拍地建電商總部，七成自持，三成不可預(yù)售，小投資者如何分一杯羹？

　　琶洲電商總部近來接連拍地，據(jù)了解，共有19塊地要出讓，未來還會繼續(xù)拍地。雖然琶洲電商總部地塊拍地都甚為“和諧”，與IT界動輒劍拔弩張的競爭大相徑庭，各個電商“大佬”“對號入座”排排坐吃分果果，不過算起來地價也不便宜，樓面地價在1.4萬~1.8萬元之間。仔細研究電商總部地塊的出讓規(guī)則，競拍土地的開發(fā)商需自持70%面積，項目必須整體確權(quán)，不可預(yù)售，這意味著小投資者想與騰訊、阿里巴巴、小米分一杯羹，還得等項目兩三年后蓋起來再過一兩年后出房產(chǎn)證才可以入手，而且還是建立在電商愿意散售30%面積的基礎(chǔ)上。

　　記者近日走訪了琶洲A區(qū)，位于新港路磨碟沙附近的邦華環(huán)球世貿(mào)中心已基本符合預(yù)售條件，樓已建到20層以上，萬勝圍附近的保利叁悅廣場也將于年底交樓，而位于新港路以北的電商總部，建起來最顯著的地標是寶境大廈，其余基本上尚是土地平整階段。據(jù)地產(chǎn)人士透露，中洲中心、保利世貿(mào)廣場都有一些寫字樓和公寓出售，價格在2.7萬元/m2左右，算上稅費與琶洲一手寫字樓價平齊，租價則是在100~130元/m2左右，投資回報率約為4%，跑贏銀行一年期存款。文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　一手可售不多 最低門檻價320萬

　　琶洲建跨境電商中心，電商總部也坐落在此，未來有多條地鐵連通東西南北，其中連通南站和機場的快速地鐵也經(jīng)過琶洲，從前景來看這里有望是第二個珠江新城，那么小投資者如果想現(xiàn)在就入手琶洲“卡位”，有什么商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品可以選擇？先行進入投資的買家是否盤滿缽滿呢？記者日前踩盤發(fā)現(xiàn)，邦華環(huán)球世貿(mào)廣場已建到20層開上。該項目離地鐵站非常近，與電商總部是一路之隔，向北可望電商總部目前最高的寶境大廈。該盤目前在珠江新城邦華環(huán)球廣場設(shè)臨時展示中心，預(yù)計10月后將開設(shè)板房，產(chǎn)品面積及價格暫未公布。

　　保利天悅位于萬勝圍地鐵站旁，距離琶洲會展中心相隔一個地鐵站的距離。保利叁悅廣場目前剩下3、4、14樓整層以及一些其他樓層的散貨。寫字樓產(chǎn)品117~1727平方米，按3萬元/m2的價格計算，最低投資門檻在350萬元。保利天悅公寓則剩下111、124和133平方米的大戶型，最低入門價在320萬元。據(jù)記者了解，保利叁悅廣場今年底即可交樓，商業(yè)公寓則在明年9月底交樓，購買一年半載即可收租。

　　廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜表示，琶洲拍地19塊，入駐的都是大電商，年營業(yè)額全都過100億元。從這些電商披露的資金情況來看，他們的確是不差錢，因此幾年后這些電商巨頭持有的三成可售面積究竟是否出售，還是一個疑問。

　　電商氣氛未成熟 租賃還靠會展客

　　琶洲商圈之前最大的利好是廣交會會展中心坐落在此，靠近廣交會的諸多寫字樓以及公寓都靠廣交會拉動。滿堂紅新港中二分店店長郭勇表示，他們以赤崗周邊的住宅租售生意為主，琶洲寫字樓和公寓一年大概做10單租單左右。距廣交會較近的中洲中心已散售，公寓從40多平方米起，租價大約在100元/m2/月，寫字樓租價約85元/m2。

　　中原地產(chǎn)工商鋪高級營業(yè)經(jīng)理王雷表示，從規(guī)劃看，琶洲總部區(qū)域前景的確很好，大集團總部以及電商的區(qū)域總部都坐落在此，目前入駐琶洲商圈還得守一段時間。對于投資者，電商利好不足以吸引他們投資琶洲，他們也看投資成本。之前他曾經(jīng)帶過幾個客人到琶洲中洲中心看樓，價格接近3萬元/m2，不過后來這些投資者都選擇了番禺萬博萬達廣場的二手寫字樓，價格大約在1.6萬元/m2。