伴隨著火熱的8月畫(huà)上句號(hào)，樓市最熱鬧的“金九銀十”已經(jīng)來(lái)到。統(tǒng)計(jì)顯示，9月、10月兩個(gè)月，全市預(yù)計(jì)有74盤(pán)加推1.4萬(wàn)套房源，同比去年增長(zhǎng)近3成。

　　上市潮洶涌來(lái)襲，為本已滾燙的南京樓市又添了一把火。就在本周一，向來(lái)低調(diào)的城北邁皋橋板塊率先出擊，一場(chǎng)精彩的“藍(lán)綠大戰(zhàn)”吸睛無(wú)數(shù)，而這并非個(gè)案。《揚(yáng)子樓市》在深入全城各大售樓處探訪后發(fā)現(xiàn)，眼下南京樓市不少區(qū)域都是暗戰(zhàn)不斷，硝煙四起。

　　邁燕新城戰(zhàn)區(qū)

　　自古“翡翠”皆耀世，“蔚藍(lán)”起兮云飛揚(yáng)

　　“蔚藍(lán)起兮云飛揚(yáng)，城北粉黛無(wú)顏色?！?/p>

　　“自古翡翠皆耀世，朗朗北國(guó)黯失色?！?/p>

　　9月7日下午2點(diǎn)鐘開(kāi)始，一場(chǎng)微信上的營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)在城北邁皋橋板塊拉開(kāi)了序幕，純新盤(pán)保利朗詩(shī)蔚藍(lán)挑頭，恒大翡翠華庭積極回應(yīng)，雙方你來(lái)我往，拼品牌，拼配套，拼產(chǎn)品，拼歷史，拼價(jià)格……在短短三個(gè)多小時(shí)內(nèi)，雙方一口氣大戰(zhàn)九個(gè)回合，唇槍舌劍，針?shù)h相對(duì)，上演了一場(chǎng)精彩紛呈的“藍(lán)綠大戰(zhàn)”。而這次“飛機(jī)稿”大戰(zhàn)，不僅讓兩家樓盤(pán)成功刷屏業(yè)內(nèi)人士的朋友圈，也一舉引爆了城北積蓄已久的戰(zhàn)火。

　　過(guò)去提起城北尤其是邁皋橋地區(qū)，人們的普遍印象就是“臟亂差”，不過(guò)近年來(lái)，隨著化工企業(yè)的搬遷，燕子磯新城規(guī)劃出臺(tái)，這里已經(jīng)悄然吸引了諸多大牌進(jìn)駐。

　　就在今年6月份，中海地產(chǎn)以樓面價(jià)15039元/㎡的高價(jià)，拿下邁皋橋G16地塊，時(shí)隔不過(guò)兩個(gè)月，中航地產(chǎn)經(jīng)過(guò)70輪的激烈廝殺，又以10303.7元/㎡的地價(jià)將燕子磯新任地王收入囊中，加上搶先入駐的恒大翡翠華庭、星葉瑜憬灣、中電頤和府邸、招商1872、中國(guó)鐵建·青秀城等項(xiàng)目，似乎都在宣告著：邁燕板塊即將發(fā)生“質(zhì)變”。

　　筆者探訪發(fā)現(xiàn)，兩大品牌攜手打造的保利朗詩(shī)蔚藍(lán)將填補(bǔ)城北科技住宅的空缺，項(xiàng)目近期將公開(kāi)售樓處，預(yù)計(jì)10月首秀，定價(jià)更是很有底氣地約戰(zhàn)恒大翡翠華庭：“看誰(shuí)先破2萬(wàn)5！”目前恒大翡翠華庭在售170㎡、200㎡精裝房源，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到24000元/㎡……兩大標(biāo)桿盤(pán)高調(diào)宣戰(zhàn)，加上中海、中航等“地王”項(xiàng)目的蓄勢(shì)待發(fā)，邁燕地區(qū)的升溫已經(jīng)不可阻擋。

　　河西南戰(zhàn)區(qū)

　　從“挖掘機(jī)”到“無(wú)間道”，永不消失的戰(zhàn)斗

　　南京樓市“搶客”功夫誰(shuí)第一？“河西南”名頭響當(dāng)當(dāng)。從之前的五礦崇文金城與海峽城的“搶客”火拼，到如今世茂、五礦、升龍、正榮、招商、佳兆業(yè)、朗詩(shī)7家開(kāi)發(fā)商的“窄巷”混戰(zhàn)，河西南的“搶客戰(zhàn)”正在不斷升級(jí)。

　　就在今年7月份，這個(gè)硝煙不斷的板塊甚至發(fā)展到挖掘機(jī)攔客的地步。7月底一個(gè)周末的上午，河西南純新盤(pán)招商雍和府公開(kāi)售樓處和樣板間，卻被挖掘機(jī)擋住了去路。幾輛挖掘機(jī)攔在通往樓盤(pán)的路上，展開(kāi)機(jī)械手臂，從一邊延伸到另一邊，霸占了前往售樓處的必經(jīng)之路，現(xiàn)場(chǎng)很多開(kāi)著私家車(chē)來(lái)看房的客戶被攔截，只能?？吭诼愤?，最后甚至出動(dòng)了警察解決紛爭(zhēng)。那時(shí)還有開(kāi)發(fā)商聲稱自家的導(dǎo)視牌每天都遭破壞，并喊話“如再發(fā)現(xiàn)加倍返還！武將無(wú)戲言！”

　　筆者在近日去到河西南板塊現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)往日瘋狂攔客的“小蜜蜂”少了許多，據(jù)說(shuō)幾家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)了會(huì)，決定減少搶客現(xiàn)象。

　　而事實(shí)上，樓盤(pán)間的暗戰(zhàn)并未停止，筆者到一個(gè)項(xiàng)目售樓處看房時(shí)，很輕易就聽(tīng)到售樓員對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)充滿火藥味的評(píng)價(jià)，聲稱“某個(gè)企業(yè)資金鏈斷裂了，另一家某某企業(yè)馬上就要破產(chǎn)了”。

　　更有意思的是，當(dāng)筆者從一家樓盤(pán)的售樓處出來(lái)時(shí)，卻被現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員追出，問(wèn)是不是想買(mǎi)五礦和佳兆業(yè)的房子，她認(rèn)識(shí)那邊的中介，可以以最低的價(jià)格拿到那邊的房子，如果有興趣的話可以通過(guò)她購(gòu)買(mǎi)?？雌饋?lái)，河西南的搶客戰(zhàn)又增加了很多“無(wú)間道”元素。

　　搶客升級(jí)，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)卻沒(méi)閑著，以升龍?zhí)靺R為例，已經(jīng)從幾個(gè)月前的23000元/㎡的均價(jià)，攀升到了25000元/㎡了，“且搶且珍惜”吧。

　　江浦戰(zhàn)區(qū)

　　“核心”、“重心”、“中心”……

　　你的心里還有誰(shuí)？

　　國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批至今，江北無(wú)疑是南京樓市最火的板塊，而江北的明星板塊又非江浦莫屬。這里匯集了萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、金地、保利、銀城、世茂等一批國(guó)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)商，國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批以后，片區(qū)內(nèi)的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、正榮潤(rùn)錦城、雅居樂(lè)濱江國(guó)際等樓盤(pán)的人氣指數(shù)普遍高漲，“日光”、“夜光”接二連三，熱鬧非常。

　　借力國(guó)家級(jí)新區(qū)的規(guī)劃，江浦板塊未來(lái)的精彩可以預(yù)見(jiàn)，目前區(qū)域內(nèi)的明爭(zhēng)暗斗已經(jīng)開(kāi)始。據(jù)統(tǒng)計(jì)，江北下半年將有21家樓盤(pán)上市，其中11家新盤(pán)來(lái)自江浦。除了已經(jīng)上市的保利西江月、萬(wàn)科璞悅山、美麟香漫山，還有旭輝銀城白馬瀾山、中交錦蘭薈、金地格林格林、金地淺山藝境、世茂榮里、通宇林景熙園、贊城、觀山悅8家新盤(pán)要在未來(lái)幾個(gè)月集中上市。

　　“江北新區(qū)正核心”，“唯有重心，才是中心”……自從國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批后，核心區(qū)內(nèi)及周邊的樓盤(pán)關(guān)于“誰(shuí)是核心”的爭(zhēng)奪就沒(méi)有停止過(guò)，而且戰(zhàn)火還在往周邊蔓延。8月底，新盤(pán)旭輝銀城白馬瀾山營(yíng)銷(xiāo)中心公開(kāi)當(dāng)天，項(xiàng)目總監(jiān)朱群介紹說(shuō)，他們的品牌、地段、密度、尺度、景觀、庭院、配套等產(chǎn)品條件都是“最好”，“不要比”！同時(shí)項(xiàng)目周邊的醫(yī)院學(xué)校交通等生活配套“用不著等5年后，都是現(xiàn)成成熟的”，搶客的意圖明顯。

　　江北高新戰(zhàn)區(qū)

　　曾經(jīng)發(fā)生打人“血案”，

　　如今只愁無(wú)房賣(mài)

　　南京萬(wàn)元盤(pán)扎堆的板塊哪里找？江北高新區(qū)絕對(duì)算是個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)，綠地、弘陽(yáng)、招商、朗詩(shī)、新城等聚集在此，論實(shí)力，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)難分伯仲。高新區(qū)目前正在銷(xiāo)售期的幾大樓盤(pán)除了亞泰山語(yǔ)湖，其他都是主打18層的高層產(chǎn)品，并且產(chǎn)品面積段都為中小面積的剛需房。

　　產(chǎn)品接近造成了客戶的重疊。在今年6、7月份，區(qū)域內(nèi)一度劍拔弩張，曾經(jīng)發(fā)生某家樓盤(pán)的“小蜜蜂”去競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手家門(mén)口發(fā)傳單以致釀成了打人的“血案”。筆者曾接到區(qū)域自由拓客員小陳的投訴，說(shuō)一家樓盤(pán)為了防止別家“小蜜蜂”來(lái)拓客，在幾大路口和地鐵站派人嚴(yán)防死守，他們的拓客生意因此嚴(yán)重受影響。

　　9月9日，筆者再去高新區(qū)，偶遇小陳，他依舊在地鐵站帶客看房。攀談中，他感嘆生意難做，這次不是“帶看”受阻，而是區(qū)域內(nèi)的房子賣(mài)得太快了。“就像弘陽(yáng)時(shí)光里，公司內(nèi)部的人都在買(mǎi)，還推薦親朋好友一起買(mǎi)，都不用帶看，開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光了。”

　　就像小陳所說(shuō)，國(guó)家級(jí)新區(qū)的批復(fù)，讓整個(gè)江北如同打了雞血，成交量直線式拉升。萬(wàn)元板塊高新區(qū)更是受到了追捧。招商蘭溪谷7月24日首開(kāi)，216套房源1個(gè)小時(shí)搶光。新開(kāi)盤(pán)的弘陽(yáng)時(shí)光里現(xiàn)在無(wú)房可售。新城的售樓員表示，“高新區(qū)的房子你不能等，等到快開(kāi)盤(pán)了你再想來(lái)買(mǎi)，說(shuō)不定我們都不收認(rèn)籌金了?！?/p>

　　仙林湖戰(zhàn)區(qū)

　　去年上演“地道戰(zhàn)”，

　　今年登上“直升機(jī)”

　　仙林湖的價(jià)格戰(zhàn)，在2014年年底就已經(jīng)打響，區(qū)域內(nèi)的新城香悅瀾山、金地湖城藝境、保利羅蘭春天均以14500-14700元/㎡左右的價(jià)格貼地跑量，有的甚至不惜降價(jià)以求生存。

　　2015年，樓市好轉(zhuǎn)，加上萬(wàn)達(dá)茂橫空出世，仙林湖的競(jìng)爭(zhēng)格局陡然生變。5月23日萬(wàn)達(dá)茂首次開(kāi)盤(pán)，推500套房源，折后均價(jià)142000元/㎡，瞬間“日光”，此后幾次加推均被瘋搶，價(jià)格也跟著水漲船高。

　　板塊內(nèi)其他樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始隨行就市。目前，萬(wàn)達(dá)茂均價(jià)在15000-16500元/㎡之間，新城香悅瀾山均價(jià)16800元/㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月加推6號(hào)樓，高層樓王，價(jià)格還會(huì)有所上漲。金地湖城藝境9月3日平推14號(hào)樓中部分單元，面積86、96㎡，折后均價(jià)16500元/㎡。而高科榮境預(yù)計(jì)10月推200套房，“江湖傳言”可能要達(dá)到20000元/㎡以上。

　　價(jià)格上漲，搶客戰(zhàn)卻未停歇，拉客最為兇猛的當(dāng)屬新城。筆者乘坐地鐵到達(dá)2號(hào)線底站經(jīng)天路站，迎面就是好幾個(gè)舉著新城項(xiàng)目牌的“小蜜蜂”拉客，聽(tīng)說(shuō)筆者要去萬(wàn)達(dá)茂之后，馬上表示可以帶筆者到仙林湖幾家樓盤(pán)看看，做下比較。而當(dāng)筆者站在萬(wàn)達(dá)茂等車(chē)的時(shí)候，也有新城的“小蜜蜂”過(guò)來(lái)拉客?？雌饋?lái)，“地王盤(pán)”果真不好當(dāng)。