600萬元以下的別墅，成交量占別墅成交總量的72.9%。日前，記者從滬上多家房地產(chǎn)中介采訪獲悉，隨著房貸利率持續(xù)降低、改善型置業(yè)需求進一步釋放，個性化定制、配套齊全的社區(qū)吸引了大批改善型置業(yè)者。

　　首套房貸利率折扣加大

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海首套房平均利率從9.17折降至9.16折，折扣力度都繼續(xù)加碼。今年年內(nèi)，再次降息后，銀行的優(yōu)惠力度并未降低。本月，在上海地區(qū)，9折以下利率的銀行有5家。

　　目前一線城市的利率水平已接近2009年以來最低位，且各地樓市近期均呈現(xiàn)回暖趨勢，預(yù)計房貸政策在短期內(nèi)不會再有明顯放松，首套房利率將圍繞當(dāng)前水平小幅波動。中原地產(chǎn)研究部龔敏表示，在系列樓市新政的刺激下，上海的樓市已呈現(xiàn)明顯回暖趨勢，二套房政策或繼續(xù)趨緊，以防市場過速升溫。

　　二手別墅交易創(chuàng)新高

　　今年1-4月，全市共計成交二手別墅1264套，較去年同期上漲19.7%；其中，4月的二手別墅成交量達到了495套的水平，是僅次于2013年3月的歷史第二高點，330新政同樣對于二手別墅市場產(chǎn)生了較為顯著的促進作用。根據(jù)德佑鏈家監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，總價600萬元以下的別墅成交在4月達到了361套，占到了全市總量的72.9%。

　　松江新城板塊是4月二手別墅成交最為集中的區(qū)域，在4月成交了89套二手別墅房源，占到了全市總量的18.0%，顓橋和新橋板塊分別以37套和44套位居二、三位，這些板塊都以經(jīng)濟型別墅為主導(dǎo)。德佑鏈家龍馬店負責(zé)人王祥經(jīng)理介紹道，松江新城的別墅大多都是些總價300-600萬元之間的經(jīng)濟型別墅，主力客群是松江本地人士，以及工業(yè)園區(qū)的一些小型私營業(yè)主，置業(yè)者往往是將自己的公寓房源售出，以置換別墅房源。新政的實施確實很大程度上刺激了松江新城地區(qū)經(jīng)濟型別墅的成交，但是總體而言，這些別墅的價格還是相對穩(wěn)定的。一方面，客戶自身的經(jīng)濟承受能力有限，限制了房東的跳價；另一方面，由于大多是板塊內(nèi)的置換購房，因此不容易受到市區(qū)房價在新政后上漲的帶動作用。

　　“在政策的鼓勵范圍之內(nèi)，隨著貸款政策的繼續(xù)寬松，成交有望繼續(xù)保持高位水平?！钡掠渔溂已芯靠偙O(jiān)陸騎麟表示，經(jīng)濟型別墅的購買者，大多是出于自住改善型的需求，而這類購房需求往往本身居住在一些剛需公寓內(nèi)，因此他們的置換交易，同時也有利于充實剛需公寓房源在二手市場中的交易，便于剛需的置業(yè)。

　　樓市進入個性化定制時代

　　隨著改善型置業(yè)持續(xù)攀升，中高檔樓盤的交易量也明顯增加。設(shè)商場超市，引進名校資源，部分新建社區(qū)為業(yè)主提供個性化定制服務(wù)。

　　上周，申城樓市交易排名前十的樓盤中，單價在4-5萬元/平方米的中高檔樓盤占據(jù)四成。記者從安居客房產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)獲悉，上半年迄今改善型住房（大于90）的需求量明顯提升，平均增長率為31.5%。

　　“為業(yè)主進行個性化定制、提供更多配套設(shè)施和服務(wù)，或?qū)⒊蔀橐淮筅厔荨！毙藕图瘓F聯(lián)席董事田兆源表示，在香港，逸瓏灣不僅開設(shè)購物商場，還引進世界頂尖學(xué)府伊頓國際教育開設(shè)分校，為業(yè)主解決生活、孩子入學(xué)等全方位服務(wù)。

　　開發(fā)商正在開始轉(zhuǎn)型，提供賣房漸變?yōu)橘u“家”服務(wù)。安居客分析員介紹道，正榮與小米的智能家居合作，華遠地產(chǎn)與360合作智慧社區(qū)平臺，方興地產(chǎn)與騰訊打造智慧工程、社區(qū)和客廳系統(tǒng)。這些都是開發(fā)商迎合市場，響應(yīng)改善型住房需求的結(jié)果。未來的改善房不僅僅是面積、環(huán)境和房型設(shè)計的比拼，更是個性化產(chǎn)品和服務(wù)的比拼。

　　本報記者 楊玉紅