屬全市最高但低過(guò)上海南京路 廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率僅約2.6%

　　與寫(xiě)字樓和住宅市場(chǎng)的興旺相比，珠江新城的零售商業(yè)仍處于起步階段。數(shù)據(jù)顯示，二季度，珠江新城商業(yè)空置率再度提高至11%，屬全市最高，但相比北京、上海來(lái)說(shuō)狀態(tài)仍是較好的。專家認(rèn)為，在一兩年內(nèi)，隨著東塔的K11和天匯廣場(chǎng)等高端購(gòu)物中心的加入，珠江新城將成為新的購(gòu)物消費(fèi)地。

　　文：廣州日?qǐng)?bào)記者劉麗琴

　　圖：資料照片

　　隨著越來(lái)越多的寫(xiě)字樓和住宅交付使用，珠江新城的人氣越來(lái)越旺。不過(guò)，相比寫(xiě)字樓、住宅區(qū)的發(fā)展，珠江新城的零售商業(yè)仍處于起步階段。根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度區(qū)域內(nèi)商業(yè)空置率錄得6.8%之后，二季度再度提高至11%。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，受益于廣州良好的零售消費(fèi)市場(chǎng)氛圍，二季度廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率水平基本保持低位運(yùn)行，維持在2.6%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然珠江新城商業(yè)空置率達(dá)11%，屬于全市最高水平，但是相比北京、上海來(lái)說(shuō)，仍是狀態(tài)較好的。

　　高德置地冬廣場(chǎng)招租

　　致空置率大幅增加

　　一般而言，商業(yè)地產(chǎn)的空置率警戒值在6%左右。第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌表示，相較于一季度的6.8%，珠江新城商業(yè)空置率二季度大幅上漲，空置率升到11%，最主要的原因是高德置地冬廣場(chǎng)一、二層開(kāi)始招租，空置率達(dá)到22%，大幅拉升了整個(gè)區(qū)域的空置率數(shù)據(jù)值。其實(shí)，區(qū)域內(nèi)有些物業(yè)空置率是在下降的。例如說(shuō)調(diào)整商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的太陽(yáng)新天地，因?yàn)橐氩簧傩缕放?，原?lái)人流稀少、空置率高的情況得到了明顯改善，尤其是特色餐飲的經(jīng)營(yíng)效果很不錯(cuò)，像外婆家、爐魚(yú)等餐廳開(kāi)業(yè)后，每天飯點(diǎn)都出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。

　　北京中關(guān)村空置率達(dá)16%

　　上海南京路東為11%

　　何凌表示，珠江新城作為CBD區(qū)，前期發(fā)展主要是寫(xiě)字樓和住宅部分，零售商業(yè)則在起步階段，不少購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)間短，整體定位也不清晰，區(qū)域內(nèi)主要人群是寫(xiě)字樓商務(wù)人群和周邊住宅小區(qū)居民，周末的人流量也會(huì)受到影響，因此區(qū)域的零售商業(yè)空置率偏高也是很正常的。

　　不過(guò)，雖然數(shù)據(jù)看起來(lái)有些嚇人，但在全國(guó)比較起來(lái)并不算高。北京、上海商業(yè)平均空置率在6%左右，但北京中關(guān)村空置率則達(dá)16%，而上海南京路東為11%，南京路西為8%。如果剔除高德置地冬廣場(chǎng)大幅拉升空置率的原因，珠江新城商業(yè)平均空置率比上海南京路低。

　　在一兩年內(nèi)，珠江新城還有數(shù)個(gè)高端購(gòu)物中心加入戰(zhàn)局，如東塔的K11、天匯廣場(chǎng)等，是否會(huì)導(dǎo)致珠江新城商業(yè)空置率進(jìn)一步提升呢？

　　K11和天匯廣場(chǎng)加入戰(zhàn)局

　　或讓新城變熱門(mén)購(gòu)物地

　　對(duì)此，何凌認(rèn)為，像K11、天匯廣場(chǎng)這樣定位高端的購(gòu)物中心的加入不會(huì)提升區(qū)域空置率，還很有可能為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)。因?yàn)樗鼈兊亩ㄎ欢挤浅Ｃ鞔_，與目前區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)重復(fù)性也不高，加上發(fā)展商實(shí)力雄厚，招商經(jīng)驗(yàn)豐富，預(yù)計(jì)會(huì)有較高的進(jìn)駐率，會(huì)使得整個(gè)商圈的氛圍更加濃厚，吸引購(gòu)物人群的到來(lái)，使珠江新城成為新的購(gòu)物消費(fèi)選擇目標(biāo)。