進(jìn)入9月，重慶樓市開啟金九銀十模式。受利好政策的刺激，樓市逐漸擺脫低迷行情，市民購房需求一部分流向解放碑、南坪、觀音橋等主城中心核心區(qū)域，另一部分則偏向照母山、禮嘉等新興熱門區(qū)域，而城鄉(xiāng)結(jié)合地帶等冷門區(qū)域則無人問津。

　　重慶的樓市成交量出現(xiàn)冷熱不均的情況，連帶房價走勢也出現(xiàn)分化：既有類似東原1891·印長江這樣最高10萬元/平方米的豪宅橫空出世，也有類似保利觀塘6000/平方米買四房的低價房源領(lǐng)跑南區(qū)。可以說，9月的重慶樓市，猶如霧里看花般讓人難以琢磨。

　　樓市步入新常態(tài) 市場呈分化趨勢

　　“重慶房地產(chǎn)市場步入新常態(tài)，商品住宅交易量價平穩(wěn)上升，同時不會大漲大跌?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。與此同時，重慶樓市也會呈現(xiàn)一些分化趨勢，一是區(qū)域分化，相對于城郊結(jié)合地帶，都市核心區(qū)一些高品質(zhì)樓盤仍會價格堅挺；類似照母山、禮嘉等新興區(qū)域樓盤價格也水漲船高。而如大學(xué)城等偏遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤卻并不被人們看好。二是開發(fā)企業(yè)也呈現(xiàn)分化，大的品牌企業(yè)會越做越強，而一些非品牌企業(yè)則會越來越弱。

　　從最近重慶市房協(xié)公布的銷售TOP20強榜單來看，20強企業(yè)商品住房銷售面積占了主城全部的40%，而銷售金額則占據(jù)45%。由此可見，品牌企業(yè)發(fā)展壯大的步子非?？?，實力品牌企業(yè)在重慶房地產(chǎn)市場上的份額越來越大。

　　此外，購房人群的消費需求也出現(xiàn)了新變化。在購房消費過程中，除了一部分是首次購房，更多的人還是考慮以小換大，選擇改善型住房。同時，一些鄰近學(xué)區(qū)、便利就醫(yī)、靠近輕軌之類的樓盤更受消費者歡迎。

　　“6”字頭過招10萬 各樓盤房價差距大

　　東原1891·印長江一心直奔10萬時代，喜馬拉雅、日月光解放碑1號目標(biāo)定在“3”萬檔……今年來，不少樓盤都爭相捅破天花板，希冀刷出新紀(jì)錄。不過，重慶各樓盤房價“懸殊”也是不爭的事實。

　　具體來看，“接地氣”的南岸板塊自從南濱路開啟豪宅時代后，一路開啟了提價模式。更有聲音傳出，位于南濱路核心區(qū)域的東原1891·印長江最貴單價高達(dá)10萬/平方米。不過，在區(qū)域內(nèi)部分“高富帥”要破“10”萬的同時，旁邊的兄弟武夷濱江還在賣著“6”字頭。而保利也再放大招，推出零利風(fēng)暴，徹底引爆南岸置業(yè)潮，套內(nèi)5900-7800元/平方米即可購買49-100平方米優(yōu)質(zhì)房源。

　　除卻南岸區(qū)外，照母山的東原星樾、融創(chuàng)玫瑰園等高層項目都在“8”字頭陣營，而同區(qū)域的恒大照母山雖說也為“8”字頭，但其精裝房源與同區(qū)域清水房源相同價格區(qū)間也著實讓人感嘆。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著市場的發(fā)展，未來重慶樓市的割裂戰(zhàn)將加劇。

　　“也就是我們所謂的兩級分化，房價很受客群購買力影響，城市資源不均衡就導(dǎo)致了房價的進(jìn)一步被拉開”，業(yè)內(nèi)人士分析道，“現(xiàn)在重慶主城核心區(qū)域房價有明顯的提升，接下來出讓的土地也可能會上萬，未來項目賣到上兩萬只是時間問題。”

　　重慶晚報記者 張巧