廣州日報訊 （記者王荔玨)盡管華南板塊大盤的開發(fā)已漸入尾聲，但番禺樓市的板塊效應威力卻并未減少。如今，番禺區(qū)發(fā)展的重點開始逐漸移向了新區(qū)域，在東部，有東市橋板塊在崛起，西部則有交通樞紐核心區(qū)——南站板塊在發(fā)力。近期，這兩大板塊內的新盤動作可謂頻頻。先是東市橋板塊內總經營面積達30萬平方米的金龍城·財富廣場高調亮相，上周，南站板塊的首個住宅、同時也是南站的地標項目臻尚苑開放樣板房，填補了目前南站板塊住宅供應的空白。

　　產業(yè)園人群效應催旺東市橋板塊

　　隨著南沙自貿區(qū)落定，城市向南擴容，廣州城市新中軸重新劃定，新中軸貫穿金龍城·財富廣場、國際創(chuàng)新城、廣州新城、南沙自貿區(qū)四大核心區(qū)域。其中，東市橋板塊憑借著毗鄰南沙港快速、京港澳高速、廣明高速并入珠三角高速網，加上地鐵3、4號線與規(guī)劃中17、18、19號線于東市橋相匯，令東市橋板塊成為承接廣州南北發(fā)展不可或缺的絕對正中心和南沙的橋頭堡。據了解，位處番禺東部亞運大道的商業(yè)巨無霸金龍城·財富廣場規(guī)劃打造集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、酒店、居住于一體的城市綜合體。

　　寒桐投資顧問工作室總經理韓世同指出，珠三角核心區(qū)的地理位置，是決定東市橋區(qū)域價值高度的先天條件，同時，東市橋板塊東面有龐大的消費人口，加上蓮花港碼頭、蓮花山旅游風景區(qū)、再加上周邊有多達9個的產業(yè)園，預計未來將有100萬的消費需求需要解決。該板塊除廣州亞運城、尚上名筑、東湖洲花園在售，目前金龍城將在9月底首推的公寓產品，戶型面積在40~90平方米區(qū)間。同時，柏麗星寓新推一批面積53~81平方米的精裝公寓，以單價9000多元/m2發(fā)售。

　　南站板塊超高層地標住宅亮相

　　在番禺西部板塊的南站，繼敏捷時空壹號、奧園越時代成為板塊內的“香餑餑”之后，日前，廣州南站核心區(qū)首個住宅盤——層高達160米的地標項目臻尚苑亮相，預計在10月開盤，首推320套70年產權洋房，主力戶型面積為100~118平方米，項目距地鐵2號線石壁站C出口400米。據悉，繼恒大有意在南站打造世界級球場后，廣州萬科位于南站核心區(qū)的項目售樓部將開放，暫定位為樞紐型商業(yè)平臺的南站樞紐中心城。

　　據了解，廣州南站2011年、2012年出讓的8宗地塊目前已進入全面開發(fā)，奧園、敏捷的項目已上市、尚泰的臻尚苑已亮相外，未來區(qū)域內將會有寫字樓、公寓、住宅等，打造成“泛珠CBD”。預計隨著萬科、耀中地產、珠江路福等多個項目建設的推進，周邊的地價或將有進一步走高的可能。