今天是7月份的最后一天，這個(gè)南京樓市的傳統(tǒng)淡季，卻呈現(xiàn)出令人意想不到的火熱。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚，7月份南京共成交新房10550套，創(chuàng)下自2009年11月份以來(lái)的6年新高。

　　自7月2日國(guó)家級(jí)江北新區(qū)獲批之后，部分樓盤(pán)短短時(shí)日漲價(jià)超千元，引來(lái)不少心急如焚的購(gòu)房者搶購(gòu)。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天獲悉，近日南京市物價(jià)局約談了多家江北樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)合理定價(jià)。

　　揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波 石小磊

　　樓市太火

　　南京有望打破新房成交單月紀(jì)錄

　　即便江北新區(qū)獲批時(shí)，也沒(méi)人想到本該屬于傳統(tǒng)淡季的7月，樓市能有如此表現(xiàn)。

　　截至前天，南京全市共成交商品房10112套，這其中僅浦口一區(qū)就貢獻(xiàn)了3985套，占比近四成。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚8點(diǎn)，南京7月共成交商品住宅10550套，日均成交350余套，幾乎相當(dāng)于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)最火熱時(shí)期的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)還顯示，7月份南京新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到驚人的13400套，由于認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)為成交通常需要半個(gè)月左右的時(shí)間，不難預(yù)見(jiàn)，南京8月份的新房成交數(shù)據(jù)同樣會(huì)水漲船高。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者查閱了去年南京樓市的成交數(shù)據(jù)，2014年7月共成交新房4527套，8月成交新房5903套，也就是說(shuō)，去年整個(gè)傳統(tǒng)淡季(7月和8月)的成交量才10430套，還抵不上今年單單7月一個(gè)月的成交量，樓市之火著實(shí)令人意外。

　　南京房管部門(mén)相關(guān)人士表示，南京歷史上單月成交量最高的是2009年11月，當(dāng)時(shí)一個(gè)月內(nèi)成交了10810套新房，“如果7月31日的交易數(shù)據(jù)不出現(xiàn)大的變動(dòng)，本月的成交量極有可能創(chuàng)下歷史新高?！?

　　■再看數(shù)據(jù)

　　8月6300套新房上市

　　據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)，8月份南京樓市共計(jì)有41家樓盤(pán)計(jì)劃推出約6300套房源，繼續(xù)“淡季不淡”的市場(chǎng)格局。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，在全市十大板塊中，江北預(yù)計(jì)有12家樓盤(pán)推出2000套新房，是上市量最多的板塊，河西則預(yù)計(jì)有7家樓盤(pán)推出1200套房源，排名全市第二。與7月份5700套新房的上市量相比，8月上市量小幅增長(zhǎng)，跟往年同期相比，則出現(xiàn)較大提升。

　　橋北均價(jià)接近1.2萬(wàn)，江浦超1.5萬(wàn)

　　“今日江北，未來(lái)浦東”“抄底江北樓市的最后機(jī)會(huì)”……從緯七路長(zhǎng)江隧道進(jìn)入江北，開(kāi)發(fā)商類(lèi)似的宣傳廣告鋪天蓋地。

　　來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份南京全市銷(xiāo)售套數(shù)(含認(rèn)購(gòu)套數(shù)和成交套數(shù))排行前十名的榜單中，竟有8家來(lái)自江北，其中6家來(lái)自浦口，2家來(lái)自六合。

　　排名第一的是六合的龍湖半島花園，銷(xiāo)售套數(shù)為783套，相當(dāng)于每天賣(mài)掉26套房子;排名第二的是浦口的北外灘水城，當(dāng)月銷(xiāo)售719套。位居第三、第四位的分別是仙林湖的萬(wàn)達(dá)茂和河西的仁恒江灣城，排在其后的則是浦口的明發(fā)新城中心(631套)、正榮潤(rùn)錦城(616套)，天潤(rùn)城、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等浦口樓盤(pán)也榜上有名。

　　記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)和365網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從7月2日江北新區(qū)落地至今，江北板塊多家在售項(xiàng)目的成交價(jià)格都出現(xiàn)了上漲。目前橋北均價(jià)已漲到10000-12000元/平方米，江浦更是漲到了15000-17000元/平方米。

　　■再看數(shù)據(jù)

　　江北10家樓盤(pán)漲價(jià)

　　銷(xiāo)售熱起來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商便開(kāi)始陸續(xù)漲價(jià)。江北漲價(jià)的樓盤(pán)目前約有10家左右，漲幅最大的2000元/平方米，最小的也有300元/平方米。緯三路過(guò)江隧道旁的一家新盤(pán)自4月份開(kāi)盤(pán)至今，已經(jīng)連續(xù)上漲了兩次，漲幅高達(dá)2000元/平方米，目前該樓盤(pán)售價(jià)達(dá)到16500元/平方米。

　　“即使如此，買(mǎi)房人依然很關(guān)注。”樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示。

　　最新消息

　　炒概念“搭車(chē)”漲價(jià) 被約談敲警鐘

　　如今，不僅江北新區(qū)核心區(qū)的樓盤(pán)借機(jī)漲價(jià)，連遠(yuǎn)離核心區(qū)的一些偏遠(yuǎn)樓盤(pán)也蠢蠢欲動(dòng)，有的已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)。為此，南京市物價(jià)局日前密集約談部分江北樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)合理定價(jià)。

　　“江北新區(qū)規(guī)劃落地之前，不少開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始大打新區(qū)‘概念牌’，想搭上來(lái)漲價(jià)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，漲價(jià)并不是不可以，但是應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整，這次約談開(kāi)發(fā)商也是為了給企業(yè)敲個(gè)警鐘。“我們擔(dān)心的是，一旦引發(fā)大幅上漲，到后期熱情一過(guò)賣(mài)不掉又大降，就會(huì)擾亂市場(chǎng)。而且，有個(gè)別樓盤(pán)確實(shí)出現(xiàn)了不合理漲價(jià)。比如首次開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)1萬(wàn)7還沒(méi)賣(mài)掉，現(xiàn)在卻想一下子再漲幾百，這就是不合理的漲價(jià)?！?

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體樓盤(pán)名稱(chēng)不方便透露，但需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，商品房是重要的民生商品，雖說(shuō)現(xiàn)在不再由政府定價(jià)，改為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但也不能想怎么來(lái)就怎么來(lái)影響整個(gè)市場(chǎng)秩序，價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)在合理的空間，在市場(chǎng)能接受的前提下逐步理性調(diào)整。

　　省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平說(shuō)，江北樓市近期出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭，這對(duì)江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展并不是件好事。現(xiàn)在搶著去購(gòu)房的很多人其實(shí)對(duì)未來(lái)江北新區(qū)的發(fā)展并不十分清楚，相當(dāng)程度上是受了開(kāi)發(fā)商炒作概念的影響。而且，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的快速上漲，擠占的將是未來(lái)的上漲空間。

　　熱點(diǎn)關(guān)注

　　1 前幾年的5%漲價(jià)紅線(xiàn)還在嗎?

　　此前南京曾有規(guī)定，樓盤(pán)一次性漲價(jià)不能超過(guò)5%，現(xiàn)在有的樓盤(pán)短短時(shí)間漲價(jià)達(dá)一成，這樣的漲價(jià)是否違規(guī)?

　　物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，2012年到2013年，南京市樓盤(pán)漲價(jià)確實(shí)有內(nèi)部控制標(biāo)準(zhǔn)。自去年下半年以來(lái)，整個(gè)樓市格局已經(jīng)發(fā)生了變化，此前有“紅線(xiàn)”是因?yàn)橹醒雽?duì)各個(gè)地方都下了調(diào)控目標(biāo)，現(xiàn)在中央沒(méi)有再限調(diào)控目標(biāo)了，“紅線(xiàn)”自然也就不再設(shè)了?！艾F(xiàn)在物價(jià)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)主要進(jìn)行合理的指導(dǎo)?！?

　　2 所謂“合理的漲價(jià)”如何界定?

　　南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，所謂“合理”漲價(jià)的確很難界定。現(xiàn)在的考量主要是，定價(jià)要參考周邊同類(lèi)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)，并綜合考慮市場(chǎng)預(yù)期。漲價(jià)也在市場(chǎng)能接受的范圍內(nèi)，漲了賣(mài)不掉的肯定是不合理提價(jià)。而且，經(jīng)營(yíng)行為要建立在誠(chéng)信的基礎(chǔ)上。

　　根據(jù)南京的房?jī)r(jià)備案規(guī)定，一旦均價(jià)定下來(lái)后，3個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)動(dòng)。3個(gè)月后想動(dòng)，市場(chǎng)又能接受，那就3個(gè)月后重新申報(bào)。“如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)的價(jià)格超過(guò)了系統(tǒng)中的備案水平，是無(wú)法完成交易的?！?

　　3 最近南京房?jī)r(jià)為何漲這么快?

　　今年以來(lái)，在此輪樓市復(fù)蘇過(guò)程中，南京的房?jī)r(jià)再次跑在了前面。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至6月份南京房?jī)r(jià)已經(jīng)四連漲，河西等部分區(qū)域二手房漲價(jià)一兩千元。

　　物價(jià)部門(mén)也分析了今年以來(lái)南京房?jī)r(jià)上漲較快的主要原因。首先就是剛需多，南京高校多，人才多，許多大學(xué)生畢業(yè)想留下來(lái);部隊(duì)多，轉(zhuǎn)業(yè)軍人多，都是支撐剛需力量的重要原因。人不斷地涌進(jìn)來(lái)，城市也在不斷擴(kuò)大，近幾年南京的地鐵線(xiàn)不斷延伸，地鐵沿線(xiàn)配套不斷完善，所謂的“地鐵盤(pán)”也是推動(dòng)樓市價(jià)格上漲的重要因素;部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲還與招生政策調(diào)整有關(guān)。