相關(guān)部門政府迅速開啟解除“限外令”、降息降準(zhǔn)、二套房公積金首付降低至20%等系列措施，顯然已覺察全國樓市逐步降溫的跡象。然而，樓市降溫的表現(xiàn)在深圳并不明顯，從位于前海核心的宏發(fā)QCC前城開放營銷中心的情況來看，深圳樓市依然火熱。

　　日前，宏發(fā)QCC前城營銷中心啟幕前海，據(jù)開發(fā)商介紹，吸引超3000余名客戶及業(yè)內(nèi)人士到場，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，項目營銷中心由國際知名大師執(zhí)筆設(shè)計，融入“城市綠洲”建筑理念，以石材、琉璃演繹山川河谷、自然植物，將現(xiàn)代奢華與自然生態(tài)高度融合。別具匠心的設(shè)計風(fēng)格，體現(xiàn)了項目的國際前沿規(guī)劃和精工品質(zhì)。有置業(yè)者感慨，宏發(fā)QCC前城作為前海的新生代城市綜合體，僅營銷中心開放就已掀起樓市熱潮，之后的開盤熱銷景象可以預(yù)見。

　　全國樓市看深圳，而深圳樓市就要看前海了。那么，深究其根源，宏發(fā)QCC前城為何能成為前海熱盤呢？

　　■ 張 暢 方漢輝

　　供不應(yīng)求，深圳樓市持續(xù)火爆

　　從最新的樓市情況來看，2015年8月深圳一手房成交均價38093元/平方米，同比上漲26.38%，遠超北京、上海居首位；政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來央行已三次全面降準(zhǔn)四次降息，此次“雙降”或?qū)⑦M一步刺激消費者購房需求。

　　從土地供應(yīng)來看，據(jù)了解，深圳的城市面積是北京的八分之一、上海的三分之一、廣州的四分之一，到2020年深圳建設(shè)用地的上限是976平方公里，目前已使用940平方公里，未來5年深圳只有36平方公里的凈增建設(shè)用地，平均每年僅7平方公里。而在土地供應(yīng)如此不平衡的情況下，深圳的人口密度位居全國前列，且呈逐年增長趨勢。另一方面，深圳樓市庫存量僅為上海、北京、廣州的一半，幾乎沒有庫存壓力，所以深圳樓市明顯供不應(yīng)求。宏發(fā)QCC前城在供求關(guān)系如此緊張的市場情況下入市，加之前海核心地段的價值區(qū)位，其稀缺價值早已凸顯。

　　70萬平方米新生代城市綜合體，享舒適人居生活

　　項目負責(zé)人介紹，宏發(fā)QCC前城總規(guī)模70萬平方米，涵蓋9棟超高層住宅，1棟188米高5A甲級寫字樓，1座12萬平方米一站式大型購物中心的多元化業(yè)態(tài)，并且為地鐵一號線上蓋物業(yè)。讓家庭、工作、娛樂從容轉(zhuǎn)換，體驗豐富前沿的高端城市生活，匹配國際精英的先鋒眼界。

　　據(jù)了解，項目重金聘請國際設(shè)計團隊執(zhí)筆，帶給項目國際前沿的設(shè)計理念。整個設(shè)計以“城市綠洲”為設(shè)計理念，采用創(chuàng)新大膽的幾何設(shè)計，展現(xiàn)自然的力量，高品質(zhì)石材與玻璃幕墻互扣，形成獨特的外立面。項目12萬平方米一站式購物中心，規(guī)劃花園、森林、湖畔三大商業(yè)空間，集萃購物、休閑、娛樂、餐飲、健康、旅游、文化、社交8大核心功能，揭幕新生代時尚生活。

　　開發(fā)商介紹，項目擁有約5萬平方米的綠化空間和私家園林，盡享品質(zhì)生活與休閑空間；超大尺度350米環(huán)形健康跑道設(shè)計，讓業(yè)主在休閑中移步換景，共享私家園林與綠色運動休閑空間，享舒適人居生活。產(chǎn)品規(guī)劃采用圍合式設(shè)計，擁有極佳的樓間距，超大空間園林和南向居住舒適度，并且在視野上，使項目高區(qū)擁有270度無阻擋的全景視野，縱覽山、海、城三重復(fù)合景觀。

　　據(jù)悉，項目昨日在前海JW萬豪酒店舉行了新生代城市綜合體產(chǎn)品發(fā)布會。