本報(bào)訊“這樣的湯山，還‘高攀’得起嗎？”昨日，來自北京和杭州的兩大豪宅開發(fā)商聯(lián)手發(fā)布信息，稱即將在南京推出售價(jià)千萬(wàn)元級(jí)的中式別墅，而開發(fā)商這句叫板市場(chǎng)的“宣傳語(yǔ)”讓不少網(wǎng)友神傷：“沒有最貴，只有更貴；沒有最豪，只有更豪?！?/p>

　　售價(jià)高達(dá)14.5萬(wàn)元/平方米和13萬(wàn)元/平方米的北京頂級(jí)豪宅萬(wàn)柳書院和釣魚臺(tái)七號(hào)堪稱“云端上的產(chǎn)品”，誰(shuí)也沒想到，其開發(fā)商“北京中赫”已悄然將眼光瞄向了南京，在江寧湯山拿下540畝地塊，正聯(lián)手另一家善于制造高端產(chǎn)品的大牌房企“浙江綠城”，由其具體操盤開發(fā)建設(shè)中式別墅。南京綠城公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人顧星宇稱，最遲于明年上半年上市的中式合院每套售價(jià)會(huì)在1000萬(wàn)元以上，“南京本就不缺少富貴的人，而是缺少好的產(chǎn)品”。

　　“頂豪元年”成為今年北京和上海等一線城市樓市的熱詞，目前北京單價(jià)超過10萬(wàn)元的樓盤已超過20個(gè)。在二線城市南京，雖然人們對(duì)“頂豪”的概念還是陌生，但千萬(wàn)級(jí)“頂豪”已越來越多涌現(xiàn)。在此之前，南京已出現(xiàn)過六七家千萬(wàn)級(jí)以上“頂豪”樓盤，比如鐘山國(guó)際高爾夫、綠城玫瑰園等，目前在售的城中雅居樂長(zhǎng)樂渡中式別墅，每套起售價(jià)格2000萬(wàn)元。“頂豪”高不可攀，一直被視為“有錢人的游戲”。同時(shí)，與顧星宇觀點(diǎn)有所不同的是，業(yè)內(nèi)認(rèn)為南京并沒有足夠多的所謂富豪能支撐起千萬(wàn)元級(jí)的“頂豪”市場(chǎng)。

　　RDAS瑞達(dá)思云數(shù)據(jù)、南京樓市微信公眾平臺(tái)，曾做過一項(xiàng)“2015南京單價(jià)3萬(wàn)元以上樓盤成交排行榜”的統(tǒng)計(jì)，該統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至8月初，南京單價(jià)超過5萬(wàn)元的樓盤只有1個(gè)，即紫金山下的鐘山國(guó)際高爾夫，且今年只成交了4套，成交均價(jià)為55479元/平方米，成交金額2.1億元，折算下來平均每套別墅成交總價(jià)5000多萬(wàn)元；南京單價(jià)超過4萬(wàn)元的樓盤一共5個(gè)。

　　而全南京成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的商品住宅共為695套，占同期全市住宅成交量48554套的1.43%?？梢姡瑔蝺r(jià)3萬(wàn)元以上豪宅成交占比小到幾乎可以忽略不計(jì)。成交均價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的樓盤，多數(shù)僅成交10套以內(nèi)；成交套數(shù)超過30套的，寥寥無(wú)幾。

　　再以成交總價(jià)衡量，1月至8月初，全南京成交總價(jià)1000萬(wàn)元以上的“頂豪”共97套，在全市同期成交的48554套房源中占比更是只有可憐的0.2%。

　　如此看來，南京“頂豪”市場(chǎng)似乎有些“凄涼”。到底是因?yàn)槿鄙儋?gòu)買力還是開發(fā)商所聲稱的“缺少好的產(chǎn)品”，結(jié)果顯然只能交給市場(chǎng)檢驗(yàn)了。

　　（汪曉霞）