經(jīng)過十數(shù)年的發(fā)展，不僅住宅市場面臨著革新與變化，商業(yè)地產(chǎn)也在形態(tài)上發(fā)生著前所未有的轉(zhuǎn)變。在今年，隨著幾個大型商圈的建設浮出水面，各種商業(yè)體落成面世，隨之而來的就是各種不同“新玩法”的誕生。“轉(zhuǎn)型升級”不再僅僅是企業(yè)變革的專有名詞，今年也成為商業(yè)地產(chǎn)營銷模式、經(jīng)營形態(tài)創(chuàng)新的方式。新落成的幾大商圈的模式各異，方向不盡相同。在電商對實體商業(yè)沖擊愈發(fā)厲害的當下，有的商業(yè)體開始玩起了“電商直購”的模式，將實體經(jīng)營與電商潮流緊密結(jié)合。此外，地下空間創(chuàng)新以及產(chǎn)業(yè)園模式如今都成為商業(yè)地產(chǎn)的“新玩法”。未來，商業(yè)地產(chǎn)領域極有可能出現(xiàn)百花齊放的新常態(tài)。

　　萬博商圈：打造超級未來地下城市

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州目前建成經(jīng)營的城市綜合體已有十幾個左右，在建項目也將在未來幾年內(nèi)陸續(xù)亮相，廣州的城市綜合體開發(fā)正進入爆發(fā)期。對于城市綜合體的“井噴”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商應該根據(jù)所建地塊的實際情況，選擇適合自己的項目組合，避免同質(zhì)化帶來的惡性競爭，打造差異化的城市綜合體，不一味貪大求全，找準定位出擊，不僅對開發(fā)商的經(jīng)營管理有幫助，對整個市場環(huán)境也是一種良性促動。

　　此前廣州的城市綜合體都聚集在天河越秀等中心地帶，而隨著城市發(fā)展進程的加快，番禺、增城等城市“副中心”的城市綜合體已是后起之秀，吸引了市場關注。其中，番禺萬博CBD已成為了廣州商業(yè)地產(chǎn)的熱門話題。相比已有的城市綜合體商業(yè)形態(tài)，萬博商圈的轉(zhuǎn)型升級，在于其對地下空間開發(fā)建設的創(chuàng)新上。

　　番禺萬博商圈占地1.5平方公里，約為珠江新城的1/4，其商業(yè)地產(chǎn)體量約360萬平方米，相當于10個天河城廣場。番禺區(qū)將其重點規(guī)劃為未來的番禺商業(yè)中心，是集總部經(jīng)濟、商貿(mào)、休閑度假、交通中心、現(xiàn)代居住于一體的新城。

　　最值得一提的是，其擁有的超大體量地下空間，規(guī)劃建筑面積達到180萬平方米。按照規(guī)劃，其地下180萬平方米的建筑面積當中，只有21%是商業(yè)，有78%是交通設施。萬博地下空間共分為4層，負1層為商業(yè)設施兼容交通站場用地，負2層為商業(yè)設施用地，負3、負4層為交通站場用地。整個地下空間將由一條環(huán)形路貫通。目前番禺萬達廣場業(yè)已開業(yè)，而奧園國際中心、四海城、萬博中心、天河城、敏捷廣場等在大型項目將陸續(xù)開業(yè)。

　　投資過千億元的廣州番禺萬博商務板塊，具有得天獨厚的區(qū)域位置和交通優(yōu)勢，其周邊社區(qū)云集、配套成熟，星河灣、錦繡香江、華南碧桂園、萬科、雅居樂等大型知名社區(qū)居住著華南板塊240萬高端常住人口，且未來5年華南板塊常住人口將突破300萬人次，區(qū)域生活、商業(yè)氛圍相當濃厚。

　　而便利的地下軌道交通，也將為萬博地下空間助力提速。目前萬博商圈周邊已經(jīng)有二號線、三號線、四號線等3條南北走向線路，而東西走向的七號線開通之后，將橫穿并打通萬博商圈與廣州中心區(qū)域的全方位聯(lián)通體系。七號線鶴莊站正在萬博商圈地下，與地下空間直接相通。根據(jù)《廣州新一輪軌道交通（2015-2025）建設規(guī)劃方案圖》，還有一條南北走向的22號線途經(jīng)萬博商圈，鶴莊站也將成為樞紐型的換乘站?？梢灶A期，未來的萬博板塊地下空間將發(fā)展為廣州商業(yè)新名片，并成為潮流休閑購物的勝地。

　　漢溪長隆商圈：積極觸網(wǎng)引電商落地

　　“互聯(lián)網(wǎng)時代”是近年來最常被提及的詞匯。而由互聯(lián)網(wǎng)而形成的電商對于實體商業(yè)的沖擊也成為人們關注的話題。而作為電商最為直接的被沖擊者，實體商圈也面臨著極大的挑戰(zhàn)。記者發(fā)現(xiàn)，與以往電商PK實體商業(yè)的對抗陣勢相比，在今年一些新落成的大型商業(yè)體，更樂意與電商進行融合。

　　作為廣州目前最受關注的大型商圈，漢溪長隆板塊自從在兩年前推出大型商業(yè)地塊開始意味著“漢溪長隆商圈”的誕生。近日，“漢溪長隆商圈”最大的商業(yè)綜合體奧園城市天地宣告招商完成率達以90%。

　　作為中國奧園地產(chǎn)集團在“商住雙線發(fā)展”戰(zhàn)略下，投入百億重金開發(fā)的大型體驗式商業(yè)綜合體。奧園城市天地項目占地面積12萬平方米，建筑面積逾50萬平方米，是目前廣州新中軸上體量最大的商業(yè)項目，也是廣州市政府重點建設的項目之一，集大型集中商業(yè)、特色主題街區(qū)、精品酒店公寓、LOFT公寓、夢幻劇場、于一體，將打造為華南都市娛樂旗艦和國際級體驗式商業(yè)標桿。

　　記者了解到，作為漢溪長隆商圈最先亮相的大型商業(yè)體，奧園城市天地的運作將是“跨境電商直購體驗中心+知名品牌商家進駐”的全新模式。依托長隆三大樂園、三地鐵上蓋、周邊多個高端社區(qū)等近千萬人流吸納效應，奧園城市天地要打造的是“跨境電商”、休閑娛樂、兒童天地、環(huán)球美食主題四大目的性、體驗性主題業(yè)態(tài)。

　　在奧園城市天地公布的招商成果中包括“奧買家跨境電商直購體驗中心”、潮匯KTV、星期八家園、卡奇樂園、康體貝力健身會所、香港峴港越式炭燒料理、萬歲日本料理、Zoo Coffee、表叔、劍南道等眾多商家正式簽約進駐奧園城市天地，數(shù)十個國內(nèi)外知名特色餐飲娛樂、兒童早教、時尚休閑品牌，將為項目帶來無限的精彩，其中許多品牌均是首次進入番禺區(qū)域。

　　最值得關注的是，“奧買家跨境電商直購體驗中心”是奧園城市天地未來最主力業(yè)態(tài)。記者了解到，這個中心是由奧園集團實施跨境電商戰(zhàn)略打造，擁有近10000平方米體量，為番禺規(guī)模最大；數(shù)萬種進口商品，品類最全，100%正品優(yōu)價。8月6日招商成果發(fā)布會活動現(xiàn)場，奧買家跨境電商產(chǎn)品體驗區(qū)購買氛圍極為熱烈，所展示的進口商品很快被參會嘉賓搶購一空。

　　“作為奧園大力拓展的新業(yè)務，消費者除了可以在跨境電商體驗中心直接購買低價完稅商品，還可以登錄奧買家跨境電商平臺，以超低的行郵稅費，直接下單購買數(shù)萬種進口保稅商品?！睋?jù)相關負責人介紹，以跨境電商的形態(tài)將電商和實體商業(yè)結(jié)合，未來在“漢溪長隆商圈”的市民，在家門口便可以暢享“購遍全球，最快最省”的跨境購物體驗。

　　289藝術園區(qū)：改造變身創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)圈

　　289原本是南方報業(yè)傳媒集團大院的門牌號，廣州大道上的巨大數(shù)字將宣告它的轉(zhuǎn)型新生。2014年12月8日，南方報業(yè)傳媒集團旗下重點項目——289藝術園區(qū)正式啟動。據(jù)了解，289藝術園區(qū)所包含的289藝術空間、《289藝術風尚》全媒體雜志、289玩藝網(wǎng)等已正式啟用。以“藝術就是生活”為宗旨的289藝術園區(qū)，不再沿襲傳統(tǒng)的媒體運營模式，而是致力于探索傳統(tǒng)媒體轉(zhuǎn)型創(chuàng)新之路。289藝術Park第一期由印報樓、印務樓、生活綜合樓、生產(chǎn)樓4棟建筑大樓+2個小庭院組成，將打造成“永不落幕的藝術發(fā)生地”，并計劃于今年10月揭開神秘面紗。

　　“未來289藝術園區(qū)將以藝術媒體、藝術園區(qū)、藝術電商三位一體的架構，以服務公眾、藝術家和藝術產(chǎn)業(yè)為核心，構建國際文化藝術交流平臺、嶺南優(yōu)秀文化展示窗口和藝術產(chǎn)業(yè)、藝術生活服務的基地。”南方報業(yè)傳媒集團黨委書記、董事長莫高義曾表示。

　　值得一提的是，289藝術園區(qū)還將充分利用南方報業(yè)傳媒集團現(xiàn)有的物業(yè)資源，打造城市藝術生活一站式體驗中心——289藝術MALL。面積近3000平方米、共四層的289藝術空間，以七個不同規(guī)格的展廳，為各類藝術內(nèi)容架構出獨特展示空間，可以包羅畫展、攝影展、音樂、戲劇、實驗舞劇、新媒體、藝術沙龍、發(fā)布會、商業(yè)交流等多內(nèi)容形式，為藝術與商務跨界、藝術家與觀眾多方式交流提供專業(yè)平臺。

　　289項目有哪些好玩的？在這里，老印報樓樓頂將會加建藝術主題影劇院，還會建充滿藝術居住體驗的設計師酒店。馬云和李連杰在浙江杭州西溪濕地合建的太極館“太極禪文化會所”，如今也開進廣州了。289內(nèi)將落戶馬云投資的“太極禪文化會所”。五層高的“印報樓”，主打藝術消費體驗區(qū)，已入駐的餐飲都是城中熱話的新派餐廳?；ɑ懿蛷d整個空間都布滿鮮花，塔吉鍋總是擺著摩洛哥人最愛的塔吉鍋火爐，榕意小館/香天下和胡海泉開的音樂酒館“胡桃里”都是京深等地的人氣排隊餐廳。

　　本地文藝青年大學生比較熟悉的城市畫報iMART創(chuàng)意市集，也將會常駐在289Park。在廣州第一條文創(chuàng)產(chǎn)品街區(qū)——玩藝街，愛好者們也可以淘到不少新奇玩意。289的理念是“藝術就是生活”，致力于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)化，以往創(chuàng)意市集那種除了玩具娃娃啥都沒有的情況肯定會大改觀。逛累了還可以去新開的24小時書吧小憩充電，或者去附近的17實驗室轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，品嘗加拿大甜品、玩玩花藝。眾多文化/藝術/創(chuàng)業(yè)培訓機構以后也會在這里開班。

　　據(jù)悉，289目前有60多人的傳媒背景核心團隊為入駐企業(yè)機構提供傳播/融資等服務，藝術咨詢委員會包括了陳丹青、徐冰、栗憲庭等藝術家及業(yè)界大拿。鄰近珠江新城的地理位置，也能為項目輸送更多的資本與市場資源。藝術電商“289玩藝網(wǎng)”也提供互聯(lián)網(wǎng)平臺。完成平臺化之后，下個階段將是本土文創(chuàng)生態(tài)圈的建設。園區(qū)內(nèi)的文化產(chǎn)權交易所已成立，就是為“藝術傳播、藝術園區(qū)、藝術電商”三位一體的全媒體藝術生態(tài)圈作基礎鋪墊。

　　專題策劃 李廣軍 蔣勁勁 稿件采寫 蔣勁勁 許蕾 李廣軍