前瞻

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　　產品亮點

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份全國房地產開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，8月房地產開發(fā)景氣指數(shù)為93.46，比7月份提高0.43點，這已是連續(xù)三個月回升。國家統(tǒng)計局投資司相關人士表示，房地產市場的積極表現(xiàn)，會增強房地產開發(fā)企業(yè)的信心，對下一階段房地產開發(fā)投資具有促進作用。

　　月供減負是最直接利好

　　盡管受經濟等因素影響，系列寬松政策并未令樓市充分回暖，房地產開發(fā)投資及全國土地成交下滑趨勢未變。然而，“機”從“?！敝衼恚敖鹁拧鼻俺雠_的降息降準、松綁“限外令”和公積金利好政策等，都表明政府穩(wěn)定市場的決心，預計年底前利好因素將有所增多。

　　從市場層面看，“金九銀十”期間，開發(fā)商知道當下最重要的還是走量去庫存，因此預計市場會保持價穩(wěn)量升的趨勢。目前，廣州住宅庫存高企，尤其是南沙、黃埔、增城、花都等區(qū)域，現(xiàn)有存貨都需要兩年多的消化周期，因此，開發(fā)商定價成為去貨的關鍵。合富房地產經濟研究院院長龍斌強調，目前是“一個利空”（經濟大環(huán)境低迷），與“兩個利多”（政策寬松、貨幣流通性寬松）之間的對沖，房地產市場盡管銷量上升，但庫存依然保持在一個很高的水平。

　　合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江認為，現(xiàn)在是“多年不遇的購房好時機”，多次降息令今年購房的貸款利息負擔減輕，100萬元房貸20年期的利息比去年買房要減少19萬元。同時，因為地價上升，開發(fā)商的利潤降低，已經沒有多少降價的空間。因此，對于購房者來說，尤其是“剛需”買家，目前是2008年以來最難得的入手機會。

　　“金九”開局比去年旺

　　“十一”將至，廣州樓市到底有哪些值得一看的亮點？其實，上周的“推新小高潮”就已露端倪。據(jù)不完全統(tǒng)計，上周末共有6個樓盤開盤或推新，其中特別值得市場關注的是豪宅珠光·御景壹號，雖然單價高達5萬元/m2，但銷售額也達6.3億元，從而拉開了豪宅產品“十一”再戰(zhàn)江湖的序幕。

　　整體來看，今年9月1日~13日，全市共網(wǎng)簽2577套單位，網(wǎng)簽均價為14482元/m2，環(huán)比上月呈現(xiàn)量漲價跌的走勢。但與去年同期的1699套、14737元/m2相比，成交量顯著提升，有高達51.7%的漲幅，而價格則相對持平，這表明市場消費力依然強勁。

　　產品

　　亮點

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　　豪宅突破傳統(tǒng)

　　平層超600m2

　　“十一”前后，廣州上市的豪宅項目很多，這些大面積的豪宅主要分成兩大類，一類是以居住為主，打造功能完善、舒適度高的大宅。像珠光·御景壹號推出的全新三期247平方米大宅、雅居樂劍橋郡的收官之作——283~308平方米流水平墅、南沙灣·石奧的165平方米海景大戶型；另一類則是注重室內各種社交和娛樂功能的設置，可以讓業(yè)主將其打造成為一個私家的商務宴請、社交場地。這類豪宅究竟有多豪？僅在面積上就突破了傳統(tǒng)的豪宅。像計劃在“十一”前后推出的星河灣半島四期新貨，最大的一戶一層單位面積達682平方米。至于琶洲新盤富力壹號半島也將推出650平方米的超大單位。

　　此外，雖然不會在“十一”開售，但也要搶市場關注度的龍湖“首秀”項目龍湖首開·天宸原著，作為龍湖地產別墅最高品質的“原著系”作品，首期將以別墅入市。在天河，值得關注的豪宅還有珠江東境，推出的是150平方米的半山七層洋房和284平方米半山別墅產品。

　　本專題撰文：記者王荔玨

　　產品

　　亮點

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　　“剛需”小三房

　　占比最大

　　中原地產的市場預測指出，預計今年“金九銀十”的新房供應結構以95~115平方米的三房改善型戶型占比最大。中地行的研究報告也指出，預計“十一”前后洋房產品以80~150平方米的兩房至四房為主，其中三房占比最多，適應“剛需”置業(yè)一步到位。

　　最近上市的“剛需”盤很多，廣鋼新城有3000套新貨上市，包括中?；骋继?、金融街·融穗華府、保利西悅灣三大新盤?！皠傂琛毙仑浀募悬c還有番禺及蘿崗，包括南站的臻尚苑、鐘村的祈福新村活力花園2期、市橋的金融街·融穗瀾灣；蘿崗的新福港·鼎峰、中泰天境。

　　位于老城區(qū)核心路段的北京南也有全新盤，由大洋房地產開發(fā)的江畔雅苑即將開售，最難得的是，該盤的“剛需”兩房單位面積僅在78平方米左右。

　　產品

　　亮點

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　　小公寓撒手锏

　　復式+低總價

　　“十一”前后，廣州的公寓產品也呈現(xiàn)井噴上市的景象。相繼推出位于廣鋼新城的大型綜合體中海花灣國際；番禺的金龍城、尚東數(shù)字居、奧園國際中心、柏麗星寓；南沙的香江國際金融中心；白云區(qū)的敏捷科創(chuàng)中心等。這些小公寓的共性是面積大多在40~50平方米，有不少是復式設計，買一層可得兩層，總價在50萬~100萬元。