商報濟(jì)南消息（記者張陽陽）隨著樓市銷量的節(jié)節(jié)攀升，濟(jì)南住宅庫存消化速度也在不斷加快，自年初以來濟(jì)南已有近百家樓盤開盤加推，但依然趕不上房源消化的速度，據(jù)統(tǒng)計，2月以來，濟(jì)南住宅庫存量已減少6000多套。同時，房價也止住了下行的勢頭，進(jìn)入9月，多家樓盤取消優(yōu)惠，更有樓盤開始提價銷售。

　　對于今年的“金九銀十”，眾多駐濟(jì)房企充滿了期待，7月開始，便有不少樓盤推遲至9月開盤，甚至有樓盤暫時漲價以期在9月能給出“更大的優(yōu)惠”。但進(jìn)入9月，卻不斷傳出有樓盤取消優(yōu)惠甚至直接漲價的消息，8月濟(jì)南網(wǎng)簽商品房9000多套，創(chuàng)造房地產(chǎn)市場化以來最好的樓市淡季，讓開發(fā)商對市場樂觀起來。

　　樓市庫存量不斷下降，是開發(fā)商信心大增的一大原因。今年2月，濟(jì)南住宅可售套數(shù)達(dá)到5.4萬套，以去年住宅單月銷售0.58萬套的速度，消化完這些庫存理論上需要9個多月的時間，濟(jì)南住宅庫存量達(dá)到近三年來的最高點(diǎn)。但伴隨著春節(jié)過后樓市銷量的節(jié)節(jié)攀升，住宅庫存量得以連降6個月，昨日，濟(jì)南住宅可售套數(shù)為4.8萬套，相比2月減少了6000多套?！艾F(xiàn)在基本上不存在庫存壓力了，增加的新房數(shù)量和賣出的數(shù)量基本能持平，上個月推出的200多套房子現(xiàn)在剩下不到70套，估計再有一個多月就賣完了，已經(jīng)算是尾盤了。”省城東部一家樓盤置業(yè)顧問小韓告訴記者，并且在小韓的手機(jī)上，記者看到了9月6日收到的“關(guān)于調(diào)整優(yōu)惠政策的通知”，該通知顯示，該樓盤計劃在本周開始執(zhí)行取消所有優(yōu)惠政策的方案，取消優(yōu)惠后，每平米房屋價格上漲近300元。

　　近期取消或降低優(yōu)惠的樓盤不只上述樓盤一家，記者搜集在售樓盤優(yōu)惠信息發(fā)現(xiàn)，目前僅剩70多家樓盤依然存在購房優(yōu)惠，相比8月時減少了近20家，同時“特價房”、“限時特惠”等促銷手段開始減少。

　　“開發(fā)商變得樂觀不只是濟(jì)南整體銷量上升引起的，更大的原因在于他們已經(jīng)不再擔(dān)心9月的銷售，經(jīng)過一個多月的蓄客，不少開發(fā)商已經(jīng)積累了大量的意向客戶，這些客戶完全可以讓樓盤在9月獲得很好的銷售成績?！币患荫v濟(jì)營銷策劃公司的主管張韜告訴記者，9月將是開盤旺季，濟(jì)南預(yù)計開盤的樓盤數(shù)量多達(dá)20家以上，更有幾家新盤為首次入市，前期良好的蓄客讓這些樓盤積累了足夠的底氣，取消優(yōu)惠并不是個例，更有樓盤開始提高售價。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近期已有8家樓盤提高了售價，其中僅歷城區(qū)就有4家，“上個月剛買了一套房子，現(xiàn)在帶朋友來買居然漲價了，一平米漲了500多塊呢?！痹跂|部一家在售樓盤，市民高小姐告訴記者，該樓盤近期上調(diào)了售價，每平米漲了500多元，記者在開發(fā)商處得到的反饋是，前期在售產(chǎn)品已經(jīng)售罄，下一批開盤的產(chǎn)品確定會漲價。

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　　前8月濟(jì)南賣房量接近去年全年歷城同比增加1.7倍

　　剛剛過去的一周，是今年樓市旺季“金九銀十”的開端，受“小長假”影響，樓市網(wǎng)簽量并沒有出現(xiàn)暴發(fā)或增長，反而新房網(wǎng)簽1912套，環(huán)比減少兩成多。但旺季開局低迷難以掩蓋今年以來樓市的熱度，前8個月，濟(jì)南網(wǎng)簽商品房8.65萬套，而去年全年僅有9.5萬套。對比去年同期，各區(qū)網(wǎng)簽量均出現(xiàn)大幅增長，漲幅最高的歷城區(qū)同比增加了1.7倍。

　　根據(jù)建設(shè)部門公布的數(shù)據(jù)，今年前8個月，濟(jì)南商品房共簽約86513套，簽約面積達(dá)到743.6萬平米，這一數(shù)字接近去年全年的網(wǎng)簽量，去年濟(jì)南網(wǎng)簽商品房僅有9.5萬套。同比來看，今年前8個月的網(wǎng)簽量更是增長迅速，去年前8個月，濟(jì)南網(wǎng)簽商品房62384套，網(wǎng)簽面積516.3萬平米，對比今年差距懸殊。

　　從各區(qū)域來看，歷城區(qū)成為支撐樓市網(wǎng)簽同比增長的主力。記者張陽陽