一季度均價6000元/m2 二季度均價6400元/m2 三季度均價6700元/m2

　　長春晚報記者 祝微

　　如今70后買房大軍正在撤退，80后和90后買房大軍逐漸增加，在這一緩沖期內(nèi)，無論是一手房還是二手房的銷量目前都不如去年同期，但二手房的均價并沒有因為銷量下降而降低，而顯示出逐季度遞增的態(tài)勢。這是記者連續(xù)兩日走訪房交會所獲得的數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)

　　心態(tài)

　　二手房銷量降均價漲

　　昨日，長春市工商聯(lián)房地產(chǎn)中介服務行業(yè)商會會長王義全在接受記者采訪時表示，今年年初，二手房市場交易量并不活躍，直到3月末，二手房交易量才明顯上升，但截至目前的交易量仍不敵去年同期。

　　“去年前9個月二手房的交易量達到了35000多套，但今年截至目前僅有20000多套，雖然交易量不如去年，但隨著房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的‘金九銀十’到來，未來兩個月都將是二手房銷售的高峰期?！蓖趿x全表示，在二手房銷量同比下降的同時，均價卻在明顯上漲。“今年一季度二手房的均價為每平方米6000元，二季度每平方米就上漲了400元，目前最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，每平方米均價為6700元，這個遞增速度是非常快的?！闭劶霸颍硎?，主要與國家的一些政策有關。

　　據(jù)王義全介紹，從今年3月底開始，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%；隨后財政部和國家稅務總局又聯(lián)合發(fā)布消息，從3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含兩年）；8月25日央行又第四次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率；在8月末，公積金方面還出臺新政。多項政策齊發(fā)是對房地產(chǎn)市場的最大利好，因此，從第二季度起隨著交易量的上漲，房價也開啟漲勢。

　　王義全表示，目前學區(qū)房的價格普遍高于其它二手房，有的價格更是高出了一手房?！皩W區(qū)房的均價在每平方米8000元左右，最貴的能達到每平方米15000元左右，去年的均價在6800元左右，今年與去年相比均價上漲了20%左右，預計今后或?qū)⒁赃@個速度遞增?！?/p>

　　心態(tài)

　　把買房作為投資的在觀望

　　相較90后的父母買房、80后的房奴供房，50后、60后們則大多選擇觀望，因為本不缺房的他們將房地產(chǎn)市場看做了投資，一買一賣間很可能就賺上幾萬元。

　　常女士今年60歲，從1990年開始倒房，她經(jīng)手的房子最少的賺了8000元，最多的則賺了40多萬。

　　“我倒房賺得最多的那套房子的面積是最小的，只有61平方米，加上擴大面積錢，總共花了2萬多元，前年這套房子我賣了45萬，”常女士告訴記者，她經(jīng)手的房子足有20多套，無論是二手房還是一手房，她從未失手過，19年的倒房生涯，常女士沒有操多少心，就賺取了200多萬，但最近兩年她卻收手了?！白罱鼉赡攴康禺a(chǎn)市場不太景氣，有時候怕看不準市場反而賠錢，如果不是十分低價的房源，我暫時都不會出手了。”她說。

　　其實，對于像她一樣的50后、60后來說，買房剛需并不強烈，他們更多的是為投資。

　　在本屆房交會上，一位女士在置晟地產(chǎn)的展臺前駐足了近半個小時，她用手機逐一拍下每個房源的信息，她就是常女士。

　　“每年的房交會我都來，學學知識，還能了解下長春目前的二手房價格，桂林路、高新區(qū)、紅旗街附近的房源我比較關注，雖然學區(qū)房升值空間大，但投入成本高，一旦一些政策出臺很可能竹籃子打水一場空，因此我目前比較關注的是一手的商品房，在沒有遇到合適的賣價前可以對外出租，不至于閑置。”談到買房投資，常女士有著自己的一套路子。

　　預測

　　未來房價不會出現(xiàn)大幅下降

　　“我現(xiàn)在就是在等待時機?！背Ｅ拷?jīng)驗老道的向記者介紹。昨日，記者從克而瑞房價點評網(wǎng)了解到，像常女士一樣觀望的人還真不少。記者采訪中了解到，本屆房交會購房者主要關注的依舊是價格，每平方米5000元的價格是這一類購房者的首選，但目前長春滿足此條件的區(qū)域僅高新南區(qū)和北湖區(qū)域的部分樓盤，可選范圍較少。其次，還有購房者依舊保持著觀望的態(tài)度，市場未來的發(fā)展和走勢對其購買決策有著較為直接的影響。

　　根據(jù)克而瑞房價數(shù)據(jù)顯示：2015年長春1月份至8月份的成交均價總體上呈現(xiàn)上升趨勢，7月份和8月份的成交均價出現(xiàn)連續(xù)上漲。在總體成交中，每平方米5000元至7000元之間的產(chǎn)品占比最高，達到57%；價格在每平方米5000元以下的產(chǎn)品占比21%?？梢姡诋斍暗姆康禺a(chǎn)市場環(huán)境下，低價樓盤依舊是購房者關注的主流。

　　對于未來我市房價的走勢，克而瑞房價點評網(wǎng)高級分析師王宸認為，2015年，無疑是房地產(chǎn)市場的政策年，限購政策的開放給房地產(chǎn)市場帶來回暖毋庸置疑，在成交量的體現(xiàn)上最為明顯，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份開始，成交量一直呈現(xiàn)增長趨勢，6月份和7月份的成交量都突破了80萬平方米，成交量創(chuàng)造了近4年的新高。但值得注意的是，2015年長春樓市的供應量始終萎靡。

　　王宸表示，長春目前銷售的主要以存量房為主，其前期的土地成本和開發(fā)成本都比較固定，房企降價銷售的壓力較大。剛需主導的市場環(huán)境決定了長春的房地產(chǎn)市場一直較為健康，因此未來的房價不會出現(xiàn)大幅的下降。此外，市場供應量的縮減雖然在短期內(nèi)對成交量的影響不明顯，但隨著庫存量不斷縮減，由于市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不能得到及時的補充，會對特殊（純改善、小戶型）需求群體產(chǎn)生影響。如果未來的供應量能夠有所提升，成交量也會隨之上升。

　　王宸建議，購房者在選擇低價產(chǎn)品時應保持客觀理性的心態(tài)，從自身的需求出發(fā)，綜合考慮利弊。而對于剛性需求購房者，也沒有必要對房價抱有太多的投機心理，選擇一套高性價比的房子，其保值性都不會改變。