(chǎng)均價(jià)約為1.9萬(wàn)元/m2。