昨天，北京房協(xié)發(fā)布了本市新房最新的成交數(shù)據(jù)，今年前8個(gè)月，不包括自住房，北京新建純商品住房成交4.05萬套，比去年同期增加31%；成交均價(jià)2.87萬元，同比增幅7%，并創(chuàng)下近五年同期最高水平。

　　數(shù)據(jù) 前八月新房供應(yīng)減少

　　北京房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，全市新建純商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)上市總量2.22萬套，上市量同比減少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量卻達(dá)到4.05萬套，同比增加31%，消化了不少庫存量。

　　由此看出，普通家庭購買的中小套型商品住宅價(jià)格并沒有“瘋漲”，甚至有所下降。如果加上自住房，全市新建商品住宅成交均價(jià)則為2.63萬元，同比持平。

　　新房 多半在五環(huán)至六環(huán)

　　今年城區(qū)內(nèi)的成交明顯增加。供應(yīng)上，1月至8月，五環(huán)內(nèi)純新房新增供應(yīng)2877套，占全市純新房供應(yīng)總量的13%，占比同比增加9%；五六環(huán)之間純新房新增供應(yīng)11790套，占全市純新房供應(yīng)總量的53%，占比同比減少5%；六環(huán)外純新房新增供應(yīng)7464套，占全市純新房供應(yīng)總量的34%，占比同比減少4%。

　　成交方面，五環(huán)內(nèi)純新房累計(jì)成交3693套，同比上漲38%，占全市純新房成交總量的9%，占比同比持平；五六環(huán)之間純新房累計(jì)成交24386套，占全市純新房成交總量61%，占比同比上漲9%；六環(huán)外純新房累計(jì)成交12436套，占全市純新房成交總量的30%，占比同比下降9%。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志說，8月北京新房成交量環(huán)比7月有小幅回落，但仍然是今年年內(nèi)單月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量與去年同期相比略有下降，而2月、3月受到春節(jié)和兩會(huì)的影響，新房成交量處于低位。‘3·30新政’之后，考慮到政策滯后期，4月純新房成交量增長并不明顯。直到5月，新房市場(chǎng)的回暖跡象開始顯現(xiàn)?！?

　　二手房 回暖明顯

　　另據(jù)了解，4月至8月期間，二手房成交量則同比去年分別上漲了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快于純新房市場(chǎng)。

　　陳志預(yù)計(jì)，下半年純新房市場(chǎng)成交量會(huì)穩(wěn)中有升，全年成交量預(yù)計(jì)在6萬套左右，同比會(huì)有兩成增長，成交均價(jià)亦會(huì)有小幅增長；二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)維持高位水平，月成交1.5萬至2.0萬套將成為“新常態(tài)”，全年預(yù)計(jì)18萬套左右，同比增長七成左右，但成交均價(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定甚至?xí)行》档?。D155