IT產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯現(xiàn)

　　市民徐先生本來打算在天河科技園附近買一套小戶型收租，但之前的琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)的拍地結(jié)果，卻讓徐先生改變了計(jì)劃，轉(zhuǎn)而到一江之隔的海珠琶洲、赤崗物色投資目標(biāo)。

　　近期市場(chǎng)交投趨熱，吸引了投資者再度關(guān)注樓市。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6~7月廣州二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，投資型需求占比穩(wěn)定在8%左右，而4~5月僅占廣州二手樓市5%的成交份額。有些投資者偏好跟著政府的規(guī)劃走。業(yè)內(nèi)人士建議，一定要跟準(zhǔn)趨勢(shì)，判定政府的規(guī)劃是什么，趨勢(shì)是什么。此外，投資者雖然更關(guān)注物業(yè)本身的升值潛力，但每月穩(wěn)定的租金收入，仍是投資者衡量投資價(jià)值高低的考慮因素之一。如近幾年不少投資者所偏好IT產(chǎn)業(yè)、科技園等，其租金高于同區(qū)其他區(qū)域，正是吸引投資者出手的重要因素。廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨

　　案例:天河IT從業(yè)背景投資者轉(zhuǎn)投海珠小戶型

　　張先生在中山大道西工作，畢業(yè)之后的好幾年都是在距離工作地步行15分鐘的區(qū)域內(nèi)租房，直到結(jié)婚后才買房。對(duì)比車陂、東圃，天河科技園附近房租水平確實(shí)有點(diǎn)高，對(duì)此，張先生可以說是深有體會(huì)。因此，張先生在計(jì)劃再買一套房投資時(shí)，就鎖定了IT產(chǎn)業(yè)、科技園集中的天河區(qū)。

　　自從琶洲陸續(xù)有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿地、進(jìn)駐的消息傳出后，張先生關(guān)注的重點(diǎn)早已轉(zhuǎn)到一江之隔的海珠琶洲、赤崗一帶。

　　觀點(diǎn):琶洲將集聚一批可承受高租值租客群

　　繼騰訊、阿里巴巴、復(fù)星、國(guó)美、唯品會(huì)等“大咖”入駐后，8月20日琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)內(nèi)的地塊拍賣，吸引小米、YY等企業(yè)拿地，而唯品會(huì)更是再度出手?；ヂ?lián)網(wǎng)“大咖”扎堆琶洲拿地，吸引投資者再度將關(guān)注的目光投向琶洲。據(jù)分析，最近很多大的互聯(lián)網(wǎng)公司都在琶洲拿地，未來3~5年趨勢(shì)會(huì)更加明顯。不少在互聯(lián)網(wǎng)公司工作的IT人士，很多都是外地人，存在著租樓甚至買樓的需求。這些年輕人收入高、年輕，后續(xù)的消費(fèi)力一定比一般市區(qū)的人會(huì)強(qiáng)。

　　現(xiàn)狀：租客可承受月租3500元一房一廳

　　近期因互聯(lián)網(wǎng)公司扎堆的琶洲，租房市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些IT專業(yè)背景的租客，再加上赤崗一帶也有創(chuàng)意園，貫穿赤崗、琶洲的新港路沿線，租房需求相當(dāng)興旺。合富置業(yè)珠江帝景分行主管覃祚煥表示，因市政府大力推動(dòng)琶洲貿(mào)易區(qū)的發(fā)展，規(guī)劃較好，密度比較低，加上交通日益方便，并且琶洲也是頂尖電商總部云集的區(qū)域，所在的物業(yè)有很好的上升態(tài)勢(shì)，投資前景十分被看好。租客群主要是在珠江新城上班的白領(lǐng)、高管和在附近創(chuàng)意園上班的租客，也會(huì)有部分互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員在此租房，他們能承受的租金主要是月租3500~3600元的一房一廳。

　　近5年，赤崗、琶洲一帶中高端住宅租金漲幅是逐年遞增，5年來租金累計(jì)漲幅達(dá)20%，目前租金回報(bào)率在3%~4%。沒有購(gòu)房名額的投資客只能選擇不限購(gòu)的公寓?，F(xiàn)時(shí)，琶洲不限購(gòu)的公寓有保利世貿(mào)公寓，目前二手價(jià)在2.8萬(wàn)~3.1萬(wàn)元/m2，租金約100元/m2?？v橫國(guó)際公寓現(xiàn)時(shí)二手價(jià)在2.7~2.8萬(wàn)元/m2，50平方米單位租金可達(dá)6000元/月，而62平方米單位租金可達(dá)7000元/月。對(duì)租客而言，琶洲新村的38~56平方米的小戶型是不錯(cuò)的選擇，租金在3000~3800元/月。