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白云新城何不多點(diǎn)住宅少些商業(yè)

  • 發(fā)布時間：2015-09-11 07:33:03  來源：廣州日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　小白評彈

　　在近日召開的廣州市規(guī)委會會議上，萬達(dá)廣場和飛翔公園之間一塊超過5萬平方米的用地規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，容積率提高、限高也提高到35米，未來將作為總部辦公用地。而在此之前，今年1月初，廣州對白云新城規(guī)劃進(jìn)行過調(diào)整，調(diào)整后的規(guī)劃，整個區(qū)域內(nèi)減少居住用地建筑面積，新增百萬平方米商業(yè)建筑面積。

　　目前，廣州每個區(qū)幾乎都強(qiáng)調(diào)要搞總部經(jīng)濟(jì)。問題是，廣州真的需要如此多的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)嗎？作為一個大型城市，如果能把一個或兩個區(qū)域做成核心區(qū)已相當(dāng)不錯?，F(xiàn)在廣州最核心的商務(wù)區(qū)域明顯就是珠江新城，其對面的琶洲電商總部區(qū)，經(jīng)過“定向引入”也有欣欣向榮之勢。然而，越秀區(qū)之前一再強(qiáng)調(diào)要打造總部經(jīng)濟(jì)圈，還有聲勢浩大、范圍廣闊的廣州金融城和廣州南站，都有“氣吞山河”的商業(yè)概念，但成果怎樣，尚需時日來證明。

　　還是拿白云新城來說，目前片區(qū)零售業(yè)態(tài)比較冷清，公寓供應(yīng)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際需求。不論是搶得進(jìn)駐先機(jī)的白云萬達(dá)廣場還是后來居上的白云綠地中心，以及最新的若干個商業(yè)項(xiàng)目，都帶來龐大的寫字樓、商場和商業(yè)公寓供應(yīng)量，然而，即便在現(xiàn)在住宅市場有所回暖的情況下，商業(yè)公寓這種投資產(chǎn)品，卻依然不溫不火。

　　個人看來，白云區(qū)一直主打“北優(yōu)”。白云新城即便剛開始定位是富有理想和浪漫色彩的，但在如今的現(xiàn)實(shí)面前，倒不如加大住宅比例，多建一些適合改善型買家入手的舒適中高端住宅區(qū)，附近則多規(guī)劃一些和住宅配套的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老等，畢竟市區(qū)住宅地塊永遠(yuǎn)是稀缺資源。白云新城地塊到底應(yīng)該怎樣配置，還需三思。（陳白帆）

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